Quel est le prix au m² à Kergoat Ouest (Brest) ?

Le prix moyen au m² à Kergoat Ouest est de 1 444 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Brest de 1 989 €/m².

Kergoat Ouest est-il un bon quartier pour investir ?

Kergoat Ouest obtient un score IMS de 5.49/10 et est classé n°64 sur 64 quartiers à Brest. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Kergoat Ouest est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Kergoat Ouest est de 88/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Kergoat Ouest ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 11.8 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 13.1 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Kergoat Ouest ?

Kergoat Ouest compte environ 1 453 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.5 %.

Investir à Kergoat Ouest (Brest) : score, rentabilité et classement 2026

5.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°64

sur 64 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Kergoat Ouest

QQS 18/100IMS 5.5/10#64 sur 641 444 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 27 % inférieur à la moyenne de Brest : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

1 444 €

-27 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

11.8 %

Rendement brut (LCD)

13.1 %

Taux de vacance

9.5 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

30 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

1 453

Revenu médian

15 710 €

par an

Surveillance du quartier

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Kergoat Ouest.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Kergoat Ouest

Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Kergoat Ouest appartient au grand quartier Bellevue, au nord-ouest de Brest, urbanisé principalement dans la seconde moitié du XXe siècle autour d’ensembles collectifs et d’un tissu résidentiel populaire.[2][3]
Le secteur a longtemps souffert d’une image de quartier sensible, avec une forte pauvreté et des problématiques de délinquance et de trafic, ce qui a motivé des actions spécifiques de prévention comme le dispositif « Limits » ciblant notamment Kergoat.[4][8]
Depuis plusieurs années, Bellevue fait l’objet d’un vaste renouvellement urbain (ANRU) visant à requalifier les bâtiments, les espaces publics et les mobilités, avec une forte participation des habitants.[2][5]
L’arrivée de la ligne B du tramway passant par Kergoat et du nouveau pont de Kergoat, accessible au tram, piétons et cyclistes, renforce la connexion du quartier au reste de la métropole et accompagne sa métamorphose.[6][7]

Points positifs pour investir

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Kergoat Ouest

1/1 rapport gratuit restant ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Brest

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Kerichen-Montaigne	Résidentiel	77	6.7	1 759 €	80	91
2	Siam-Tour d'Auvergne	Résidentiel	70	7.0	2 696 €	74	91
3	Bas de Siam	Résidentiel	69	7.1	2 719 €	73	92
4	Bas Jaurès-Saint Michel	Résidentiel	67	6.9	2 431 €	75	92
5	Forestou	Résidentiel	62	6.7	2 101 €	73	90
6	Lanredec-Facultés	Résidentiel	62	7.1	2 150 €	80	90
7	Le Bot-Pont Neuf	Résidentiel	61	7.0	1 983 €	75	90
8	Landais	Résidentiel	60	6.9	1 859 €	77	89
9	Siam-Saint-Louis	Résidentiel	59	6.9	2 545 €	77	92
10	Kerangall-Kerampere	Résidentiel	59	7.0	2 600 €	67	90
11	Petit Paris	Résidentiel	58	6.7	1 738 €	79	90
12	Loscoat	Résidentiel	58	7.1	2 134 €	72	89
13	Dourjacq	Résidentiel	55	6.8	1 775 €	79	89
14	Mesdoun	Résidentiel	54	6.9	2 339 €	70	89
15	Keruscun	Résidentiel	54	6.8	2 078 €	79	89
16	Poulleder-Kernabat	Résidentiel	52	7.1	1 804 €	79	90
17	Kerbonne	Résidentiel	50	6.8	1 920 €	80	90
18	Bellevue Centre	Résidentiel	50	6.7	1 562 €	84	91
19	Treornou-Croix Rouge	Résidentiel	49	6.8	2 000 €	78	90
20	Kerallan-Pen ar C'hleuz	Résidentiel	49	7.1	1 898 €	78	90
21	Dourjacq-Quartier Buquet	Résidentiel	48	6.9	1 962 €	79	91
22	Pilier Rouge	Résidentiel	48	6.7	2 065 €	82	91
23	Saint-Martin	Résidentiel	46	6.7	2 255 €	81	91
24	Les Quatre Moulins	Résidentiel	43	6.7	1 841 €	81	91
25	Kervao-Rural Nord	Résidentiel	43	7.1	2 051 €	78	91
26	Poul Ar Bachet	Résidentiel	43	6.5	2 023 €	79	90
27	Bonne Nouvelle	Résidentiel	43	6.9	2 051 €	81	89
28	Kerargaouyat-Le Cruguel	Résidentiel	42	6.7	2 036 €	73	88
29	Keranroux	Résidentiel	41	6.7	1 961 €	77	90
30	Kerigonan	Résidentiel	41	6.6	1 797 €	83	89
31	Kerelle-Keredern Sud	Résidentiel	40	6.8	2 313 €	77	89
32	Recouvrance-Caffarelli	Résidentiel	40	6.5	1 969 €	83	90
33	Saint-Marc	Résidentiel	40	6.7	2 036 €	80	90
34	Le Guelmeur	Résidentiel	40	6.5	2 057 €	77	89
35	La Cavale Blanche Ouest-Mesnos	Résidentiel	39	6.8	2 165 €	76	91
36	Kerinou	Résidentiel	38	6.5	2 165 €	78	89
37	La Cavale Blanche Est-Kervallon	Résidentiel	37	6.4	2 045 €	79	90
38	Prat Ledan	Résidentiel	36	6.7	1 795 €	85	90
39	Menez Paul	Résidentiel	36	6.6	1 844 €	84	91
40	Sébastopol	Résidentiel	35	6.5	1 979 €	85	91
41	Sanquer	Résidentiel	35	6.4	2 182 €	82	91
42	Kerourien Sud	Résidentiel	35	6.3	1 784 €	82	90
43	Recouvrance-Pontaniou	Résidentiel	29	6.1	1 991 €	85	90
44	Lambezellec	Résidentiel	28	6.0	1 878 €	85	91
45	Queliverzan	Résidentiel	27	6.4	1 824 €	86	90
46	Le Bergot	Résidentiel	26	5.9	1 512 €	82	89
47	Saint-Pierre	Résidentiel	25	5.6	1 838 €	88	90
48	Kergoat Est	Résidentiel	24	6.2	1 520 €	87	89
49	Kerbernard-Pen Ar Creach	Résidentiel	23	5.6	1 550 €	91	91
50	Kerbernier	Résidentiel	23	5.4	1 539 €	89	90
51	Quizac	Résidentiel	22	5.6	1 532 €	85	89
52	Kerhallet	Résidentiel	22	5.8	1 369 €	88	89
53	Kerourien-Valy-Hir	Résidentiel	20	5.1	1 847 €	91	89
54	Kerangoff	Résidentiel	20	4.3	1 717 €	88	90
55	Keredern	Résidentiel	18	5.3	1 823 €	92	89
56	Pontanezen	Résidentiel	18	4.7	1 466 €	91	90
57	Kergoat Ouest	Résidentiel	18	5.5	1 444 €	85	88

57 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22