Quel est le prix au m² à Kerargaouyat-Le Cruguel (Brest) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Kerargaouyat-Le Cruguel, quartier de Brest, est de 2 036 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Brest (1 989 €/m²).

Kerargaouyat-Le Cruguel (Brest) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Kerargaouyat-Le Cruguel, quartier de Brest, obtient un score IMS IMMONAI de 6.73/10 et est classé n°32 sur 64 quartiers analysés à Brest. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Kerargaouyat-Le Cruguel (Brest) ?

Le score LCD de Kerargaouyat-Le Cruguel à Brest est de 88/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 30 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Kerargaouyat-Le Cruguel (Brest) ?

À Kerargaouyat-Le Cruguel, quartier de Brest, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 8.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Kerargaouyat-Le Cruguel (Brest) ?

Selon l'INSEE, Kerargaouyat-Le Cruguel à Brest compte environ 2 098 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.3 %. Le revenu médian annuel est de 25 390 €.

Investir à Kerargaouyat-Le Cruguel (Brest) : score, rentabilité et classement 2026

Kerargaouyat-Le Cruguel, quartier de Brest, affiche un prix moyen de 2 036 €/m² et un rendement brut de 6.8 %. Classé n°32 sur 64 quartiers, il obtient un score IMS de 6.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.7

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°32

sur 64 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Kerargaouyat-Le Cruguel

QQS 42/100IMS 6.7/10#32 sur 642 036 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Brest.

Quel est le prix au m² et le rendement à Kerargaouyat-Le Cruguel ?

Prix au m²

2 036 €

+2 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

6.8 %

Rendement brut (LCD)

8.1 %

Taux de vacance

4.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

30 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

2 098

Revenu médian

25 390 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Kerargaouyat-Le Cruguel ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Kerargaouyat-Le Cruguel (Brest) ?

Historique et contexte

Kerargaouyat-Le Cruguel est un secteur résidentiel de Brest situé à l’écart des grands axes centraux, avec une identité de quartier de proximité plutôt que de centre urbain animé. Son tissu est majoritairement composé d’habitat de ville et de petits ensembles, ce qui lui donne un caractère calme et local. Les données de marché que vous fournissez — 2 036 €/m², 4,3 % de vacance, 2 098 habitants et 25 390 € de revenu moyen — décrivent un quartier de petite taille, accessible et plutôt adapté à une stratégie patrimoniale ciblée. La meilleure stratégie indiquée, LCD atypique, suggère un potentiel pour des biens singuliers bien positionnés, plutôt qu’une logique de volume.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 036 €/m², ce qui laisse une marge de manœuvre intéressante pour constituer un dossier rentable à Brest.
Vacance relativement contenue à 4,3 %, signal d’un marché locatif qui reste actif.
Cible de demande locale stable avec une population de 2 098 habitants et un revenu moyen de 25 390 €, ce qui convient à une stratégie prudente sur le long terme.

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Classement complet des quartiers de Brest

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Kerichen-Montaigne	Résidentiel	77	6.7	1 759 €	80	91
2	Siam-Tour d'Auvergne	Résidentiel	70	7.0	2 696 €	74	91
3	Bas de Siam	Résidentiel	69	7.1	2 719 €	73	92
4	Bas Jaurès-Saint Michel	Résidentiel	67	6.9	2 431 €	75	92
5	Forestou	Résidentiel	62	6.7	2 101 €	73	90
6	Lanredec-Facultés	Résidentiel	62	7.1	2 150 €	80	90
7	Le Bot-Pont Neuf	Résidentiel	61	7.0	1 983 €	75	90
8	Landais	Résidentiel	60	6.9	1 859 €	77	89
9	Siam-Saint-Louis	Résidentiel	59	6.9	2 545 €	77	92
10	Kerangall-Kerampere	Résidentiel	59	7.0	2 600 €	67	90
11	Petit Paris	Résidentiel	58	6.7	1 738 €	79	90
12	Loscoat	Résidentiel	58	7.1	2 134 €	72	89
13	Dourjacq	Résidentiel	55	6.8	1 775 €	79	89
14	Mesdoun	Résidentiel	54	6.9	2 339 €	70	89
15	Keruscun	Résidentiel	54	6.8	2 078 €	79	89
16	Poulleder-Kernabat	Résidentiel	52	7.1	1 804 €	79	90
17	Kerbonne	Résidentiel	50	6.8	1 920 €	80	90
18	Bellevue Centre	Résidentiel	50	6.7	1 562 €	84	91
19	Treornou-Croix Rouge	Résidentiel	49	6.8	2 000 €	78	90
20	Kerallan-Pen ar C'hleuz	Résidentiel	49	7.1	1 898 €	78	90
21	Dourjacq-Quartier Buquet	Résidentiel	48	6.9	1 962 €	79	91
22	Pilier Rouge	Résidentiel	48	6.7	2 065 €	82	91
23	Saint-Martin	Résidentiel	46	6.7	2 255 €	81	91
24	Les Quatre Moulins	Résidentiel	43	6.7	1 841 €	81	91
25	Kervao-Rural Nord	Résidentiel	43	7.1	2 051 €	78	91
26	Poul Ar Bachet	Résidentiel	43	6.5	2 023 €	79	90
27	Bonne Nouvelle	Résidentiel	43	6.9	2 051 €	81	89
28	Kerargaouyat-Le Cruguel	Résidentiel	42	6.7	2 036 €	73	88
29	Keranroux	Résidentiel	41	6.7	1 961 €	77	90
30	Kerigonan	Résidentiel	41	6.6	1 797 €	83	89
31	Kerelle-Keredern Sud	Résidentiel	40	6.8	2 313 €	77	89
32	Recouvrance-Caffarelli	Résidentiel	40	6.5	1 969 €	83	90
33	Saint-Marc	Résidentiel	40	6.7	2 036 €	80	90
34	Le Guelmeur	Résidentiel	40	6.5	2 057 €	77	89
35	La Cavale Blanche Ouest-Mesnos	Résidentiel	39	6.8	2 165 €	76	91
36	Kerinou	Résidentiel	38	6.5	2 165 €	78	89
37	La Cavale Blanche Est-Kervallon	Résidentiel	37	6.4	2 045 €	79	90
38	Prat Ledan	Résidentiel	36	6.7	1 795 €	85	90
39	Menez Paul	Résidentiel	36	6.6	1 844 €	84	91
40	Sébastopol	Résidentiel	35	6.5	1 979 €	85	91
41	Sanquer	Résidentiel	35	6.4	2 182 €	82	91
42	Kerourien Sud	Résidentiel	35	6.3	1 784 €	82	90
43	Recouvrance-Pontaniou	Résidentiel	29	6.1	1 991 €	85	90
44	Lambezellec	Résidentiel	28	6.0	1 878 €	85	91
45	Queliverzan	Résidentiel	27	6.4	1 824 €	86	90
46	Le Bergot	Résidentiel	26	5.9	1 512 €	82	89
47	Saint-Pierre	Résidentiel	25	5.6	1 838 €	88	90
48	Kergoat Est	Résidentiel	24	6.2	1 520 €	87	89
49	Kerbernard-Pen Ar Creach	Résidentiel	23	5.6	1 550 €	91	91
50	Kerbernier	Résidentiel	23	5.4	1 539 €	89	90
51	Quizac	Résidentiel	22	5.6	1 532 €	85	89
52	Kerhallet	Résidentiel	22	5.8	1 369 €	88	89
53	Kerourien-Valy-Hir	Résidentiel	20	5.1	1 847 €	91	89
54	Kerangoff	Résidentiel	20	4.3	1 717 €	88	90
55	Keredern	Résidentiel	18	5.3	1 823 €	92	89
56	Pontanezen	Résidentiel	18	4.7	1 466 €	91	90
57	Kergoat Ouest	Résidentiel	18	5.5	1 444 €	85	88

57 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Kerargaouyat-Le Cruguel (Brest)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.