Quel est le prix au m² à Chartrons-Grand Parc 6 (Bordeaux) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Chartrons-Grand Parc 6, quartier de Bordeaux, est de 3 083 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Bordeaux (4 353 €/m²).

Chartrons-Grand Parc 6 (Bordeaux) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Chartrons-Grand Parc 6, quartier de Bordeaux, obtient un score IMS IMMONAI de 5.29/10 et est classé n°83 sur 88 quartiers analysés à Bordeaux. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Chartrons-Grand Parc 6 (Bordeaux) ?

Le score LCD de Chartrons-Grand Parc 6 à Bordeaux est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 47 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Chartrons-Grand Parc 6 (Bordeaux) ?

À Chartrons-Grand Parc 6, quartier de Bordeaux, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.2 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 17.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Chartrons-Grand Parc 6 (Bordeaux) ?

Selon l'INSEE, Chartrons-Grand Parc 6 à Bordeaux compte environ 2 820 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.4 %. Le revenu médian annuel est de 16 540 €.

Investir à Chartrons-Grand Parc 6 (Bordeaux) : score, rentabilité et classement 2026

Chartrons-Grand Parc 6, quartier de Bordeaux, affiche un prix moyen de 3 083 €/m² et un rendement brut de 8.2 %. Classé n°83 sur 88 quartiers, il obtient un score IMS de 5.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°83

sur 88 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Chartrons-Grand Parc 6

QQS 20/100IMS 5.3/10#83 sur 883 083 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Bordeaux.

Quel est le prix au m² et le rendement à Chartrons-Grand Parc 6 ?

Prix au m²

3 083 €

-29 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

16.0 €

Rendement brut (LLD)

8.2 %

Rendement brut (LCD)

17.8 %

Taux de vacance

4.4 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

99 €

Population

2 820

Revenu médian

16 540 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Chartrons-Grand Parc 6 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Chartrons-Grand Parc 6 (Bordeaux) ?

Historique et contexte

Le secteur Chartrons–Grand Parc mêle un ancien quartier de négociants en vin (les Chartrons) et un grand ensemble des années 1950-60 (Grand Parc), au nord du centre historique de Bordeaux[3][4]. Les Chartrons se sont gentrifiés en vingt ans, devenant un quartier bobo-chic très recherché, avec une forte identité patrimoniale et artistique[3][7][9]. Grand Parc, longtemps perçu comme un quartier populaire de grands ensembles, fait depuis plusieurs années l’objet d’un vaste programme de renouvellement urbain pour en améliorer le cadre de vie et l’attractivité[2][4]. L’ensemble forme aujourd’hui un secteur en mutation, combinant valeurs patrimoniales stables (Chartrons) et montée en gamme progressive (Grand Parc), intéressant pour un investisseur diversifié[2][3][9].

Points positifs pour investir

Dualité patrimonial / rendement : Chartrons offre une dimension très patrimoniale et une demande soutenue, tandis que Grand Parc, plus abordable, permet de viser de meilleurs rendements locatifs sur un marché en transformation[2][4][9].
Dynamique de marché solide : les Chartrons ont mieux résisté à la correction immobilière 2023-2024 que d’autres quartiers bordelais, avec une baisse limitée et des prix toujours élevés, signe d’une demande résiliente[6][9].
Cadre de vie attractif : atmosphère de « village » avec marché des Chartrons, terrasses, commerces de proximité, galeries d’art et bistronomie, ce qui tire à la hausse la valeur locative et la demande en courte durée[1][3][8].

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Classement complet des quartiers de Bordeaux

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Saint-Seurin-Fondaudège 2	Résidentiel	89	6.8	5 589 €	59	80
2	Hôtel de Ville-Quinconces 7	Résidentiel	88	6.7	6 087 €	62	90
3	Saint-Seurin-Fondaudège 8	Résidentiel	73	7.0	4 445 €	60	89
4	Saint-Seurin-Fondaudège 6	Résidentiel	73	6.8	4 769 €	58	91
5	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2	Résidentiel	71	6.7	4 261 €	62	91
6	Capucins-Victoire 6	Résidentiel	71	6.1	4 801 €	69	91
7	Saint-Seurin-Fondaudège 4	Résidentiel	71	6.8	4 970 €	60	90
8	Lestonnat-Monséjour 1	Résidentiel	70	6.5	3 722 €	64	89
9	Nansouty 3	Résidentiel	70	6.8	4 255 €	65	91
10	Hôtel de Ville-Quinconces 6	Résidentiel	70	6.8	5 729 €	64	89
11	Saint-Seurin-Fondaudège 5	Résidentiel	70	6.8	5 176 €	63	91
12	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4	Résidentiel	70	6.9	3 765 €	64	90
13	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6	Résidentiel	69	6.8	3 729 €	65	91
14	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 1	Résidentiel	69	7.0	3 633 €	65	90
15	Saint-Seurin-Fondaudège 7	Résidentiel	68	6.8	5 402 €	62	84
16	Nansouty 1	Résidentiel	68	6.6	4 743 €	64	91
17	Nansouty 5	Résidentiel	68	6.8	4 307 €	67	90
18	Saint-Bruno-Saint-Victor 4	Résidentiel	67	6.8	4 840 €	66	83
19	Saint-Seurin-Fondaudège 9	Résidentiel	67	7.1	5 041 €	64	91
20	Saint-Augustin 3	Résidentiel	67	6.4	4 369 €	65	89
21	Saint-Bruno-Saint-Victor 3	Résidentiel	66	7.0	4 702 €	66	89
22	Saint-Bruno-Saint-Victor 1	Résidentiel	66	6.9	4 840 €	62	89
23	Hôtel de Ville-Quinconces 3	Résidentiel	65	6.7	5 505 €	64	91
24	Saint-Augustin 5	Résidentiel	65	6.7	4 321 €	62	88
25	Lestonnat-Monséjour 6	Résidentiel	63	6.5	3 294 €	67	91
26	Chartrons-Grand Parc 11	Résidentiel	63	6.7	5 434 €	64	89
27	Nansouty 6	Résidentiel	63	6.7	4 384 €	63	88
28	Nansouty 7	Résidentiel	61	6.6	4 488 €	65	90
29	La Bastide 2	Résidentiel	60	6.7	4 261 €	66	91
30	Saint-Augustin 4	Résidentiel	60	6.7	4 530 €	62	89
31	Chartrons-Grand Parc 9	Résidentiel	60	6.8	5 619 €	62	86
32	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5	Résidentiel	59	6.8	4 145 €	63	90
33	Lestonnat-Monséjour 9	Résidentiel	58	6.7	3 457 €	67	91
34	Chartrons-Grand Parc 10	Résidentiel	58	6.5	5 125 €	60	88
35	Hôtel de Ville-Quinconces 4	Résidentiel	57	6.5	5 313 €	67	92
36	La Bastide 3	Résidentiel	57	6.6	3 817 €	64	87
37	Capucins-Victoire 2	Résidentiel	56	6.5	4 757 €	69	89
38	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3	Résidentiel	55	6.6	4 254 €	63	90
39	Lestonnat-Monséjour 3	Résidentiel	55	6.4	3 590 €	66	90
40	Hôtel de Ville-Quinconces 1	Résidentiel	54	6.5	5 072 €	68	92
41	Capucins-Victoire 7	Résidentiel	54	6.6	4 958 €	71	90
42	Gare Saint-Jean 2	Résidentiel	54	6.1	4 167 €	66	91
43	Nansouty 2	Résidentiel	53	6.3	4 400 €	65	91
44	Saint-Seurin-Fondaudège 1	Résidentiel	53	6.7	5 028 €	62	91
45	Gare Saint-Jean 5	Résidentiel	53	6.5	4 197 €	66	90
46	Saint-Seurin-Fondaudège 3	Résidentiel	52	6.6	4 179 €	66	91
47	Hôtel de Ville-Quinconces 8	Résidentiel	52	6.4	5 632 €	68	85
48	Capucins-Victoire 8	Résidentiel	50	6.6	4 363 €	72	91
49	Saint-Bruno-Saint-Victor 6	Résidentiel	50	6.8	4 667 €	64	90
50	Nansouty 9	Résidentiel	50	6.2	4 433 €	68	89
51	Hôtel de Ville-Quinconces 2	Résidentiel	50	6.5	5 108 €	68	90
52	Lestonnat-Monséjour 4	Résidentiel	49	6.4	3 996 €	66	90
53	La Bastide 5	Résidentiel	48	6.8	4 157 €	68	92
54	Chartrons-Grand Parc 12	Résidentiel	47	6.7	4 362 €	66	90
55	Lestonnat-Monséjour 5	Résidentiel	47	6.5	3 543 €	69	91
56	Chartrons-Grand Parc 2	Résidentiel	46	6.5	5 000 €	66	87
57	Lestonnat-Monséjour 7	Résidentiel	46	6.5	3 009 €	70	90
58	Saint-Bruno-Saint-Victor 5	Résidentiel	46	6.5	5 031 €	67	85
59	Nansouty 4	Résidentiel	46	6.5	4 629 €	68	88
60	Lestonnat-Monséjour 2	Résidentiel	46	6.3	3 304 €	71	91
61	Hôtel de Ville-Quinconces 5	Résidentiel	44	6.5	5 152 €	67	89
62	Capucins-Victoire 4	Résidentiel	43	6.3	4 587 €	70	91
63	Nansouty 8	Résidentiel	42	6.2	3 323 €	70	90
64	Capucins-Victoire 3	Résidentiel	40	6.4	4 857 €	69	89
65	La Bastide 1	Résidentiel	39	6.5	4 755 €	67	86
66	Bacalan 2	Résidentiel	38	6.3	4 169 €	67	87
67	Lestonnat-Monséjour 8	Résidentiel	38	6.1	3 515 €	69	89
68	Chartrons-Grand Parc 1	Résidentiel	36	6.2	4 555 €	70	92
69	Saint-Augustin 2	Résidentiel	35	6.1	3 755 €	72	90
70	Capucins-Victoire 5	Résidentiel	33	6.0	4 571 €	71	92
71	Saint-Augustin 1	Résidentiel	32	6.2	4 671 €	70	87
72	Chartrons-Grand Parc 13	Résidentiel	32	5.9	3 967 €	71	89
73	Chartrons-Grand Parc 3	Résidentiel	32	5.7	4 182 €	71	90
74	Capucins-Victoire 1	Résidentiel	31	5.8	4 602 €	71	92
75	Gare Saint-Jean 4	Résidentiel	29	6.0	4 327 €	70	91
76	Gare Saint-Jean 1	Résidentiel	29	5.7	3 642 €	74	91
77	Chartrons-Grand Parc 7	Résidentiel	27	5.5	4 091 €	71	91
78	Gare Saint-Jean 3	Résidentiel	26	5.5	2 563 €	82	90
79	Bacalan 3	Résidentiel	25	5.6	2 869 €	77	90
80	Chartrons-Grand Parc 6	Résidentiel	20	5.3	3 083 €	78	89
81	Chartrons-Grand Parc 5	Résidentiel	20	5.0	3 578 €	79	91
82	Chartrons-Grand Parc 8	Résidentiel	20	4.8	4 118 €	74	90
83	Le Lac 3	Résidentiel	20	4.3	3 550 €	77	91
84	La Bastide 4	Résidentiel	20	4.6	3 034 €	81	89
85	Bacalan 4	Résidentiel	17	4.8	3 284 €	78	89

85 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Chartrons-Grand Parc 6 (Bordeaux)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.