Investir à Les Balustres (Marseille) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur des Balustres s’inscrit dans les quartiers nord de Marseille, historiquement marqués par une forte vocation populaire et industrielle, avec de grands ensembles construits à partir des années 1960 pour répondre à la crise du logement[1]. Au fil des décennies, le quartier a connu une relative désindustrialisation et une paupérisation, ce qui a conduit l’État et la Ville à l’intégrer aux politiques de renouvellement urbain via les dispositifs de quartiers prioritaires[1]. Depuis les années 2010, plusieurs opérations de requalification dans les quartiers nord visent à améliorer le cadre de vie, les équipements et l’image de ces secteurs[1]. Le quartier présente aujourd’hui un caractère résidentiel modeste, avec une population aux revenus faibles, mais une certaine stabilité démographique.

Points positifs pour investir

• Vacance locative faible (2%), indiquant une bonne tension locative et un risque limité de longues périodes sans occupant, favorable à une stratégie d’investissement locatif.
• Prix au m² autour de 2 654 €, offrant un ticket d’entrée relativement bas à l’échelle de Marseille, ce qui permet des rendements bruts potentiellement attractifs par rapport à des secteurs plus centraux.
• Population de plus de 2 000 habitants, assurant une base de demande locale constante pour les logements, notamment dans les typologies familiales.