Quel est le prix au m² à La Cavale Blanche Est-Kervallon (Brest) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à La Cavale Blanche Est-Kervallon, quartier de Brest, est de 2 045 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Brest (1 989 €/m²).

La Cavale Blanche Est-Kervallon (Brest) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

La Cavale Blanche Est-Kervallon, quartier de Brest, obtient un score IMS IMMONAI de 6.41/10 et est classé n°42 sur 64 quartiers analysés à Brest. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à La Cavale Blanche Est-Kervallon (Brest) ?

Le score LCD de La Cavale Blanche Est-Kervallon à Brest est de 90/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 30 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à La Cavale Blanche Est-Kervallon (Brest) ?

À La Cavale Blanche Est-Kervallon, quartier de Brest, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.4 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 9.3 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à La Cavale Blanche Est-Kervallon (Brest) ?

Selon l'INSEE, La Cavale Blanche Est-Kervallon à Brest compte environ 1 858 habitants. Le taux de vacance des logements est de 3.1 %. Le revenu médian annuel est de 22 760 €.

Investir à La Cavale Blanche Est-Kervallon (Brest) : score, rentabilité et classement 2026

La Cavale Blanche Est-Kervallon, quartier de Brest, affiche un prix moyen de 2 045 €/m² et un rendement brut de 7.4 %. Classé n°42 sur 64 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°42

sur 64 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

La Cavale Blanche Est-Kervallon

QQS 37/100IMS 6.4/10#42 sur 642 045 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 3.1 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Brest.

Quel est le prix au m² et le rendement à La Cavale Blanche Est-Kervallon ?

Prix au m²

2 045 €

+3 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

7.4 %

Rendement brut (LCD)

9.3 %

Taux de vacance

3.1 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

30 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

1 858

Revenu médian

22 760 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à La Cavale Blanche Est-Kervallon ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à La Cavale Blanche Est-Kervallon (Brest) ?

Historique et contexte

La Cavale Blanche est un quartier résidentiel situé à l’ouest de Brest, structuré autour du grand pôle de santé que constitue le CHU de la Cavale Blanche sur le boulevard Tanguy-Prigent[2][9]. Historiquement marqué par la présence d’immeubles collectifs et de maisons individuelles, il s’inscrit dans le prolongement des quartiers de Bellevue et Saint-Pierre, avec une vocation fortement familiale et de services[3][8]. Le secteur Est-Kervallon combine équipements sportifs (complexe de la Cavale Blanche) et espaces verts (jardin Jeanne-Barret), renforçant une image de quartier de vie quotidienne plutôt calme et fonctionnel[6][7][8]. Les projets de transport en cours (nouvelle ligne de tramway vers l’hôpital et ascenseur incliné) traduisent une montée en accessibilité et en attractivité sur les dernières années[3][4].

Points positifs pour investir

Quartier recommandé pour sa tranquillité et son caractère familial, cité parmi les secteurs « sereins » et stables de Brest, à l’écart des principaux quartiers sensibles[8].
Présence du CHU de la Cavale Blanche et de nombreux services de proximité (médiathèque, jardin Jeanne-Barret, complexe sportif), générant une demande locative régulière (personnel hospitalier, patients, étudiants en santé)[7][9][6].
Amélioration de l’accessibilité grâce au projet de deuxième ligne de tramway reliant la gare à l’hôpital et à l’ascenseur incliné entre terminus tram et parvis du CHU, ce qui valorise les biens à moyen terme[3][4].

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Classement complet des quartiers de Brest

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Kerichen-Montaigne	Résidentiel	77	6.7	1 759 €	80	91
2	Siam-Tour d'Auvergne	Résidentiel	70	7.0	2 696 €	74	91
3	Bas de Siam	Résidentiel	69	7.1	2 719 €	73	92
4	Bas Jaurès-Saint Michel	Résidentiel	67	6.9	2 431 €	75	92
5	Forestou	Résidentiel	62	6.7	2 101 €	73	90
6	Lanredec-Facultés	Résidentiel	62	7.1	2 150 €	80	90
7	Le Bot-Pont Neuf	Résidentiel	61	7.0	1 983 €	75	90
8	Landais	Résidentiel	60	6.9	1 859 €	77	89
9	Siam-Saint-Louis	Résidentiel	59	6.9	2 545 €	77	92
10	Kerangall-Kerampere	Résidentiel	59	7.0	2 600 €	67	90
11	Petit Paris	Résidentiel	58	6.7	1 738 €	79	90
12	Loscoat	Résidentiel	58	7.1	2 134 €	72	89
13	Dourjacq	Résidentiel	55	6.8	1 775 €	79	89
14	Mesdoun	Résidentiel	54	6.9	2 339 €	70	89
15	Keruscun	Résidentiel	54	6.8	2 078 €	79	89
16	Poulleder-Kernabat	Résidentiel	52	7.1	1 804 €	79	90
17	Kerbonne	Résidentiel	50	6.8	1 920 €	80	90
18	Bellevue Centre	Résidentiel	50	6.7	1 562 €	84	91
19	Treornou-Croix Rouge	Résidentiel	49	6.8	2 000 €	78	90
20	Kerallan-Pen ar C'hleuz	Résidentiel	49	7.1	1 898 €	78	90
21	Dourjacq-Quartier Buquet	Résidentiel	48	6.9	1 962 €	79	91
22	Pilier Rouge	Résidentiel	48	6.7	2 065 €	82	91
23	Saint-Martin	Résidentiel	46	6.7	2 255 €	81	91
24	Les Quatre Moulins	Résidentiel	43	6.7	1 841 €	81	91
25	Kervao-Rural Nord	Résidentiel	43	7.1	2 051 €	78	91
26	Poul Ar Bachet	Résidentiel	43	6.5	2 023 €	79	90
27	Bonne Nouvelle	Résidentiel	43	6.9	2 051 €	81	89
28	Kerargaouyat-Le Cruguel	Résidentiel	42	6.7	2 036 €	73	88
29	Keranroux	Résidentiel	41	6.7	1 961 €	77	90
30	Kerigonan	Résidentiel	41	6.6	1 797 €	83	89
31	Kerelle-Keredern Sud	Résidentiel	40	6.8	2 313 €	77	89
32	Recouvrance-Caffarelli	Résidentiel	40	6.5	1 969 €	83	90
33	Saint-Marc	Résidentiel	40	6.7	2 036 €	80	90
34	Le Guelmeur	Résidentiel	40	6.5	2 057 €	77	89
35	La Cavale Blanche Ouest-Mesnos	Résidentiel	39	6.8	2 165 €	76	91
36	Kerinou	Résidentiel	38	6.5	2 165 €	78	89
37	La Cavale Blanche Est-Kervallon	Résidentiel	37	6.4	2 045 €	79	90
38	Prat Ledan	Résidentiel	36	6.7	1 795 €	85	90
39	Menez Paul	Résidentiel	36	6.6	1 844 €	84	91
40	Sébastopol	Résidentiel	35	6.5	1 979 €	85	91
41	Sanquer	Résidentiel	35	6.4	2 182 €	82	91
42	Kerourien Sud	Résidentiel	35	6.3	1 784 €	82	90
43	Recouvrance-Pontaniou	Résidentiel	29	6.1	1 991 €	85	90
44	Lambezellec	Résidentiel	28	6.0	1 878 €	85	91
45	Queliverzan	Résidentiel	27	6.4	1 824 €	86	90
46	Le Bergot	Résidentiel	26	5.9	1 512 €	82	89
47	Saint-Pierre	Résidentiel	25	5.6	1 838 €	88	90
48	Kergoat Est	Résidentiel	24	6.2	1 520 €	87	89
49	Kerbernard-Pen Ar Creach	Résidentiel	23	5.6	1 550 €	91	91
50	Kerbernier	Résidentiel	23	5.4	1 539 €	89	90
51	Quizac	Résidentiel	22	5.6	1 532 €	85	89
52	Kerhallet	Résidentiel	22	5.8	1 369 €	88	89
53	Kerourien-Valy-Hir	Résidentiel	20	5.1	1 847 €	91	89
54	Kerangoff	Résidentiel	20	4.3	1 717 €	88	90
55	Keredern	Résidentiel	18	5.3	1 823 €	92	89
56	Pontanezen	Résidentiel	18	4.7	1 466 €	91	90
57	Kergoat Ouest	Résidentiel	18	5.5	1 444 €	85	88

57 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à La Cavale Blanche Est-Kervallon (Brest)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.