Quel est le prix au m² à Les Minimes Tasdon (La Rochelle) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Les Minimes Tasdon, quartier de La Rochelle, est de 4 917 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de La Rochelle (4 169 €/m²).

Les Minimes Tasdon (La Rochelle) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Les Minimes Tasdon, quartier de La Rochelle, obtient un score IMS IMMONAI de 6.18/10 et est classé n°19 sur 31 quartiers analysés à La Rochelle. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Les Minimes Tasdon (La Rochelle) ?

Le score LCD de Les Minimes Tasdon à La Rochelle est de 85/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 47 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Les Minimes Tasdon (La Rochelle) ?

À Les Minimes Tasdon, quartier de La Rochelle, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Les Minimes Tasdon (La Rochelle) ?

Selon l'INSEE, Les Minimes Tasdon à La Rochelle compte environ 4 639 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.5 %. Le revenu médian annuel est de 22 100 €.

Investir à Les Minimes Tasdon (La Rochelle) : score, rentabilité et classement 2026

Les Minimes Tasdon, quartier de La Rochelle, affiche un prix moyen de 4 917 €/m² et un rendement brut de 6.0 %. Classé n°19 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°19

sur 31 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Les Minimes Tasdon

QQS 36/100IMS 6.2/10#19 sur 314 917 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.2/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Les Minimes Tasdon ?

Prix au m²

4 917 €

+18 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.7 €

Rendement brut (LLD)

6.0 %

Rendement brut (LCD)

12.8 %

Taux de vacance

8.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

4 639

Revenu médian

22 100 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Les Minimes Tasdon ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Minimes Tasdon (La Rochelle) ?

Historique et contexte

Le secteur Les Minimes–Tasdon s’est construit autour de deux dynamiques complémentaires : Les Minimes, marqué par le port de plaisance, le front de mer et la présence universitaire, et Tasdon, plus résidentiel, en renouvellement urbain à proximité de la gare et des axes de circulation.[1][7]
Les Minimes figurent aujourd’hui parmi les quartiers les plus dynamiques de La Rochelle, avec une forte demande liée à son identité étudiante, touristique et balnéaire.[1][4]
Le quartier a connu une hausse des prix notable sur 5 ans, signe d’un marché déjà mature mais encore porté par son attractivité structurelle.[1]
Tasdon apporte un profil plus accessible, souvent recherché par les investisseurs pour un meilleur équilibre entre prix d’achat et potentiel locatif.[2][7]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de La Rochelle

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	La Genette Parcs	Résidentiel	90	6.9	4 897 €	56	91
2	Fétilly-La Trompette	Résidentiel	68	6.8	4 258 €	57	91
3	La Genette Le Mail	Résidentiel	64	7.0	5 220 €	57	87
4	Centre Marché	Résidentiel	60	6.8	5 359 €	64	88
5	Petit Marseille-Foire Exposition	Résidentiel	55	6.8	3 538 €	62	90
6	Centre Mairie	Résidentiel	55	6.6	5 238 €	64	92
7	Centre Préfecture	Résidentiel	55	6.8	5 162 €	66	93
8	Beauregard	Résidentiel	49	6.3	3 380 €	66	91
9	Lafond	Résidentiel	46	6.5	4 593 €	62	88
10	Centre Hôpital	Résidentiel	45	6.7	5 305 €	64	89
11	Rossignolette-Saint-Maurice	Résidentiel	43	6.1	3 312 €	66	90
12	Saint-Éloi Sud	Résidentiel	43	6.5	4 701 €	63	91
13	Bel-Air	Résidentiel	42	6.4	2 555 €	75	91
14	Le Prieuré	Résidentiel	42	6.0	4 459 €	60	91
15	Les Minimes Université	Résidentiel	41	6.7	5 500 €	68	89
16	Saint-Éloi Nord	Résidentiel	41	6.5	4 500 €	62	90
17	Port Neuf Est	Résidentiel	36	6.0	4 452 €	64	91
18	Les Minimes Tasdon	Résidentiel	36	6.2	4 917 €	63	85
19	Laleu	Résidentiel	35	6.1	3 940 €	64	91
20	Les Minimes Port de Plaisance	Résidentiel	33	6.4	5 675 €	65	95
21	La Pallice	Résidentiel	29	5.6	3 835 €	68	91
22	Mireuil Ouest	Résidentiel	26	5.3	3 429 €	72	91
23	Port Neuf Ouest	Résidentiel	20	5.1	4 320 €	68	90
24	Villeneuve des Salines Lac	Résidentiel	20	5.0	4 862 €	66	88
25	Villeneuve des Salines Ouest	Résidentiel	20	4.9	4 862 €	65	89
26	Mireuil Est	Résidentiel	20	4.9	2 234 €	84	89
27	Mireuil le Parc	Résidentiel	20	4.8	1 629 €	92	91
28	Villeneuve des Salines Est	Résidentiel	20	4.7	2 199 €	87	91
29	Mireuil Europe	Résidentiel	20	4.6	2 332 €	85	91
30	Mireuil Château d'Eau	Résidentiel	20	3.5	4 862 €	67	88

30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Les Minimes Tasdon (La Rochelle)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.