Investir à Chartrons-Grand Parc 12 (Bordeaux) : score, rentabilité et classement 2026
Chartrons-Grand Parc 12
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Bordeaux pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Chartrons-Grand Parc 12, situé au nord de Bordeaux, combine l'héritage bourgeois des Chartrons, ancien fief des négociants en vin devenu quartier bohème prisé, avec le Grand Parc, un grand ensemble HLM des années 1960 construit sur d'anciens marécages pour loger 11 000 habitants dans 4 000 logements sociaux[1][8]. Classé au patrimoine UNESCO depuis 2007 et labellisé "Architecture contemporaine remarquable" en 2015, il a évolué d'un territoire fragile et quartier prioritaire vers un secteur en pleine mutation urbaine sans démolition massive[1]. Son caractère mixte allie authenticité préservée des Chartrons (rues piétonnes, quais de Garonne) à une dynamique sociale et résidentielle dynamique[4][6].
Points positifs pour investir
- Prix attractif et stabilisé : 4 500 €/m² en moyenne, avec des rues comme Lagrange à 5 520 €/m², offrant un bon rapport qualité-prix dans un marché bordelais en correction depuis 2022[5][9].
- Faible vacance locative : 5,0 %, indiquant une forte demande et une rentabilité stable (3,8-4,5 % aux Chartrons), idéale pour stratégie LMNP LCD Atypique[4].
- Revenu moyen solide : 26 580 €, population jeune (moyenne 35 ans) et mixte (actifs, cadres, expatriés), avec excellente desserte tram B/C et proximité centre-ville[1][4].
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Classement complet des quartiers de Bordeaux
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 6.8 | |
| 2 | 88 | 6.7 | |
| 3 | 73 | 7.0 | |
| 4 | 73 | 6.8 | |
| 5 | 71 | 6.7 | |
| 6 | 71 | 6.1 | |
| 7 | 71 | 6.8 | |
| 8 | 70 | 6.5 | |
| 9 | 70 | 6.8 | |
| 10 | 70 | 6.8 | |
| 11 | 70 | 6.8 | |
| 12 | 70 | 6.9 | |
| 13 | 69 | 6.8 | |
| 14 | 69 | 7.0 | |
| 15 | 68 | 6.8 | |
| 16 | 68 | 6.6 | |
| 17 | 68 | 6.8 | |
| 18 | 67 | 6.8 | |
| 19 | 67 | 7.1 | |
| 20 | 67 | 6.4 | |
| 21 | 66 | 7.0 | |
| 22 | 66 | 6.9 | |
| 23 | 65 | 6.7 | |
| 24 | 65 | 6.7 | |
| 25 | 63 | 6.5 | |
| 26 | 63 | 6.7 | |
| 27 | 63 | 6.7 | |
| 28 | 61 | 6.6 | |
| 29 | 60 | 6.7 | |
| 30 | 60 | 6.7 | |
| 31 | 60 | 6.8 | |
| 32 | 59 | 6.8 | |
| 33 | 58 | 6.7 | |
| 34 | 58 | 6.5 | |
| 35 | 57 | 6.5 | |
| 36 | 57 | 6.6 | |
| 37 | 56 | 6.5 | |
| 38 | 55 | 6.6 | |
| 39 | 55 | 6.4 | |
| 40 | 54 | 6.5 | |
| 41 | 54 | 6.6 | |
| 42 | 54 | 6.1 | |
| 43 | 53 | 6.3 | |
| 44 | 53 | 6.7 | |
| 45 | 53 | 6.5 | |
| 46 | 52 | 6.6 | |
| 47 | 52 | 6.4 | |
| 48 | 50 | 6.6 | |
| 49 | 50 | 6.8 | |
| 50 | 50 | 6.2 | |
| 51 | 50 | 6.5 | |
| 52 | 49 | 6.4 | |
| 53 | 48 | 6.8 | |
| 54 | 47 | 6.7 | |
| 55 | 47 | 6.5 | |
| 56 | 46 | 6.5 | |
| 57 | 46 | 6.5 | |
| 58 | 46 | 6.5 | |
| 59 | 46 | 6.5 | |
| 60 | 46 | 6.3 | |
| 61 | 44 | 6.5 | |
| 62 | 43 | 6.3 | |
| 63 | 42 | 6.2 | |
| 64 | 40 | 6.4 | |
| 65 | 39 | 6.5 | |
| 66 | 38 | 6.3 | |
| 67 | 38 | 6.1 | |
| 68 | 36 | 6.2 | |
| 69 | 35 | 6.1 | |
| 70 | 33 | 6.0 | |
| 71 | 32 | 6.2 | |
| 72 | 32 | 5.9 | |
| 73 | 32 | 5.7 | |
| 74 | 31 | 5.8 | |
| 75 | 29 | 6.0 | |
| 76 | 29 | 5.7 | |
| 77 | 27 | 5.5 | |
| 78 | 26 | 5.5 | |
| 79 | 25 | 5.6 | |
| 80 | 20 | 5.3 | |
| 81 | 20 | 5.0 | |
| 82 | 20 | 4.8 | |
| 83 | 20 | 4.3 | |
| 84 | 20 | 4.6 | |
| 85 | 17 | 4.8 |
85 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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