Quel est le prix au m² à Bas de Siam (Brest) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Bas de Siam, quartier de Brest, est de 2 719 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Brest (1 989 €/m²).

Bas de Siam (Brest) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Bas de Siam, quartier de Brest, obtient un score IMS IMMONAI de 7.11/10 et est classé n°5 sur 64 quartiers analysés à Brest. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Bas de Siam (Brest) ?

Le score LCD de Bas de Siam à Brest est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 30 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Bas de Siam (Brest) ?

À Bas de Siam, quartier de Brest, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 8.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Bas de Siam (Brest) ?

Selon l'INSEE, Bas de Siam à Brest compte environ 2 500 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.5 %. Le revenu médian annuel est de 27 200 €.

Investir à Bas de Siam (Brest) : score, rentabilité et classement 2026

Bas de Siam, quartier de Brest, affiche un prix moyen de 2 719 €/m² et un rendement brut de 6.5 %. Classé n°5 sur 64 quartiers, il obtient un score IMS de 7.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

7.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°5

sur 64 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Bas de Siam

QQS 69/100IMS 7.1/10#5 sur 642 719 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.2/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Bas de Siam ?

Prix au m²

2 719 €

+37 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

8.1 %

Taux de vacance

6.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

30 %

Nuitée moyenne

85 €

Population

2 500

Revenu médian

27 200 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Bas de Siam (Brest) ?

Historique et contexte

Le Bas de Siam fait partie du quartier de Siam, axe principal du centre-ville reconstruit après les destructions de 1944, avec une architecture rectiligne typique de la Reconstruction autour de la rue de Siam et des boulevards adjacents[3][8]. Le secteur s’est progressivement affirmé comme un pôle commerçant central, animé par le passage du tramway et la proximité immédiate du téléphérique reliant les Capucins au centre-ville[4][5][9]. Depuis une dizaine d’années, l’ouverture des Ateliers des Capucins et du téléphérique au bas de la rue de Siam a renforcé son caractère de quartier urbain dynamique, tourné vers la culture et les loisirs[1][4]. Aujourd’hui, le Bas de Siam combine une image de quartier central « fonctionnel » de l’après-guerre avec une montée en gamme liée aux projets de régénération urbaine du centre reconstruit (programme Siamorphose)[2][3].

Points positifs pour investir

Localisation hyper centrale : quartier cœur de Brest, sur l’axe rue de Siam, avec tramway, téléphérique et accès rapide aux principaux pôles d’emploi et d’études, ce qui soutient la demande locative[4][5][9].
Marché relativement liquide : niveau de prix autour de 2 600–2 800 €/m² sur Siam, cohérent avec vos données (2 719 €/m²), positionné sur un segment recherché pour les petites surfaces et les biens bien situés[9].
Environnement commercial et de sortie très attractif : forte densité de commerces, bars et nouveaux lieux atypiques (ex. ouverture récente du Ruin Bar bas de Siam), propice à une stratégie de LCD atypique ciblant touristes urbains et clientèle professionnelle[5][10].

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Classement complet des quartiers de Brest

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Kerichen-Montaigne	Résidentiel	77	6.7	1 759 €	80	91
2	Siam-Tour d'Auvergne	Résidentiel	70	7.0	2 696 €	74	91
3	Bas de Siam	Résidentiel	69	7.1	2 719 €	73	92
4	Bas Jaurès-Saint Michel	Résidentiel	67	6.9	2 431 €	75	92
5	Forestou	Résidentiel	62	6.7	2 101 €	73	90
6	Lanredec-Facultés	Résidentiel	62	7.1	2 150 €	80	90
7	Le Bot-Pont Neuf	Résidentiel	61	7.0	1 983 €	75	90
8	Landais	Résidentiel	60	6.9	1 859 €	77	89
9	Siam-Saint-Louis	Résidentiel	59	6.9	2 545 €	77	92
10	Kerangall-Kerampere	Résidentiel	59	7.0	2 600 €	67	90
11	Petit Paris	Résidentiel	58	6.7	1 738 €	79	90
12	Loscoat	Résidentiel	58	7.1	2 134 €	72	89
13	Dourjacq	Résidentiel	55	6.8	1 775 €	79	89
14	Mesdoun	Résidentiel	54	6.9	2 339 €	70	89
15	Keruscun	Résidentiel	54	6.8	2 078 €	79	89
16	Poulleder-Kernabat	Résidentiel	52	7.1	1 804 €	79	90
17	Kerbonne	Résidentiel	50	6.8	1 920 €	80	90
18	Bellevue Centre	Résidentiel	50	6.7	1 562 €	84	91
19	Treornou-Croix Rouge	Résidentiel	49	6.8	2 000 €	78	90
20	Kerallan-Pen ar C'hleuz	Résidentiel	49	7.1	1 898 €	78	90
21	Dourjacq-Quartier Buquet	Résidentiel	48	6.9	1 962 €	79	91
22	Pilier Rouge	Résidentiel	48	6.7	2 065 €	82	91
23	Saint-Martin	Résidentiel	46	6.7	2 255 €	81	91
24	Les Quatre Moulins	Résidentiel	43	6.7	1 841 €	81	91
25	Kervao-Rural Nord	Résidentiel	43	7.1	2 051 €	78	91
26	Poul Ar Bachet	Résidentiel	43	6.5	2 023 €	79	90
27	Bonne Nouvelle	Résidentiel	43	6.9	2 051 €	81	89
28	Kerargaouyat-Le Cruguel	Résidentiel	42	6.7	2 036 €	73	88
29	Keranroux	Résidentiel	41	6.7	1 961 €	77	90
30	Kerigonan	Résidentiel	41	6.6	1 797 €	83	89
31	Kerelle-Keredern Sud	Résidentiel	40	6.8	2 313 €	77	89
32	Recouvrance-Caffarelli	Résidentiel	40	6.5	1 969 €	83	90
33	Saint-Marc	Résidentiel	40	6.7	2 036 €	80	90
34	Le Guelmeur	Résidentiel	40	6.5	2 057 €	77	89
35	La Cavale Blanche Ouest-Mesnos	Résidentiel	39	6.8	2 165 €	76	91
36	Kerinou	Résidentiel	38	6.5	2 165 €	78	89
37	La Cavale Blanche Est-Kervallon	Résidentiel	37	6.4	2 045 €	79	90
38	Prat Ledan	Résidentiel	36	6.7	1 795 €	85	90
39	Menez Paul	Résidentiel	36	6.6	1 844 €	84	91
40	Sébastopol	Résidentiel	35	6.5	1 979 €	85	91
41	Sanquer	Résidentiel	35	6.4	2 182 €	82	91
42	Kerourien Sud	Résidentiel	35	6.3	1 784 €	82	90
43	Recouvrance-Pontaniou	Résidentiel	29	6.1	1 991 €	85	90
44	Lambezellec	Résidentiel	28	6.0	1 878 €	85	91
45	Queliverzan	Résidentiel	27	6.4	1 824 €	86	90
46	Le Bergot	Résidentiel	26	5.9	1 512 €	82	89
47	Saint-Pierre	Résidentiel	25	5.6	1 838 €	88	90
48	Kergoat Est	Résidentiel	24	6.2	1 520 €	87	89
49	Kerbernard-Pen Ar Creach	Résidentiel	23	5.6	1 550 €	91	91
50	Kerbernier	Résidentiel	23	5.4	1 539 €	89	90
51	Quizac	Résidentiel	22	5.6	1 532 €	85	89
52	Kerhallet	Résidentiel	22	5.8	1 369 €	88	89
53	Kerourien-Valy-Hir	Résidentiel	20	5.1	1 847 €	91	89
54	Kerangoff	Résidentiel	20	4.3	1 717 €	88	90
55	Keredern	Résidentiel	18	5.3	1 823 €	92	89
56	Pontanezen	Résidentiel	18	4.7	1 466 €	91	90
57	Kergoat Ouest	Résidentiel	18	5.5	1 444 €	85	88

57 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Bas de Siam (Brest)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.