Quel est le prix au m² à Bellevue Centre (Brest) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Bellevue Centre, quartier de Brest, est de 1 562 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Brest (1 989 €/m²).

Bellevue Centre (Brest) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Bellevue Centre, quartier de Brest, obtient un score IMS IMMONAI de 6.72/10 et est classé n°21 sur 64 quartiers analysés à Brest. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Bellevue Centre (Brest) ?

Le score LCD de Bellevue Centre à Brest est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 30 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Bellevue Centre (Brest) ?

À Bellevue Centre, quartier de Brest, le rendement brut en location longue durée est estimé à 8.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.5 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Bellevue Centre (Brest) ?

Selon l'INSEE, Bellevue Centre à Brest compte environ 1 795 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.4 %. Le revenu médian annuel est de 20 300 €.

Investir à Bellevue Centre (Brest) : score, rentabilité et classement 2026

Bellevue Centre, quartier de Brest, affiche un prix moyen de 1 562 €/m² et un rendement brut de 8.7 %. Classé n°21 sur 64 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°21

sur 64 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Bellevue Centre

QQS 50/100IMS 6.7/10#21 sur 641 562 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 21 % inférieur à la moyenne de Brest : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Bellevue Centre ?

Prix au m²

1 562 €

-21 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

8.7 %

Rendement brut (LCD)

9.5 %

Taux de vacance

6.4 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

30 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

1 795

Revenu médian

20 300 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Bellevue Centre (Brest) ?

Historique et contexte

Le quartier de Bellevue est un quartier nord‑ouest de Brest né dans les années 1960 pour remplacer les « baraques » provisoires d’après‑guerre, dans un contexte de forte reconstruction urbaine[1]. Il regroupe huit secteurs, dont Bellevue‑Centre, avec un tissu mêlant grands ensembles, immeubles plus récents et maisons individuelles, entre ville et paysage de vallons[1][3]. Depuis les années 2000, le quartier est engagé dans un vaste processus de renouvellement urbain visant à requalifier le bâti, les espaces publics et l’image du secteur[3][6]. La mise en service de la ligne B du tramway en 2026, qui traverse Bellevue, renforce son positionnement comme quartier populaire en mutation, mieux connecté aux pôles d’emploi et de services de la métropole[1][2][6].

Points positifs pour investir

Renouvellement urbain massif (NPNRU Bellevue‑Recouvrance, plus de 200 M€ d’investissements) améliorant progressivement qualité du bâti, espaces publics, services de proximité et image du quartier[3][6].
Dessertes de transport renforcées avec la nouvelle ligne B du tramway mise en service en 2026 au cœur de Bellevue, améliorant l’accessibilité vers la gare, l’hôpital et les grands pôles d’activité[1][2][6].
Position entre ville et grands paysages, avec la requalification des vallons de la Penfeld qui ouvre le quartier sur des continuités vertes jusqu’aux rives du fleuve, atout pour des locations de courte durée atypiques (vues, balcons, logements singuliers)[1][6].

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Classement complet des quartiers de Brest

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Kerichen-Montaigne	Résidentiel	77	6.7	1 759 €	80	91
2	Siam-Tour d'Auvergne	Résidentiel	70	7.0	2 696 €	74	91
3	Bas de Siam	Résidentiel	69	7.1	2 719 €	73	92
4	Bas Jaurès-Saint Michel	Résidentiel	67	6.9	2 431 €	75	92
5	Forestou	Résidentiel	62	6.7	2 101 €	73	90
6	Lanredec-Facultés	Résidentiel	62	7.1	2 150 €	80	90
7	Le Bot-Pont Neuf	Résidentiel	61	7.0	1 983 €	75	90
8	Landais	Résidentiel	60	6.9	1 859 €	77	89
9	Siam-Saint-Louis	Résidentiel	59	6.9	2 545 €	77	92
10	Kerangall-Kerampere	Résidentiel	59	7.0	2 600 €	67	90
11	Petit Paris	Résidentiel	58	6.7	1 738 €	79	90
12	Loscoat	Résidentiel	58	7.1	2 134 €	72	89
13	Dourjacq	Résidentiel	55	6.8	1 775 €	79	89
14	Mesdoun	Résidentiel	54	6.9	2 339 €	70	89
15	Keruscun	Résidentiel	54	6.8	2 078 €	79	89
16	Poulleder-Kernabat	Résidentiel	52	7.1	1 804 €	79	90
17	Kerbonne	Résidentiel	50	6.8	1 920 €	80	90
18	Bellevue Centre	Résidentiel	50	6.7	1 562 €	84	91
19	Treornou-Croix Rouge	Résidentiel	49	6.8	2 000 €	78	90
20	Kerallan-Pen ar C'hleuz	Résidentiel	49	7.1	1 898 €	78	90
21	Dourjacq-Quartier Buquet	Résidentiel	48	6.9	1 962 €	79	91
22	Pilier Rouge	Résidentiel	48	6.7	2 065 €	82	91
23	Saint-Martin	Résidentiel	46	6.7	2 255 €	81	91
24	Les Quatre Moulins	Résidentiel	43	6.7	1 841 €	81	91
25	Kervao-Rural Nord	Résidentiel	43	7.1	2 051 €	78	91
26	Poul Ar Bachet	Résidentiel	43	6.5	2 023 €	79	90
27	Bonne Nouvelle	Résidentiel	43	6.9	2 051 €	81	89
28	Kerargaouyat-Le Cruguel	Résidentiel	42	6.7	2 036 €	73	88
29	Keranroux	Résidentiel	41	6.7	1 961 €	77	90
30	Kerigonan	Résidentiel	41	6.6	1 797 €	83	89
31	Kerelle-Keredern Sud	Résidentiel	40	6.8	2 313 €	77	89
32	Recouvrance-Caffarelli	Résidentiel	40	6.5	1 969 €	83	90
33	Saint-Marc	Résidentiel	40	6.7	2 036 €	80	90
34	Le Guelmeur	Résidentiel	40	6.5	2 057 €	77	89
35	La Cavale Blanche Ouest-Mesnos	Résidentiel	39	6.8	2 165 €	76	91
36	Kerinou	Résidentiel	38	6.5	2 165 €	78	89
37	La Cavale Blanche Est-Kervallon	Résidentiel	37	6.4	2 045 €	79	90
38	Prat Ledan	Résidentiel	36	6.7	1 795 €	85	90
39	Menez Paul	Résidentiel	36	6.6	1 844 €	84	91
40	Sébastopol	Résidentiel	35	6.5	1 979 €	85	91
41	Sanquer	Résidentiel	35	6.4	2 182 €	82	91
42	Kerourien Sud	Résidentiel	35	6.3	1 784 €	82	90
43	Recouvrance-Pontaniou	Résidentiel	29	6.1	1 991 €	85	90
44	Lambezellec	Résidentiel	28	6.0	1 878 €	85	91
45	Queliverzan	Résidentiel	27	6.4	1 824 €	86	90
46	Le Bergot	Résidentiel	26	5.9	1 512 €	82	89
47	Saint-Pierre	Résidentiel	25	5.6	1 838 €	88	90
48	Kergoat Est	Résidentiel	24	6.2	1 520 €	87	89
49	Kerbernard-Pen Ar Creach	Résidentiel	23	5.6	1 550 €	91	91
50	Kerbernier	Résidentiel	23	5.4	1 539 €	89	90
51	Quizac	Résidentiel	22	5.6	1 532 €	85	89
52	Kerhallet	Résidentiel	22	5.8	1 369 €	88	89
53	Kerourien-Valy-Hir	Résidentiel	20	5.1	1 847 €	91	89
54	Kerangoff	Résidentiel	20	4.3	1 717 €	88	90
55	Keredern	Résidentiel	18	5.3	1 823 €	92	89
56	Pontanezen	Résidentiel	18	4.7	1 466 €	91	90
57	Kergoat Ouest	Résidentiel	18	5.5	1 444 €	85	88

57 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Bellevue Centre (Brest)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.