Quel est le prix au m² à Le Prieuré (La Rochelle) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Le Prieuré, quartier de La Rochelle, est de 4 459 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de La Rochelle (4 169 €/m²).

Le Prieuré (La Rochelle) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Le Prieuré, quartier de La Rochelle, obtient un score IMS IMMONAI de 5.97/10 et est classé n°15 sur 31 quartiers analysés à La Rochelle. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Le Prieuré (La Rochelle) ?

Le score LCD de Le Prieuré à La Rochelle est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 47 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Le Prieuré (La Rochelle) ?

À Le Prieuré, quartier de La Rochelle, le rendement brut en location longue durée est estimé à 5.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 14.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Le Prieuré (La Rochelle) ?

Selon l'INSEE, Le Prieuré à La Rochelle compte environ 1 591 habitants. Le taux de vacance des logements est de 12.1 %. Le revenu médian annuel est de 26 720 €.

Investir à Le Prieuré (La Rochelle) : score, rentabilité et classement 2026

Le Prieuré, quartier de La Rochelle, affiche un prix moyen de 4 459 €/m² et un rendement brut de 5.3 %. Classé n°15 sur 31 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.0

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°15

sur 31 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Le Prieuré

QQS 42/100IMS 6.0/10#15 sur 314 459 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de La Rochelle pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Prieuré ?

Prix au m²

4 459 €

+7 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.7 €

Rendement brut (LLD)

5.3 %

Rendement brut (LCD)

14.0 %

Taux de vacance

12.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

113 €

Population

1 591

Revenu médian

26 720 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Le Prieuré ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Prieuré (La Rochelle) ?

Historique et contexte

Le quartier Le Prieuré s’inscrit dans le secteur Prieuré-Lafond, entre Fétilly et Lafond, à proximité immédiate du centre-ville de La Rochelle. Historiquement, c’est un tissu résidentiel de type pavillonnaire, plutôt calme, avec une identité de quartier de proximité. Le secteur évolue aujourd’hui vers une recomposition urbaine plus dense, portée par la future ZAC Prieuré-Lafond. Cette transformation traduit un passage d’un quartier résidentiel diffus vers un secteur davantage structuré et renouvelé.[1][3][4]

Points positifs pour investir

Emplacement centralisé : proximité du centre-ville historique, ce qui soutient l’attractivité locative et la revente.[1]
Prix encore modéré pour La Rochelle : autour de 4 459 €/m², soit un niveau cohérent pour un secteur semi-central avec potentiel de revalorisation.[4]
Bonne desserte et services : 3 lignes de bus, commerces de proximité et écoles de tous niveaux, ce qui élargit la cible locative.[1]

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Classement complet des quartiers de La Rochelle

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	La Genette Parcs	Résidentiel	90	6.9	4 897 €	56	91
2	Fétilly-La Trompette	Résidentiel	68	6.8	4 258 €	57	91
3	La Genette Le Mail	Résidentiel	64	7.0	5 220 €	57	87
4	Centre Marché	Résidentiel	60	6.8	5 359 €	64	88
5	Petit Marseille-Foire Exposition	Résidentiel	55	6.8	3 538 €	62	90
6	Centre Mairie	Résidentiel	55	6.6	5 238 €	64	92
7	Centre Préfecture	Résidentiel	55	6.8	5 162 €	66	93
8	Beauregard	Résidentiel	49	6.3	3 380 €	66	91
9	Lafond	Résidentiel	46	6.5	4 593 €	62	88
10	Centre Hôpital	Résidentiel	45	6.7	5 305 €	64	89
11	Rossignolette-Saint-Maurice	Résidentiel	43	6.1	3 312 €	66	90
12	Saint-Éloi Sud	Résidentiel	43	6.5	4 701 €	63	91
13	Bel-Air	Résidentiel	42	6.4	2 555 €	75	91
14	Le Prieuré	Résidentiel	42	6.0	4 459 €	60	91
15	Les Minimes Université	Résidentiel	41	6.7	5 500 €	68	89
16	Saint-Éloi Nord	Résidentiel	41	6.5	4 500 €	62	90
17	Port Neuf Est	Résidentiel	36	6.0	4 452 €	64	91
18	Les Minimes Tasdon	Résidentiel	36	6.2	4 917 €	63	85
19	Laleu	Résidentiel	35	6.1	3 940 €	64	91
20	Les Minimes Port de Plaisance	Résidentiel	33	6.4	5 675 €	65	95
21	La Pallice	Résidentiel	29	5.6	3 835 €	68	91
22	Mireuil Ouest	Résidentiel	26	5.3	3 429 €	72	91
23	Port Neuf Ouest	Résidentiel	20	5.1	4 320 €	68	90
24	Villeneuve des Salines Lac	Résidentiel	20	5.0	4 862 €	66	88
25	Villeneuve des Salines Ouest	Résidentiel	20	4.9	4 862 €	65	89
26	Mireuil Est	Résidentiel	20	4.9	2 234 €	84	89
27	Mireuil le Parc	Résidentiel	20	4.8	1 629 €	92	91
28	Villeneuve des Salines Est	Résidentiel	20	4.7	2 199 €	87	91
29	Mireuil Europe	Résidentiel	20	4.6	2 332 €	85	91
30	Mireuil Château d'Eau	Résidentiel	20	3.5	4 862 €	67	88

30 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Prieuré (La Rochelle)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.