Investir à Saint-Augustin 4 (Bordeaux) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Saint-Augustin est un quartier de l’ouest bordelais situé entre Mérignac et Caudéran, avec une identité résidentielle marquée et une ambiance de quartier-village.[2][4] Son tissu urbain mêle maisons en pierre, échoppes avec jardin et quelques bâtiments Art Déco, ce qui lui donne un caractère à la fois ancien et habité.[3][4] Le quartier s’est développé autour d’usages de proximité, avec commerces, écoles et équipements de santé, notamment grâce à la présence du CHU Pellegrin à proximité.[3][4] Il est aujourd’hui apprécié pour son calme relatif tout en restant bien connecté au reste de Bordeaux.[2][8]

Points positifs pour investir

• Prix d’entrée cohérent avec votre donnée de marché à 4 530 €/m², en ligne avec les estimations récentes du quartier autour de 4 478 à 5 300 €/m² selon les sources et les biens.[3][9]
• Demande locative soutenue par la proximité du CHU Pellegrin, des écoles et des transports, ce qui renforce l’attractivité pour une location stable.[3][4][8]
• Quartier vivant et pratique avec commerces de proximité, tram A et lignes de bus, ce qui favorise l’occupation locative et la liquidité à la revente.[2][4]