Quel est le prix au m² à Poul Ar Bachet (Brest) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Poul Ar Bachet, quartier de Brest, est de 2 023 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Brest (1 989 €/m²).

Poul Ar Bachet (Brest) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Poul Ar Bachet, quartier de Brest, obtient un score IMS IMMONAI de 6.5/10 et est classé n°30 sur 64 quartiers analysés à Brest. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Poul Ar Bachet (Brest) ?

Le score LCD de Poul Ar Bachet à Brest est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 30 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Poul Ar Bachet (Brest) ?

À Poul Ar Bachet, quartier de Brest, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Poul Ar Bachet (Brest) ?

Selon l'INSEE, Poul Ar Bachet à Brest compte environ 2 074 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.0 %. Le revenu médian annuel est de 22 290 €.

Investir à Poul Ar Bachet (Brest) : score, rentabilité et classement 2026

Poul Ar Bachet, quartier de Brest, affiche un prix moyen de 2 023 €/m² et un rendement brut de 8.3 %. Classé n°30 sur 64 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°30

sur 64 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Poul Ar Bachet

QQS 43/100IMS 6.5/10#30 sur 642 023 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Brest pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Poul Ar Bachet ?

Prix au m²

2 023 €

+2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

8.3 %

Rendement brut (LCD)

9.1 %

Taux de vacance

10.0 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

30 %

Nuitée moyenne

76 €

Population

2 074

Revenu médian

22 290 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Poul Ar Bachet ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Poul Ar Bachet.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Poul Ar Bachet

Que faut-il savoir avant d'investir à Poul Ar Bachet (Brest) ?

Historique et contexte

Poul Ar Bachet est un micro‑quartier résidentiel situé à l’ouest de Brest, dans un tissu urbain marqué par les grands ensembles de l’après‑guerre et les opérations de renouvellement du secteur Bellevue–Gorgeu.[3]
Le quartier s’est développé autour de la rue Louis Pidoux et de la rue de Poul Ar Bachet, avec une dominante de petits immeubles et de maisons, et la présence d’équipements publics comme la résidence seniors Poul Ar Bachet.[1][2]
Son caractère est plutôt calme et familial, avec une population modeste (revenu moyen 22 290 €) et des valeurs immobilières intermédiaires pour Brest, autour de 2 400–2 600 €/m² selon le type de bien.[4][5]
Ces dernières années, le secteur profite indirectement de la métamorphose du quartier voisin Bellevue (tramway, requalification urbaine), ce qui améliore l’accessibilité et l’image globale de l’ouest brestois.[3]

Points positifs pour investir

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Poul Ar Bachet

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Brest

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Kerichen-Montaigne	Résidentiel	77	6.7	1 759 €	80	91
2	Siam-Tour d'Auvergne	Résidentiel	70	7.0	2 696 €	74	91
3	Bas de Siam	Résidentiel	69	7.1	2 719 €	73	92
4	Bas Jaurès-Saint Michel	Résidentiel	67	6.9	2 431 €	75	92
5	Forestou	Résidentiel	62	6.7	2 101 €	73	90
6	Lanredec-Facultés	Résidentiel	62	7.1	2 150 €	80	90
7	Le Bot-Pont Neuf	Résidentiel	61	7.0	1 983 €	75	90
8	Landais	Résidentiel	60	6.9	1 859 €	77	89
9	Siam-Saint-Louis	Résidentiel	59	6.9	2 545 €	77	92
10	Kerangall-Kerampere	Résidentiel	59	7.0	2 600 €	67	90
11	Petit Paris	Résidentiel	58	6.7	1 738 €	79	90
12	Loscoat	Résidentiel	58	7.1	2 134 €	72	89
13	Dourjacq	Résidentiel	55	6.8	1 775 €	79	89
14	Mesdoun	Résidentiel	54	6.9	2 339 €	70	89
15	Keruscun	Résidentiel	54	6.8	2 078 €	79	89
16	Poulleder-Kernabat	Résidentiel	52	7.1	1 804 €	79	90
17	Kerbonne	Résidentiel	50	6.8	1 920 €	80	90
18	Bellevue Centre	Résidentiel	50	6.7	1 562 €	84	91
19	Treornou-Croix Rouge	Résidentiel	49	6.8	2 000 €	78	90
20	Kerallan-Pen ar C'hleuz	Résidentiel	49	7.1	1 898 €	78	90
21	Dourjacq-Quartier Buquet	Résidentiel	48	6.9	1 962 €	79	91
22	Pilier Rouge	Résidentiel	48	6.7	2 065 €	82	91
23	Saint-Martin	Résidentiel	46	6.7	2 255 €	81	91
24	Les Quatre Moulins	Résidentiel	43	6.7	1 841 €	81	91
25	Kervao-Rural Nord	Résidentiel	43	7.1	2 051 €	78	91
26	Poul Ar Bachet	Résidentiel	43	6.5	2 023 €	79	90
27	Bonne Nouvelle	Résidentiel	43	6.9	2 051 €	81	89
28	Kerargaouyat-Le Cruguel	Résidentiel	42	6.7	2 036 €	73	88
29	Keranroux	Résidentiel	41	6.7	1 961 €	77	90
30	Kerigonan	Résidentiel	41	6.6	1 797 €	83	89
31	Kerelle-Keredern Sud	Résidentiel	40	6.8	2 313 €	77	89
32	Recouvrance-Caffarelli	Résidentiel	40	6.5	1 969 €	83	90
33	Saint-Marc	Résidentiel	40	6.7	2 036 €	80	90
34	Le Guelmeur	Résidentiel	40	6.5	2 057 €	77	89
35	La Cavale Blanche Ouest-Mesnos	Résidentiel	39	6.8	2 165 €	76	91
36	Kerinou	Résidentiel	38	6.5	2 165 €	78	89
37	La Cavale Blanche Est-Kervallon	Résidentiel	37	6.4	2 045 €	79	90
38	Prat Ledan	Résidentiel	36	6.7	1 795 €	85	90
39	Menez Paul	Résidentiel	36	6.6	1 844 €	84	91
40	Sébastopol	Résidentiel	35	6.5	1 979 €	85	91
41	Sanquer	Résidentiel	35	6.4	2 182 €	82	91
42	Kerourien Sud	Résidentiel	35	6.3	1 784 €	82	90
43	Recouvrance-Pontaniou	Résidentiel	29	6.1	1 991 €	85	90
44	Lambezellec	Résidentiel	28	6.0	1 878 €	85	91
45	Queliverzan	Résidentiel	27	6.4	1 824 €	86	90
46	Le Bergot	Résidentiel	26	5.9	1 512 €	82	89
47	Saint-Pierre	Résidentiel	25	5.6	1 838 €	88	90
48	Kergoat Est	Résidentiel	24	6.2	1 520 €	87	89
49	Kerbernard-Pen Ar Creach	Résidentiel	23	5.6	1 550 €	91	91
50	Kerbernier	Résidentiel	23	5.4	1 539 €	89	90
51	Quizac	Résidentiel	22	5.6	1 532 €	85	89
52	Kerhallet	Résidentiel	22	5.8	1 369 €	88	89
53	Kerourien-Valy-Hir	Résidentiel	20	5.1	1 847 €	91	89
54	Kerangoff	Résidentiel	20	4.3	1 717 €	88	90
55	Keredern	Résidentiel	18	5.3	1 823 €	92	89
56	Pontanezen	Résidentiel	18	4.7	1 466 €	91	90
57	Kergoat Ouest	Résidentiel	18	5.5	1 444 €	85	88

57 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Poul Ar Bachet (Brest)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.