Quel est le prix au m² à Kerourien-Valy-Hir (Brest) ?

Le prix moyen au m² à Kerourien-Valy-Hir est de 1 847 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Brest de 1 989 €/m².

Kerourien-Valy-Hir est-il un bon quartier pour investir ?

Kerourien-Valy-Hir obtient un score IMS de 5.06/10 et est classé n°60 sur 64 quartiers à Brest. La stratégie recommandée est Location longue durée.

Kerourien-Valy-Hir est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Kerourien-Valy-Hir est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Kerourien-Valy-Hir ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.4 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 14.0 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Kerourien-Valy-Hir ?

Kerourien-Valy-Hir compte environ 2 494 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.4 %.

Investir à Kerourien-Valy-Hir (Brest) : score, rentabilité et classement 2026

5.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°60

sur 64 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Kerourien-Valy-Hir

QQS 20/100IMS 5.1/10#60 sur 641 847 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Brest pour la location courte durée.

Données marché

Prix au m²

1 847 €

-7 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

11.4 %

Rendement brut (LCD)

14.0 %

Taux de vacance

5.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

30 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

2 494

Revenu médian

15 240 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Kerourien-Valy-Hir fait partie du grand secteur de Bellevue, à l’ouest de Brest, dans un ensemble urbain largement marqué par l’urbanisme des grands ensembles et les politiques de renouvellement urbain. Le quartier a longtemps été associé à des fragilités sociales et à une image parfois dégradée, avec des épisodes de tensions relayés localement. Il reste aujourd’hui un secteur populaire, dense et très résidentiel, où l’action publique vise à améliorer le cadre de vie et l’attractivité. La présence d’équipements de proximité, comme le centre social de Kerourien, montre aussi un tissu local actif et accompagné.[7][4][10]

Points positifs pour investir

Prix d’achat bas à 1 847 €/m², ce qui réduit le ticket d’entrée et peut améliorer le rendement brut si l’acquisition est bien négociée.
Vacance de 5,4 % : ce niveau traduit une demande locative présente, même si elle reste à sécuriser par la qualité du bien et de l’emplacement.
Stratégie cohérente en location nue : le secteur se prête davantage à une logique de location longue durée qu’à une exploitation premium ou très patrimoniale.

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Classement complet des quartiers de Brest

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Kerichen-Montaigne	Résidentiel	77	6.7	1 759 €	80	91
2	Siam-Tour d'Auvergne	Résidentiel	70	7.0	2 696 €	74	91
3	Bas de Siam	Résidentiel	69	7.1	2 719 €	73	92
4	Bas Jaurès-Saint Michel	Résidentiel	67	6.9	2 431 €	75	92
5	Forestou	Résidentiel	62	6.7	2 101 €	73	90
6	Lanredec-Facultés	Résidentiel	62	7.1	2 150 €	80	90
7	Le Bot-Pont Neuf	Résidentiel	61	7.0	1 983 €	75	90
8	Landais	Résidentiel	60	6.9	1 859 €	77	89
9	Siam-Saint-Louis	Résidentiel	59	6.9	2 545 €	77	92
10	Kerangall-Kerampere	Résidentiel	59	7.0	2 600 €	67	90
11	Petit Paris	Résidentiel	58	6.7	1 738 €	79	90
12	Loscoat	Résidentiel	58	7.1	2 134 €	72	89
13	Dourjacq	Résidentiel	55	6.8	1 775 €	79	89
14	Mesdoun	Résidentiel	54	6.9	2 339 €	70	89
15	Keruscun	Résidentiel	54	6.8	2 078 €	79	89
16	Poulleder-Kernabat	Résidentiel	52	7.1	1 804 €	79	90
17	Kerbonne	Résidentiel	50	6.8	1 920 €	80	90
18	Bellevue Centre	Résidentiel	50	6.7	1 562 €	84	91
19	Treornou-Croix Rouge	Résidentiel	49	6.8	2 000 €	78	90
20	Kerallan-Pen ar C'hleuz	Résidentiel	49	7.1	1 898 €	78	90
21	Dourjacq-Quartier Buquet	Résidentiel	48	6.9	1 962 €	79	91
22	Pilier Rouge	Résidentiel	48	6.7	2 065 €	82	91
23	Saint-Martin	Résidentiel	46	6.7	2 255 €	81	91
24	Les Quatre Moulins	Résidentiel	43	6.7	1 841 €	81	91
25	Kervao-Rural Nord	Résidentiel	43	7.1	2 051 €	78	91
26	Poul Ar Bachet	Résidentiel	43	6.5	2 023 €	79	90
27	Bonne Nouvelle	Résidentiel	43	6.9	2 051 €	81	89
28	Kerargaouyat-Le Cruguel	Résidentiel	42	6.7	2 036 €	73	88
29	Keranroux	Résidentiel	41	6.7	1 961 €	77	90
30	Kerigonan	Résidentiel	41	6.6	1 797 €	83	89
31	Kerelle-Keredern Sud	Résidentiel	40	6.8	2 313 €	77	89
32	Recouvrance-Caffarelli	Résidentiel	40	6.5	1 969 €	83	90
33	Saint-Marc	Résidentiel	40	6.7	2 036 €	80	90
34	Le Guelmeur	Résidentiel	40	6.5	2 057 €	77	89
35	La Cavale Blanche Ouest-Mesnos	Résidentiel	39	6.8	2 165 €	76	91
36	Kerinou	Résidentiel	38	6.5	2 165 €	78	89
37	La Cavale Blanche Est-Kervallon	Résidentiel	37	6.4	2 045 €	79	90
38	Prat Ledan	Résidentiel	36	6.7	1 795 €	85	90
39	Menez Paul	Résidentiel	36	6.6	1 844 €	84	91
40	Sébastopol	Résidentiel	35	6.5	1 979 €	85	91
41	Sanquer	Résidentiel	35	6.4	2 182 €	82	91
42	Kerourien Sud	Résidentiel	35	6.3	1 784 €	82	90
43	Recouvrance-Pontaniou	Résidentiel	29	6.1	1 991 €	85	90
44	Lambezellec	Résidentiel	28	6.0	1 878 €	85	91
45	Queliverzan	Résidentiel	27	6.4	1 824 €	86	90
46	Le Bergot	Résidentiel	26	5.9	1 512 €	82	89
47	Saint-Pierre	Résidentiel	25	5.6	1 838 €	88	90
48	Kergoat Est	Résidentiel	24	6.2	1 520 €	87	89
49	Kerbernard-Pen Ar Creach	Résidentiel	23	5.6	1 550 €	91	91
50	Kerbernier	Résidentiel	23	5.4	1 539 €	89	90
51	Quizac	Résidentiel	22	5.6	1 532 €	85	89
52	Kerhallet	Résidentiel	22	5.8	1 369 €	88	89
53	Kerourien-Valy-Hir	Résidentiel	20	5.1	1 847 €	91	89
54	Kerangoff	Résidentiel	20	4.3	1 717 €	88	90
55	Keredern	Résidentiel	18	5.3	1 823 €	92	89
56	Pontanezen	Résidentiel	18	4.7	1 466 €	91	90
57	Kergoat Ouest	Résidentiel	18	5.5	1 444 €	85	88

57 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22