Quel est le prix au m² à Le Guelmeur (Brest) ?

Le prix moyen au m² à Le Guelmeur est de 2 057 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Brest de 1 989 €/m².

Le Guelmeur est-il un bon quartier pour investir ?

Le Guelmeur obtient un score IMS de 6.51/10 et est classé n°39 sur 64 quartiers à Brest. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Le Guelmeur est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Le Guelmeur est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Le Guelmeur ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.8 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 8.7 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Le Guelmeur ?

Le Guelmeur compte environ 2 954 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.2 %.

Investir à Le Guelmeur (Brest) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°39

sur 64 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Le Guelmeur

QQS 40/100IMS 6.5/10#39 sur 642 057 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Brest pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

2 057 €

+3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

7.8 %

Rendement brut (LCD)

8.7 %

Taux de vacance

5.2 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

30 %

Nuitée moyenne

64 €

Population

2 954

Revenu médian

22 020 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Quartier populaire et résidentiel, Le Guelmeur s’est développé avec l’extension de Brest vers l’est, en lien avec le port de commerce tout proche. Il conserve un tissu de maisons et petits immeubles, occupé surtout par des ménages modestes à revenus moyens (revenu moyen autour de 22 000€). Son caractère est marqué par une ambiance de quartier de bord de rade, avec une partie offrant des vues mer, et un marché immobilier encore abordable (≈ 2 057 €/m²), attractif pour les primo‑accédants et les investisseurs. Le quartier reste cependant urbain et dense, avec quelques problématiques de sécurité signalées dans la presse locale[3].

Points positifs pour investir

Prix au m² modéré (≈ 2 057 €/m²) permettant une bonne accessibilité à l’investissement et des ratios rentabilité/risque intéressants dans Brest.
Taux de vacance autour de 5,2 %, compatible avec une bonne rotation locative et un marché ni saturé ni déserté, favorable à l’investisseur.
Profil de population (~2 954 habitants, revenus moyens) offrant un socle de demande en location classique (étudiants, jeunes actifs, ménages modestes).

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Classement complet des quartiers de Brest

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Kerichen-Montaigne	Résidentiel	77	6.7	1 759 €	80	91
2	Siam-Tour d'Auvergne	Résidentiel	70	7.0	2 696 €	74	91
3	Bas de Siam	Résidentiel	69	7.1	2 719 €	73	92
4	Bas Jaurès-Saint Michel	Résidentiel	67	6.9	2 431 €	75	92
5	Forestou	Résidentiel	62	6.7	2 101 €	73	90
6	Lanredec-Facultés	Résidentiel	62	7.1	2 150 €	80	90
7	Le Bot-Pont Neuf	Résidentiel	61	7.0	1 983 €	75	90
8	Landais	Résidentiel	60	6.9	1 859 €	77	89
9	Siam-Saint-Louis	Résidentiel	59	6.9	2 545 €	77	92
10	Kerangall-Kerampere	Résidentiel	59	7.0	2 600 €	67	90
11	Petit Paris	Résidentiel	58	6.7	1 738 €	79	90
12	Loscoat	Résidentiel	58	7.1	2 134 €	72	89
13	Dourjacq	Résidentiel	55	6.8	1 775 €	79	89
14	Mesdoun	Résidentiel	54	6.9	2 339 €	70	89
15	Keruscun	Résidentiel	54	6.8	2 078 €	79	89
16	Poulleder-Kernabat	Résidentiel	52	7.1	1 804 €	79	90
17	Kerbonne	Résidentiel	50	6.8	1 920 €	80	90
18	Bellevue Centre	Résidentiel	50	6.7	1 562 €	84	91
19	Treornou-Croix Rouge	Résidentiel	49	6.8	2 000 €	78	90
20	Kerallan-Pen ar C'hleuz	Résidentiel	49	7.1	1 898 €	78	90
21	Dourjacq-Quartier Buquet	Résidentiel	48	6.9	1 962 €	79	91
22	Pilier Rouge	Résidentiel	48	6.7	2 065 €	82	91
23	Saint-Martin	Résidentiel	46	6.7	2 255 €	81	91
24	Les Quatre Moulins	Résidentiel	43	6.7	1 841 €	81	91
25	Kervao-Rural Nord	Résidentiel	43	7.1	2 051 €	78	91
26	Poul Ar Bachet	Résidentiel	43	6.5	2 023 €	79	90
27	Bonne Nouvelle	Résidentiel	43	6.9	2 051 €	81	89
28	Kerargaouyat-Le Cruguel	Résidentiel	42	6.7	2 036 €	73	88
29	Keranroux	Résidentiel	41	6.7	1 961 €	77	90
30	Kerigonan	Résidentiel	41	6.6	1 797 €	83	89
31	Kerelle-Keredern Sud	Résidentiel	40	6.8	2 313 €	77	89
32	Recouvrance-Caffarelli	Résidentiel	40	6.5	1 969 €	83	90
33	Saint-Marc	Résidentiel	40	6.7	2 036 €	80	90
34	Le Guelmeur	Résidentiel	40	6.5	2 057 €	77	89
35	La Cavale Blanche Ouest-Mesnos	Résidentiel	39	6.8	2 165 €	76	91
36	Kerinou	Résidentiel	38	6.5	2 165 €	78	89
37	La Cavale Blanche Est-Kervallon	Résidentiel	37	6.4	2 045 €	79	90
38	Prat Ledan	Résidentiel	36	6.7	1 795 €	85	90
39	Menez Paul	Résidentiel	36	6.6	1 844 €	84	91
40	Sébastopol	Résidentiel	35	6.5	1 979 €	85	91
41	Sanquer	Résidentiel	35	6.4	2 182 €	82	91
42	Kerourien Sud	Résidentiel	35	6.3	1 784 €	82	90
43	Recouvrance-Pontaniou	Résidentiel	29	6.1	1 991 €	85	90
44	Lambezellec	Résidentiel	28	6.0	1 878 €	85	91
45	Queliverzan	Résidentiel	27	6.4	1 824 €	86	90
46	Le Bergot	Résidentiel	26	5.9	1 512 €	82	89
47	Saint-Pierre	Résidentiel	25	5.6	1 838 €	88	90
48	Kergoat Est	Résidentiel	24	6.2	1 520 €	87	89
49	Kerbernard-Pen Ar Creach	Résidentiel	23	5.6	1 550 €	91	91
50	Kerbernier	Résidentiel	23	5.4	1 539 €	89	90
51	Quizac	Résidentiel	22	5.6	1 532 €	85	89
52	Kerhallet	Résidentiel	22	5.8	1 369 €	88	89
53	Kerourien-Valy-Hir	Résidentiel	20	5.1	1 847 €	91	89
54	Kerangoff	Résidentiel	20	4.3	1 717 €	88	90
55	Keredern	Résidentiel	18	5.3	1 823 €	92	89
56	Pontanezen	Résidentiel	18	4.7	1 466 €	91	90
57	Kergoat Ouest	Résidentiel	18	5.5	1 444 €	85	88

57 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22