Investir à Mireuil Est (La Rochelle) : score, rentabilité et classement 2026
Mireuil Est, quartier de La Rochelle, affiche un prix moyen de 2 234 €/m² et un rendement brut de 8.0 %. Classé n°27 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 4.9/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Mireuil Est
Prix au m² 46 % inférieur à la moyenne de La Rochelle : opportunité de décote.
Quel est le prix au m² et le rendement à Mireuil Est ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Mireuil Est ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Mireuil Est (La Rochelle) ?
Historique et contexte
Mireuil Est s’inscrit dans le grand ensemble de Mireuil, un quartier construit rapidement après-guerre pour absorber la croissance démographique de La Rochelle, avec une trame urbaine dominée par des barres d’immeubles et des logements collectifs.[3][4] Le secteur a gardé une image de quartier populaire, avec un bâti plutôt fonctionnel et des espaces pensés à l’origine pour loger en volume plutôt que pour la valorisation patrimoniale.[3] Aujourd’hui, il reste un quartier urbain accessible, identifié comme moins cher que les secteurs centraux de La Rochelle, ce qui en fait un marché d’entrée pour certains investisseurs.[1][2] Sa physionomie et son positionnement expliquent un intérêt particulier pour les stratégies de rendement plutôt que pour la valorisation haut de gamme.[1][3]
Points positifs pour investir
- Prix d’achat bas : le prix moyen observé à Mireuil est d’environ 2 234 €/m² selon les données fournies, ce qui reste compatible avec une logique de rendement d’entrée de marché.[1]
- Demande locative de base : une vacance de 5,5 % suggère un marché locatif existant, même s’il n’est pas tendu comme dans les secteurs premium.
- Profil adapté au rendement : la stratégie annoncée de LCD atypique peut être pertinente sur un secteur moins cher, si le bien s’y prête et si le cadre réglementaire local le permet.
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Classement complet des quartiers de La Rochelle
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | 68 | 6.8 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 60 | 6.8 | |
| 5 | 55 | 6.8 | |
| 6 | 55 | 6.6 | |
| 7 | 55 | 6.8 | |
| 8 | 49 | 6.3 | |
| 9 | 46 | 6.5 | |
| 10 | 45 | 6.7 | |
| 11 | 43 | 6.1 | |
| 12 | 43 | 6.5 | |
| 13 | 42 | 6.4 | |
| 14 | 42 | 6.0 | |
| 15 | 41 | 6.7 | |
| 16 | 41 | 6.5 | |
| 17 | 36 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 6.1 | |
| 20 | 33 | 6.4 | |
| 21 | 29 | 5.6 | |
| 22 | 26 | 5.3 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 4.9 | |
| 26 | 20 | 4.9 | |
| 27 | 20 | 4.8 | |
| 28 | 20 | 4.7 | |
| 29 | 20 | 4.6 | |
| 30 | 20 | 3.5 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Mireuil Est (La Rochelle)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.