Quel est le prix au m² à Hôtel de Ville-Quinconces 5 (Bordeaux) ?

Le prix moyen au m² à Hôtel de Ville-Quinconces 5 est de 5 152 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Bordeaux de 4 353 €/m².

Hôtel de Ville-Quinconces 5 est-il un bon quartier pour investir ?

Hôtel de Ville-Quinconces 5 obtient un score IMS de 6.46/10 et est classé n°62 sur 88 quartiers à Bordeaux. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Hôtel de Ville-Quinconces 5 est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Hôtel de Ville-Quinconces 5 est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Hôtel de Ville-Quinconces 5 ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.7 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 14.7 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Hôtel de Ville-Quinconces 5 ?

Hôtel de Ville-Quinconces 5 compte environ 2 645 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.9 %.

Investir à Hôtel de Ville-Quinconces 5 (Bordeaux) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°62

sur 88 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Hôtel de Ville-Quinconces 5

QQS 44/100IMS 6.5/10#62 sur 885 152 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Données marché

Prix au m²

5 152 €

+18 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

16.0 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

14.7 %

Taux de vacance

8.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

99 €

Population

2 645

Revenu médian

22 240 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur Hôtel de Ville–Quinconces se situe au cœur du Bordeaux historique, autour du Palais Rohan, devenu Hôtel de Ville en 1835, et de l’esplanade des Quinconces, aujourd’hui l’un des grands repères urbains de la ville.[1][2] Le quartier s’inscrit dans un tissu patrimonial très codifié, marqué par une architecture classique, des alignements réguliers et une forte dimension monumentale.[3] Les Quinconces ont aussi été profondément remodelées au XIXe siècle avec l’installation du Monument aux Girondins, ce qui a renforcé le caractère prestigieux et cérémoniel du site.[4] Pour un investisseur, c’est un quartier central, visible, très identifié, avec une image premium mais une population locale limitée.[3]

Points positifs pour investir

Emplacement ultra-central dans l’hypercentre bordelais, avec une forte attractivité résidentielle et patrimoniale.[1][2][3]
Prix m² élevé mais cohérent avec le standing du secteur : 5 152 €/m² dans vos données, proche des références de marché observées autour de 5 350 €/m² à Hôtel de Ville/Quinconces.[7][8]
Stratégie LCD atypique pertinente dans ce quartier à forte valeur d’image, notamment pour des biens de caractère ou très bien situés, en ciblant une clientèle de passage plutôt qu’une demande familiale classique.

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Classement complet des quartiers de Bordeaux

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Saint-Seurin-Fondaudège 2	Résidentiel	89	6.8	5 589 €	59	80
2	Hôtel de Ville-Quinconces 7	Résidentiel	88	6.7	6 087 €	62	90
3	Saint-Seurin-Fondaudège 8	Résidentiel	73	7.0	4 445 €	60	89
4	Saint-Seurin-Fondaudège 6	Résidentiel	73	6.8	4 769 €	58	91
5	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2	Résidentiel	71	6.7	4 261 €	62	91
6	Capucins-Victoire 6	Résidentiel	71	6.1	4 801 €	69	91
7	Saint-Seurin-Fondaudège 4	Résidentiel	71	6.8	4 970 €	60	90
8	Lestonnat-Monséjour 1	Résidentiel	70	6.5	3 722 €	64	89
9	Nansouty 3	Résidentiel	70	6.8	4 255 €	65	91
10	Hôtel de Ville-Quinconces 6	Résidentiel	70	6.8	5 729 €	64	89
11	Saint-Seurin-Fondaudège 5	Résidentiel	70	6.8	5 176 €	63	91
12	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4	Résidentiel	70	6.9	3 765 €	64	90
13	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6	Résidentiel	69	6.8	3 729 €	65	91
14	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 1	Résidentiel	69	7.0	3 633 €	65	90
15	Saint-Seurin-Fondaudège 7	Résidentiel	68	6.8	5 402 €	62	84
16	Nansouty 1	Résidentiel	68	6.6	4 743 €	64	91
17	Nansouty 5	Résidentiel	68	6.8	4 307 €	67	90
18	Saint-Bruno-Saint-Victor 4	Résidentiel	67	6.8	4 840 €	66	83
19	Saint-Seurin-Fondaudège 9	Résidentiel	67	7.1	5 041 €	64	91
20	Saint-Augustin 3	Résidentiel	67	6.4	4 369 €	65	89
21	Saint-Bruno-Saint-Victor 3	Résidentiel	66	7.0	4 702 €	66	89
22	Saint-Bruno-Saint-Victor 1	Résidentiel	66	6.9	4 840 €	62	89
23	Hôtel de Ville-Quinconces 3	Résidentiel	65	6.7	5 505 €	64	91
24	Saint-Augustin 5	Résidentiel	65	6.7	4 321 €	62	88
25	Lestonnat-Monséjour 6	Résidentiel	63	6.5	3 294 €	67	91
26	Chartrons-Grand Parc 11	Résidentiel	63	6.7	5 434 €	64	89
27	Nansouty 6	Résidentiel	63	6.7	4 384 €	63	88
28	Nansouty 7	Résidentiel	61	6.6	4 488 €	65	90
29	La Bastide 2	Résidentiel	60	6.7	4 261 €	66	91
30	Saint-Augustin 4	Résidentiel	60	6.7	4 530 €	62	89
31	Chartrons-Grand Parc 9	Résidentiel	60	6.8	5 619 €	62	86
32	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5	Résidentiel	59	6.8	4 145 €	63	90
33	Lestonnat-Monséjour 9	Résidentiel	58	6.7	3 457 €	67	91
34	Chartrons-Grand Parc 10	Résidentiel	58	6.5	5 125 €	60	88
35	Hôtel de Ville-Quinconces 4	Résidentiel	57	6.5	5 313 €	67	92
36	La Bastide 3	Résidentiel	57	6.6	3 817 €	64	87
37	Capucins-Victoire 2	Résidentiel	56	6.5	4 757 €	69	89
38	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3	Résidentiel	55	6.6	4 254 €	63	90
39	Lestonnat-Monséjour 3	Résidentiel	55	6.4	3 590 €	66	90
40	Hôtel de Ville-Quinconces 1	Résidentiel	54	6.5	5 072 €	68	92
41	Capucins-Victoire 7	Résidentiel	54	6.6	4 958 €	71	90
42	Gare Saint-Jean 2	Résidentiel	54	6.1	4 167 €	66	91
43	Nansouty 2	Résidentiel	53	6.3	4 400 €	65	91
44	Saint-Seurin-Fondaudège 1	Résidentiel	53	6.7	5 028 €	62	91
45	Gare Saint-Jean 5	Résidentiel	53	6.5	4 197 €	66	90
46	Saint-Seurin-Fondaudège 3	Résidentiel	52	6.6	4 179 €	66	91
47	Hôtel de Ville-Quinconces 8	Résidentiel	52	6.4	5 632 €	68	85
48	Capucins-Victoire 8	Résidentiel	50	6.6	4 363 €	72	91
49	Saint-Bruno-Saint-Victor 6	Résidentiel	50	6.8	4 667 €	64	90
50	Nansouty 9	Résidentiel	50	6.2	4 433 €	68	89
51	Hôtel de Ville-Quinconces 2	Résidentiel	50	6.5	5 108 €	68	90
52	Lestonnat-Monséjour 4	Résidentiel	49	6.4	3 996 €	66	90
53	La Bastide 5	Résidentiel	48	6.8	4 157 €	68	92
54	Chartrons-Grand Parc 12	Résidentiel	47	6.7	4 362 €	66	90
55	Lestonnat-Monséjour 5	Résidentiel	47	6.5	3 543 €	69	91
56	Chartrons-Grand Parc 2	Résidentiel	46	6.5	5 000 €	66	87
57	Lestonnat-Monséjour 7	Résidentiel	46	6.5	3 009 €	70	90
58	Saint-Bruno-Saint-Victor 5	Résidentiel	46	6.5	5 031 €	67	85
59	Nansouty 4	Résidentiel	46	6.5	4 629 €	68	88
60	Lestonnat-Monséjour 2	Résidentiel	46	6.3	3 304 €	71	91
61	Hôtel de Ville-Quinconces 5	Résidentiel	44	6.5	5 152 €	67	89
62	Capucins-Victoire 4	Résidentiel	43	6.3	4 587 €	70	91
63	Nansouty 8	Résidentiel	42	6.2	3 323 €	70	90
64	Capucins-Victoire 3	Résidentiel	40	6.4	4 857 €	69	89
65	La Bastide 1	Résidentiel	39	6.5	4 755 €	67	86
66	Bacalan 2	Résidentiel	38	6.3	4 169 €	67	87
67	Lestonnat-Monséjour 8	Résidentiel	38	6.1	3 515 €	69	89
68	Chartrons-Grand Parc 1	Résidentiel	36	6.2	4 555 €	70	92
69	Saint-Augustin 2	Résidentiel	35	6.1	3 755 €	72	90
70	Capucins-Victoire 5	Résidentiel	33	6.0	4 571 €	71	92
71	Saint-Augustin 1	Résidentiel	32	6.2	4 671 €	70	87
72	Chartrons-Grand Parc 13	Résidentiel	32	5.9	3 967 €	71	89
73	Chartrons-Grand Parc 3	Résidentiel	32	5.7	4 182 €	71	90
74	Capucins-Victoire 1	Résidentiel	31	5.8	4 602 €	71	92
75	Gare Saint-Jean 4	Résidentiel	29	6.0	4 327 €	70	91
76	Gare Saint-Jean 1	Résidentiel	29	5.7	3 642 €	74	91
77	Chartrons-Grand Parc 7	Résidentiel	27	5.5	4 091 €	71	91
78	Gare Saint-Jean 3	Résidentiel	26	5.5	2 563 €	82	90
79	Bacalan 3	Résidentiel	25	5.6	2 869 €	77	90
80	Chartrons-Grand Parc 6	Résidentiel	20	5.3	3 083 €	78	89
81	Chartrons-Grand Parc 5	Résidentiel	20	5.0	3 578 €	79	91
82	Chartrons-Grand Parc 8	Résidentiel	20	4.8	4 118 €	74	90
83	Le Lac 3	Résidentiel	20	4.3	3 550 €	77	91
84	La Bastide 4	Résidentiel	20	4.6	3 034 €	81	89
85	Bacalan 4	Résidentiel	17	4.8	3 284 €	78	89

85 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22