Investir à Beauregard (La Rochelle) : score, rentabilité et classement 2026
Beauregard, quartier de La Rochelle, affiche un prix moyen de 3 380 €/m² et un rendement brut de 5.0 %. Classé n°9 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Beauregard
Prix au m² 19 % inférieur à la moyenne de La Rochelle : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Beauregard ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Beauregard (La Rochelle) ?
Historique et contexte
Quartier résidentiel verdoyant situé au nord du centre, Beauregard s’inscrit dans le prolongement de Fétilly, dans une logique de secteur pavillonnaire calme, principalement bâti après les grandes phases d’urbanisation du XXe siècle[1][14].
Il s’est structuré autour de grands axes (avenue Jean Guiton, boulevard André Sautel) qui le connectent directement au centre-ville et aux zones commerciales[10].
Le quartier est aujourd’hui majoritairement composé de maisons, avec une population plutôt familiale et propriétaire (environ 66 % de propriétaires)[3].
Son caractère est celui d’un secteur résidentiel tranquille, bien doté en commerces de proximité et en espaces verts, offrant un compromis entre budget et qualité de vie[3][13][14].
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Classement complet des quartiers de La Rochelle
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | 68 | 6.8 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 60 | 6.8 | |
| 5 | 55 | 6.8 | |
| 6 | 55 | 6.6 | |
| 7 | 55 | 6.8 | |
| 8 | 49 | 6.3 | |
| 9 | 46 | 6.5 | |
| 10 | 45 | 6.7 | |
| 11 | 43 | 6.1 | |
| 12 | 43 | 6.5 | |
| 13 | 42 | 6.4 | |
| 14 | 42 | 6.0 | |
| 15 | 41 | 6.7 | |
| 16 | 41 | 6.5 | |
| 17 | 36 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 6.1 | |
| 20 | 33 | 6.4 | |
| 21 | 29 | 5.6 | |
| 22 | 26 | 5.3 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 4.9 | |
| 26 | 20 | 4.9 | |
| 27 | 20 | 4.8 | |
| 28 | 20 | 4.7 | |
| 29 | 20 | 4.6 | |
| 30 | 20 | 3.5 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Beauregard (La Rochelle)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.