Investir à Les Minimes Port de Plaisance (La Rochelle) : score, rentabilité et classement 2026
Les Minimes Port de Plaisance, quartier de La Rochelle, affiche un prix moyen de 5 675 €/m² et un rendement brut de 5.8 %. Classé n°21 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Les Minimes Port de Plaisance
Avec seulement 4.2 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de La Rochelle.
Quel est le prix au m² et le rendement à Les Minimes Port de Plaisance ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Les Minimes Port de Plaisance ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Les Minimes Port de Plaisance (La Rochelle) ?
Historique et contexte
Les Minimes est un quartier sud de La Rochelle construit et structuré autour du port de plaisance, aujourd’hui l’un des marqueurs majeurs de son identité. Il a pris une dimension résidentielle, étudiante et touristique avec le développement des équipements nautiques, des plages et des résidences proches de l’université[1][3][5]. Le quartier se distingue par une image moderne, littorale et très recherchée, avec un marché porté par les petites surfaces et les biens bien situés[1][3][12].
Points positifs pour investir
- Demande locative soutenue grâce au triptyque étudiants, actifs mobiles et tourisme, ce qui favorise les petites surfaces et les biens meublés[3][5][10][12].
- Stratégie LCD tourisme pertinente : la présence du port, des plages et de l’attractivité balnéaire soutient la location courte durée en haute saison[3][5][10][12].
- Prix déjà solides mais encore défendables pour un secteur premium de La Rochelle, autour de 5 675 €/m² dans vos données et proche des niveaux observés dans les sources[1][3][7][12].
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Classement complet des quartiers de La Rochelle
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 90 | 6.9 | |
| 2 | 68 | 6.8 | |
| 3 | 64 | 7.0 | |
| 4 | 60 | 6.8 | |
| 5 | 55 | 6.8 | |
| 6 | 55 | 6.6 | |
| 7 | 55 | 6.8 | |
| 8 | 49 | 6.3 | |
| 9 | 46 | 6.5 | |
| 10 | 45 | 6.7 | |
| 11 | 43 | 6.1 | |
| 12 | 43 | 6.5 | |
| 13 | 42 | 6.4 | |
| 14 | 42 | 6.0 | |
| 15 | 41 | 6.7 | |
| 16 | 41 | 6.5 | |
| 17 | 36 | 6.0 | |
| 18 | 36 | 6.2 | |
| 19 | 35 | 6.1 | |
| 20 | 33 | 6.4 | |
| 21 | 29 | 5.6 | |
| 22 | 26 | 5.3 | |
| 23 | 20 | 5.1 | |
| 24 | 20 | 5.0 | |
| 25 | 20 | 4.9 | |
| 26 | 20 | 4.9 | |
| 27 | 20 | 4.8 | |
| 28 | 20 | 4.7 | |
| 29 | 20 | 4.6 | |
| 30 | 20 | 3.5 |
30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Les Minimes Port de Plaisance (La Rochelle)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.