Investir à Capucins-Victoire 4 (Bordeaux) : score, rentabilité et classement 2026
Capucins-Victoire 4, quartier de Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 587 €/m² et un rendement brut de 7.7 %. Classé n°63 sur 88 quartiers, il obtient un score IMS de 6.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Capucins-Victoire 4
Score de proximité 8.8/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Capucins-Victoire 4 ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Capucins-Victoire 4 ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Capucins-Victoire 4 (Bordeaux) ?
Historique et contexte
Le secteur Capucins–Victoire est un quartier populaire ancien, structuré autour du marché des Capucins, historiquement surnommé “ventre de Bordeaux” pour son rôle central dans l’approvisionnement de la ville[4][8]. Au XIXᵉ siècle, le secteur a déjà connu des adaptations importantes aux nouveaux flux de circulation, avec notamment la démolition de la porte des Capucins en 1882 pour élargir les voies[2]. Plus récemment, le quartier fait l’objet de politiques de renouvellement urbain et de requalification des espaces publics et logements, afin d’améliorer le cadre de vie et la mixité sociale[5]. Le secteur conserve aujourd’hui un caractère animé, mêlant commerces de bouche, vie étudiante autour de la place de la Victoire et une ambiance populaire parfois contrastée entre journée et soirée[1][4].
Points positifs pour investir
- Attractivité commerciale et touristique : présence du marché des Capucins, plus grand marché de Bordeaux, très fréquenté et identifié comme vitrine gastronomique du Sud-Ouest, ce qui soutient la demande locative, notamment en courte durée[4][8][3].
- Accessibilité : desserte renforcée en transports (tram B arrêt Victoire, tram C et D arrêt Saint-Michel, plusieurs lignes de bus, parking Indigo “Marché des Capucins”), facilitant l’attractivité pour les locataires et voyageurs[8].
- Dynamique de rénovation urbaine : requalification des voiries, places et façades, réhabilitation de logements via des dispositifs publics, ce qui tend à améliorer la qualité du bâti et l’image du quartier dans le temps[5][3].
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Classement complet des quartiers de Bordeaux
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 89 | 6.8 | |
| 2 | 88 | 6.7 | |
| 3 | 73 | 7.0 | |
| 4 | 73 | 6.8 | |
| 5 | 71 | 6.7 | |
| 6 | 71 | 6.1 | |
| 7 | 71 | 6.8 | |
| 8 | 70 | 6.5 | |
| 9 | 70 | 6.8 | |
| 10 | 70 | 6.8 | |
| 11 | 70 | 6.8 | |
| 12 | 70 | 6.9 | |
| 13 | 69 | 6.8 | |
| 14 | 69 | 7.0 | |
| 15 | 68 | 6.8 | |
| 16 | 68 | 6.6 | |
| 17 | 68 | 6.8 | |
| 18 | 67 | 6.8 | |
| 19 | 67 | 7.1 | |
| 20 | 67 | 6.4 | |
| 21 | 66 | 7.0 | |
| 22 | 66 | 6.9 | |
| 23 | 65 | 6.7 | |
| 24 | 65 | 6.7 | |
| 25 | 63 | 6.5 | |
| 26 | 63 | 6.7 | |
| 27 | 63 | 6.7 | |
| 28 | 61 | 6.6 | |
| 29 | 60 | 6.7 | |
| 30 | 60 | 6.7 | |
| 31 | 60 | 6.8 | |
| 32 | 59 | 6.8 | |
| 33 | 58 | 6.7 | |
| 34 | 58 | 6.5 | |
| 35 | 57 | 6.5 | |
| 36 | 57 | 6.6 | |
| 37 | 56 | 6.5 | |
| 38 | 55 | 6.6 | |
| 39 | 55 | 6.4 | |
| 40 | 54 | 6.5 | |
| 41 | 54 | 6.6 | |
| 42 | 54 | 6.1 | |
| 43 | 53 | 6.3 | |
| 44 | 53 | 6.7 | |
| 45 | 53 | 6.5 | |
| 46 | 52 | 6.6 | |
| 47 | 52 | 6.4 | |
| 48 | 50 | 6.6 | |
| 49 | 50 | 6.8 | |
| 50 | 50 | 6.2 | |
| 51 | 50 | 6.5 | |
| 52 | 49 | 6.4 | |
| 53 | 48 | 6.8 | |
| 54 | 47 | 6.7 | |
| 55 | 47 | 6.5 | |
| 56 | 46 | 6.5 | |
| 57 | 46 | 6.5 | |
| 58 | 46 | 6.5 | |
| 59 | 46 | 6.5 | |
| 60 | 46 | 6.3 | |
| 61 | 44 | 6.5 | |
| 62 | 43 | 6.3 | |
| 63 | 42 | 6.2 | |
| 64 | 40 | 6.4 | |
| 65 | 39 | 6.5 | |
| 66 | 38 | 6.3 | |
| 67 | 38 | 6.1 | |
| 68 | 36 | 6.2 | |
| 69 | 35 | 6.1 | |
| 70 | 33 | 6.0 | |
| 71 | 32 | 6.2 | |
| 72 | 32 | 5.9 | |
| 73 | 32 | 5.7 | |
| 74 | 31 | 5.8 | |
| 75 | 29 | 6.0 | |
| 76 | 29 | 5.7 | |
| 77 | 27 | 5.5 | |
| 78 | 26 | 5.5 | |
| 79 | 25 | 5.6 | |
| 80 | 20 | 5.3 | |
| 81 | 20 | 5.0 | |
| 82 | 20 | 4.8 | |
| 83 | 20 | 4.3 | |
| 84 | 20 | 4.6 | |
| 85 | 17 | 4.8 |
85 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Capucins-Victoire 4 (Bordeaux)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.