Investir à Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3 (Bordeaux) : score, rentabilité et classement 2026
Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3, quartier de Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 254 €/m² et un rendement brut de 4.0 %. Classé n°38 sur 88 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3
Avec seulement 3.8 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Bordeaux.
Quel est le prix au m² et le rendement à Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3 ?
Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3.
Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3
Que faut-il savoir avant d'investir à Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3 (Bordeaux) ?
Historique et contexte
Le secteur Villa Primerose – Parc Bordelais – Caudéran 3 s’inscrit dans le quartier résidentiel historique de Caudéran, longtemps perçu comme le “Neuilly bordelais”, prisé des familles aisées pour ses maisons bourgeoises et ses écoles privées renommées[3][9].
La présence ancienne du club sportif Villa Primrose (tennis, hockey) et du Parc Bordelais a structuré un cadre de vie très vert, sportif et familial, renforçant l’image de quartier chic et paisible à quelques minutes du centre de Bordeaux[1][5].
Depuis les années 2000, le secteur a vu la rénovation de nombreuses échoppes et maisons de maître, avec une montée en gamme continue qui en fait aujourd’hui le sommet du marché local de Caudéran, notamment autour de Primerose et du Parc Bordelais[3].
Le quartier conserve un caractère résidentiel haut de gamme, avec une majorité de propriétaires et un parc immobilier composé de maisons de qualité et d’appartements dans de petites résidences, ce qui stabilise fortement le tissu social[4][9].
Points positifs pour investir
Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète
Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.
Recevoir le rapport complet
Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3
Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci
En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.
Classement complet des quartiers de Bordeaux
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 6.8 | |
| 2 | 88 | 6.7 | |
| 3 | 73 | 7.0 | |
| 4 | 73 | 6.8 | |
| 5 | 71 | 6.7 | |
| 6 | 71 | 6.1 | |
| 7 | 71 | 6.8 | |
| 8 | 70 | 6.5 | |
| 9 | 70 | 6.8 | |
| 10 | 70 | 6.8 | |
| 11 | 70 | 6.8 | |
| 12 | 70 | 6.9 | |
| 13 | 69 | 6.8 | |
| 14 | 69 | 7.0 | |
| 15 | 68 | 6.8 | |
| 16 | 68 | 6.6 | |
| 17 | 68 | 6.8 | |
| 18 | 67 | 6.8 | |
| 19 | 67 | 7.1 | |
| 20 | 67 | 6.4 | |
| 21 | 66 | 7.0 | |
| 22 | 66 | 6.9 | |
| 23 | 65 | 6.7 | |
| 24 | 65 | 6.7 | |
| 25 | 63 | 6.5 | |
| 26 | 63 | 6.7 | |
| 27 | 63 | 6.7 | |
| 28 | 61 | 6.6 | |
| 29 | 60 | 6.7 | |
| 30 | 60 | 6.7 | |
| 31 | 60 | 6.8 | |
| 32 | 59 | 6.8 | |
| 33 | 58 | 6.7 | |
| 34 | 58 | 6.5 | |
| 35 | 57 | 6.5 | |
| 36 | 57 | 6.6 | |
| 37 | 56 | 6.5 | |
| 38 | 55 | 6.6 | |
| 39 | 55 | 6.4 | |
| 40 | 54 | 6.5 | |
| 41 | 54 | 6.6 | |
| 42 | 54 | 6.1 | |
| 43 | 53 | 6.3 | |
| 44 | 53 | 6.7 | |
| 45 | 53 | 6.5 | |
| 46 | 52 | 6.6 | |
| 47 | 52 | 6.4 | |
| 48 | 50 | 6.6 | |
| 49 | 50 | 6.8 | |
| 50 | 50 | 6.2 | |
| 51 | 50 | 6.5 | |
| 52 | 49 | 6.4 | |
| 53 | 48 | 6.8 | |
| 54 | 47 | 6.7 | |
| 55 | 47 | 6.5 | |
| 56 | 46 | 6.5 | |
| 57 | 46 | 6.5 | |
| 58 | 46 | 6.5 | |
| 59 | 46 | 6.5 | |
| 60 | 46 | 6.3 | |
| 61 | 44 | 6.5 | |
| 62 | 43 | 6.3 | |
| 63 | 42 | 6.2 | |
| 64 | 40 | 6.4 | |
| 65 | 39 | 6.5 | |
| 66 | 38 | 6.3 | |
| 67 | 38 | 6.1 | |
| 68 | 36 | 6.2 | |
| 69 | 35 | 6.1 | |
| 70 | 33 | 6.0 | |
| 71 | 32 | 6.2 | |
| 72 | 32 | 5.9 | |
| 73 | 32 | 5.7 | |
| 74 | 31 | 5.8 | |
| 75 | 29 | 6.0 | |
| 76 | 29 | 5.7 | |
| 77 | 27 | 5.5 | |
| 78 | 26 | 5.5 | |
| 79 | 25 | 5.6 | |
| 80 | 20 | 5.3 | |
| 81 | 20 | 5.0 | |
| 82 | 20 | 4.8 | |
| 83 | 20 | 4.3 | |
| 84 | 20 | 4.6 | |
| 85 | 17 | 4.8 |
85 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3 (Bordeaux)
Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.
Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.