Quel est le prix au m² à Saint-Seurin-Fondaudège 6 (Bordeaux) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Saint-Seurin-Fondaudège 6, quartier de Bordeaux, est de 4 769 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Bordeaux (4 353 €/m²).

Saint-Seurin-Fondaudège 6 (Bordeaux) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Saint-Seurin-Fondaudège 6, quartier de Bordeaux, obtient un score IMS IMMONAI de 6.8/10 et est classé n°4 sur 88 quartiers analysés à Bordeaux. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Saint-Seurin-Fondaudège 6 (Bordeaux) ?

Le score LCD de Saint-Seurin-Fondaudège 6 à Bordeaux est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 47 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Saint-Seurin-Fondaudège 6 (Bordeaux) ?

À Saint-Seurin-Fondaudège 6, quartier de Bordeaux, le rendement brut en location longue durée est estimé à 4.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 10.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Saint-Seurin-Fondaudège 6 (Bordeaux) ?

Selon l'INSEE, Saint-Seurin-Fondaudège 6 à Bordeaux compte environ 2 177 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.4 %. Le revenu médian annuel est de 33 600 €.

Investir à Saint-Seurin-Fondaudège 6 (Bordeaux) : score, rentabilité et classement 2026

Saint-Seurin-Fondaudège 6, quartier de Bordeaux, affiche un prix moyen de 4 769 €/m² et un rendement brut de 4.6 %. Classé n°4 sur 88 quartiers, il obtient un score IMS de 6.8/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.8

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°4

sur 88 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Saint-Seurin-Fondaudège 6

QQS 73/100IMS 6.8/10#4 sur 884 769 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Bordeaux pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Seurin-Fondaudège 6 ?

Prix au m²

4 769 €

+10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

16.0 €

Rendement brut (LLD)

4.6 %

Rendement brut (LCD)

10.6 %

Taux de vacance

10.4 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

2 177

Revenu médian

33 600 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Seurin-Fondaudège 6 ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-Seurin-Fondaudège 6 (Bordeaux) ?

Historique et contexte

Saint-Seurin-Fondaudège s’inscrit dans le Bordeaux historique, entre la basilique Saint-Seurin, le Palais Gallien et les grands axes du centre ancien. Le quartier a longtemps été marqué par un tissu résidentiel bourgeois des XVIIIe et XIXe siècles, avec de nombreux immeubles en pierre et hôtels particuliers. Il conserve aujourd’hui une identité calme, cossue et centrale, à la fois patrimoniale et très résidentielle. Sa proximité avec l’hypercentre et le Jardin public renforce son attractivité auprès des ménages aisés et des actifs urbains.[1][2][5]

Points positifs pour investir

Emplacement premium : quartier très proche de l’hypercentre, avec accès rapide à pied aux services, commerces et loisirs du centre de Bordeaux.[2][7]
Demande locative soutenue : le secteur attire familles aisées et jeunes actifs grâce à son cadre de vie, ses écoles, ses espaces verts et sa bonne desserte en transports.[2]
Potentiel en LCD atypique : le patrimoine bâti ancien, les appartements en pierre et les biens de caractère se prêtent bien à une stratégie LCD atypique, surtout sur des produits différenciants.[1][2]

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Classement complet des quartiers de Bordeaux

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Saint-Seurin-Fondaudège 2	Résidentiel	89	6.8	5 589 €	59	80
2	Hôtel de Ville-Quinconces 7	Résidentiel	88	6.7	6 087 €	62	90
3	Saint-Seurin-Fondaudège 8	Résidentiel	73	7.0	4 445 €	60	89
4	Saint-Seurin-Fondaudège 6	Résidentiel	73	6.8	4 769 €	58	91
5	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 2	Résidentiel	71	6.7	4 261 €	62	91
6	Capucins-Victoire 6	Résidentiel	71	6.1	4 801 €	69	91
7	Saint-Seurin-Fondaudège 4	Résidentiel	71	6.8	4 970 €	60	90
8	Lestonnat-Monséjour 1	Résidentiel	70	6.5	3 722 €	64	89
9	Nansouty 3	Résidentiel	70	6.8	4 255 €	65	91
10	Hôtel de Ville-Quinconces 6	Résidentiel	70	6.8	5 729 €	64	89
11	Saint-Seurin-Fondaudège 5	Résidentiel	70	6.8	5 176 €	63	91
12	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 4	Résidentiel	70	6.9	3 765 €	64	90
13	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 6	Résidentiel	69	6.8	3 729 €	65	91
14	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 1	Résidentiel	69	7.0	3 633 €	65	90
15	Saint-Seurin-Fondaudège 7	Résidentiel	68	6.8	5 402 €	62	84
16	Nansouty 1	Résidentiel	68	6.6	4 743 €	64	91
17	Nansouty 5	Résidentiel	68	6.8	4 307 €	67	90
18	Saint-Bruno-Saint-Victor 4	Résidentiel	67	6.8	4 840 €	66	83
19	Saint-Seurin-Fondaudège 9	Résidentiel	67	7.1	5 041 €	64	91
20	Saint-Augustin 3	Résidentiel	67	6.4	4 369 €	65	89
21	Saint-Bruno-Saint-Victor 3	Résidentiel	66	7.0	4 702 €	66	89
22	Saint-Bruno-Saint-Victor 1	Résidentiel	66	6.9	4 840 €	62	89
23	Hôtel de Ville-Quinconces 3	Résidentiel	65	6.7	5 505 €	64	91
24	Saint-Augustin 5	Résidentiel	65	6.7	4 321 €	62	88
25	Lestonnat-Monséjour 6	Résidentiel	63	6.5	3 294 €	67	91
26	Chartrons-Grand Parc 11	Résidentiel	63	6.7	5 434 €	64	89
27	Nansouty 6	Résidentiel	63	6.7	4 384 €	63	88
28	Nansouty 7	Résidentiel	61	6.6	4 488 €	65	90
29	La Bastide 2	Résidentiel	60	6.7	4 261 €	66	91
30	Saint-Augustin 4	Résidentiel	60	6.7	4 530 €	62	89
31	Chartrons-Grand Parc 9	Résidentiel	60	6.8	5 619 €	62	86
32	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 5	Résidentiel	59	6.8	4 145 €	63	90
33	Lestonnat-Monséjour 9	Résidentiel	58	6.7	3 457 €	67	91
34	Chartrons-Grand Parc 10	Résidentiel	58	6.5	5 125 €	60	88
35	Hôtel de Ville-Quinconces 4	Résidentiel	57	6.5	5 313 €	67	92
36	La Bastide 3	Résidentiel	57	6.6	3 817 €	64	87
37	Capucins-Victoire 2	Résidentiel	56	6.5	4 757 €	69	89
38	Villa Primerose Parc Bordelais-Caudéran 3	Résidentiel	55	6.6	4 254 €	63	90
39	Lestonnat-Monséjour 3	Résidentiel	55	6.4	3 590 €	66	90
40	Hôtel de Ville-Quinconces 1	Résidentiel	54	6.5	5 072 €	68	92
41	Capucins-Victoire 7	Résidentiel	54	6.6	4 958 €	71	90
42	Gare Saint-Jean 2	Résidentiel	54	6.1	4 167 €	66	91
43	Nansouty 2	Résidentiel	53	6.3	4 400 €	65	91
44	Saint-Seurin-Fondaudège 1	Résidentiel	53	6.7	5 028 €	62	91
45	Gare Saint-Jean 5	Résidentiel	53	6.5	4 197 €	66	90
46	Saint-Seurin-Fondaudège 3	Résidentiel	52	6.6	4 179 €	66	91
47	Hôtel de Ville-Quinconces 8	Résidentiel	52	6.4	5 632 €	68	85
48	Capucins-Victoire 8	Résidentiel	50	6.6	4 363 €	72	91
49	Saint-Bruno-Saint-Victor 6	Résidentiel	50	6.8	4 667 €	64	90
50	Nansouty 9	Résidentiel	50	6.2	4 433 €	68	89
51	Hôtel de Ville-Quinconces 2	Résidentiel	50	6.5	5 108 €	68	90
52	Lestonnat-Monséjour 4	Résidentiel	49	6.4	3 996 €	66	90
53	La Bastide 5	Résidentiel	48	6.8	4 157 €	68	92
54	Chartrons-Grand Parc 12	Résidentiel	47	6.7	4 362 €	66	90
55	Lestonnat-Monséjour 5	Résidentiel	47	6.5	3 543 €	69	91
56	Chartrons-Grand Parc 2	Résidentiel	46	6.5	5 000 €	66	87
57	Lestonnat-Monséjour 7	Résidentiel	46	6.5	3 009 €	70	90
58	Saint-Bruno-Saint-Victor 5	Résidentiel	46	6.5	5 031 €	67	85
59	Nansouty 4	Résidentiel	46	6.5	4 629 €	68	88
60	Lestonnat-Monséjour 2	Résidentiel	46	6.3	3 304 €	71	91
61	Hôtel de Ville-Quinconces 5	Résidentiel	44	6.5	5 152 €	67	89
62	Capucins-Victoire 4	Résidentiel	43	6.3	4 587 €	70	91
63	Nansouty 8	Résidentiel	42	6.2	3 323 €	70	90
64	Capucins-Victoire 3	Résidentiel	40	6.4	4 857 €	69	89
65	La Bastide 1	Résidentiel	39	6.5	4 755 €	67	86
66	Bacalan 2	Résidentiel	38	6.3	4 169 €	67	87
67	Lestonnat-Monséjour 8	Résidentiel	38	6.1	3 515 €	69	89
68	Chartrons-Grand Parc 1	Résidentiel	36	6.2	4 555 €	70	92
69	Saint-Augustin 2	Résidentiel	35	6.1	3 755 €	72	90
70	Capucins-Victoire 5	Résidentiel	33	6.0	4 571 €	71	92
71	Saint-Augustin 1	Résidentiel	32	6.2	4 671 €	70	87
72	Chartrons-Grand Parc 13	Résidentiel	32	5.9	3 967 €	71	89
73	Chartrons-Grand Parc 3	Résidentiel	32	5.7	4 182 €	71	90
74	Capucins-Victoire 1	Résidentiel	31	5.8	4 602 €	71	92
75	Gare Saint-Jean 4	Résidentiel	29	6.0	4 327 €	70	91
76	Gare Saint-Jean 1	Résidentiel	29	5.7	3 642 €	74	91
77	Chartrons-Grand Parc 7	Résidentiel	27	5.5	4 091 €	71	91
78	Gare Saint-Jean 3	Résidentiel	26	5.5	2 563 €	82	90
79	Bacalan 3	Résidentiel	25	5.6	2 869 €	77	90
80	Chartrons-Grand Parc 6	Résidentiel	20	5.3	3 083 €	78	89
81	Chartrons-Grand Parc 5	Résidentiel	20	5.0	3 578 €	79	91
82	Chartrons-Grand Parc 8	Résidentiel	20	4.8	4 118 €	74	90
83	Le Lac 3	Résidentiel	20	4.3	3 550 €	77	91
84	La Bastide 4	Résidentiel	20	4.6	3 034 €	81	89
85	Bacalan 4	Résidentiel	17	4.8	3 284 €	78	89

85 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Seurin-Fondaudège 6 (Bordeaux)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.