Investir à La Genette Le Mail (La Rochelle) : score, rentabilité et classement 2026
La Genette Le Mail, quartier de La Rochelle, affiche un prix moyen de 5 220 €/m² et un rendement brut de 3.7 %. Classé n°3 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 7.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
La Genette Le Mail
Avec seulement 4.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de La Rochelle.
Quel est le prix au m² et le rendement à La Genette Le Mail ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à La Genette Le Mail ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à La Genette Le Mail (La Rochelle) ?
Historique et contexte
La Genette - Le Mail est un quartier résidentiel historique et très recherché de La Rochelle, structuré par de larges espaces verts, des allées arborées et une forte qualité de cadre de vie. Son image s’est construite autour d’un positionnement premium et patrimonial, avec une demande soutenue et peu d’offres disponibles à la vente. Le secteur du Mail, en particulier, concentre des biens rares et chers, souvent recherchés pour leur proximité avec la mer, le centre-ville et les parcs. Pour un investisseur, c’est avant tout un marché de conservation de valeur plus que de rendement rapide[1][2][11].
Points positifs pour investir
- Marché très solide et valorisant : le prix moyen que vous indiquez à 5 220 €/m² est cohérent avec un quartier haut de gamme, où la rareté soutient les valeurs dans le temps[2][6][13].
- Faible vacance locative : une vacance de 4,0 % traduit une demande locative relativement stable pour un secteur recherché et bien situé[1][13].
- Profil locatif patrimonial : le quartier attire une clientèle solvable, avec un revenu moyen de 33 810 €, ce qui favorise des locataires stables et des biens de bonne tenue[2][11].
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Classement complet des quartiers de La Rochelle
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | 68 | 6.8 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 60 | 6.8 | |
| 5 | 55 | 6.8 | |
| 6 | 55 | 6.6 | |
| 7 | 55 | 6.8 | |
| 8 | 49 | 6.3 | |
| 9 | 46 | 6.5 | |
| 10 | 45 | 6.7 | |
| 11 | 43 | 6.1 | |
| 12 | 43 | 6.5 | |
| 13 | 42 | 6.4 | |
| 14 | 42 | 6.0 | |
| 15 | 41 | 6.7 | |
| 16 | 41 | 6.5 | |
| 17 | 36 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 6.1 | |
| 20 | 33 | 6.4 | |
| 21 | 29 | 5.6 | |
| 22 | 26 | 5.3 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 4.9 | |
| 26 | 20 | 4.9 | |
| 27 | 20 | 4.8 | |
| 28 | 20 | 4.7 | |
| 29 | 20 | 4.6 | |
| 30 | 20 | 3.5 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à La Genette Le Mail (La Rochelle)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.