Investir à Saint-Éloi Nord (La Rochelle) : score, rentabilité et classement 2026
Saint-Éloi Nord, quartier de La Rochelle, affiche un prix moyen de 4 500 €/m² et un rendement brut de 5.2 %. Classé n°17 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Saint-Éloi Nord
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de La Rochelle pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Éloi Nord ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Éloi Nord ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Éloi Nord (La Rochelle) ?
Historique et contexte
Quartier résidentiel à dominante pavillonnaire, Saint-Éloi Nord s’est développé en périphérie immédiate du centre de La Rochelle, avec une vague importante de constructions à partir des années 1980, plus récente que le tissu central rochelais[13].
Il s’inscrit dans la continuité du grand quartier Saint-Éloi, historiquement marqué par les axes de sortie de ville et les zones d’activités, mais a progressivement gagné en caractère familial et résidentiel, avec une part élevée de maisons individuelles[13].
Le quartier reste aujourd’hui un secteur de transition entre le centre-ville et les zones plus périphériques, avec des prix encore compétitifs par rapport aux secteurs hyper-centraux tout en bénéficiant de bonnes dessertes et services[11][14].
Points positifs pour investir
- Tension locative modérée : vacance locative autour de 5,1 %, cohérente avec un marché rochelais globalement dynamique, ce qui limite le risque de logements vides sur des produits bien positionnés.
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Classement complet des quartiers de La Rochelle
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | 68 | 6.8 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 60 | 6.8 | |
| 5 | 55 | 6.8 | |
| 6 | 55 | 6.6 | |
| 7 | 55 | 6.8 | |
| 8 | 49 | 6.3 | |
| 9 | 46 | 6.5 | |
| 10 | 45 | 6.7 | |
| 11 | 43 | 6.1 | |
| 12 | 43 | 6.5 | |
| 13 | 42 | 6.4 | |
| 14 | 42 | 6.0 | |
| 15 | 41 | 6.7 | |
| 16 | 41 | 6.5 | |
| 17 | 36 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 6.1 | |
| 20 | 33 | 6.4 | |
| 21 | 29 | 5.6 | |
| 22 | 26 | 5.3 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 4.9 | |
| 26 | 20 | 4.9 | |
| 27 | 20 | 4.8 | |
| 28 | 20 | 4.7 | |
| 29 | 20 | 4.6 | |
| 30 | 20 | 3.5 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Éloi Nord (La Rochelle)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.