Quel est le prix au m² à Kergaradec-L'Hermitage (Brest) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Kergaradec-L'Hermitage, quartier de Brest, est de 2 593 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Brest (1 989 €/m²).

Kergaradec-L'Hermitage (Brest) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Kergaradec-L'Hermitage, quartier de Brest, obtient un score IMS IMMONAI de 6.58/10 et est classé n°7 sur 64 quartiers analysés à Brest. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Kergaradec-L'Hermitage (Brest) ?

Le score LCD de Kergaradec-L'Hermitage à Brest est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 30 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Kergaradec-L'Hermitage (Brest) ?

À Kergaradec-L'Hermitage, quartier de Brest, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.0 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 8.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Kergaradec-L'Hermitage (Brest) ?

Selon l'INSEE, Kergaradec-L'Hermitage à Brest compte environ 1 536 habitants. Le taux de vacance des logements est de 1.0 %. Le revenu médian annuel est de 23 480 €.

Investir à Kergaradec-L'Hermitage (Brest) : score, rentabilité et classement 2026

Kergaradec-L'Hermitage, quartier de Brest, affiche un prix moyen de 2 593 €/m² et un rendement brut de 7.0 %. Classé n°7 sur 64 quartiers, il obtient un score IMS de 6.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-10.

6.6

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°7

sur 64 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-10

Comparer avec

Kergaradec-L'Hermitage

QQS 63/100IMS 6.6/10#7 sur 642 593 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 1.0 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Brest.

Quel est le prix au m² et le rendement à Kergaradec-L'Hermitage ?

Prix au m²

2 593 €

+30 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.2 €

Rendement brut (LLD)

7.0 %

Rendement brut (LCD)

8.0 %

Taux de vacance

1.0 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

30 %

Nuitée moyenne

70 €

Population

1 536

Revenu médian

23 480 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Kergaradec-L'Hermitage ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Kergaradec-L'Hermitage (Brest) ?

Historique et contexte

Kergaradec-L’Hermitage est avant tout un quartier d’activités de Brest, développé autour des grands axes routiers et des fonctions économiques plutôt que d’un tissu résidentiel ancien. Il s’est structuré avec l’extension urbaine de la métropole et la montée en puissance des zones commerciales, artisanales et tertiaires au nord-ouest de la ville. Le secteur a donc un caractère fonctionnel, automobile et périphérique, avec une dynamique liée à l’emploi et aux entreprises plus qu’à la vie de quartier classique[3]. Pour un investisseur, cela en fait un marché très différent des secteurs centraux comme Siam ou Saint-Martin, davantage portés par l’habitat et la demande résidentielle[2].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 593 €/m², ce qui reste compétitif face aux secteurs plus centraux de Brest et laisse de la marge pour optimiser le rendement.
Vacance très faible à 1,0 %, signal d’un marché très demandé sur ce micro-secteur, surtout pour les locaux liés à l’activité économique.
Bonne adéquation avec une stratégie LCD Atypique : le profil du quartier, orienté activité et accessibilité, se prête mieux à des usages spécifiques qu’à du locatif résidentiel standard.

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Classement complet des quartiers de Brest

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Kerichen-Montaigne	Résidentiel	77	6.7	1 759 €	80	91
2	Siam-Tour d'Auvergne	Résidentiel	70	7.0	2 696 €	74	91
3	Bas de Siam	Résidentiel	69	7.1	2 719 €	73	92
4	Bas Jaurès-Saint Michel	Résidentiel	67	6.9	2 431 €	75	92
5	Forestou	Résidentiel	62	6.7	2 101 €	73	90
6	Lanredec-Facultés	Résidentiel	62	7.1	2 150 €	80	90
7	Le Bot-Pont Neuf	Résidentiel	61	7.0	1 983 €	75	90
8	Landais	Résidentiel	60	6.9	1 859 €	77	89
9	Siam-Saint-Louis	Résidentiel	59	6.9	2 545 €	77	92
10	Kerangall-Kerampere	Résidentiel	59	7.0	2 600 €	67	90
11	Petit Paris	Résidentiel	58	6.7	1 738 €	79	90
12	Loscoat	Résidentiel	58	7.1	2 134 €	72	89
13	Dourjacq	Résidentiel	55	6.8	1 775 €	79	89
14	Mesdoun	Résidentiel	54	6.9	2 339 €	70	89
15	Keruscun	Résidentiel	54	6.8	2 078 €	79	89
16	Poulleder-Kernabat	Résidentiel	52	7.1	1 804 €	79	90
17	Kerbonne	Résidentiel	50	6.8	1 920 €	80	90
18	Bellevue Centre	Résidentiel	50	6.7	1 562 €	84	91
19	Treornou-Croix Rouge	Résidentiel	49	6.8	2 000 €	78	90
20	Kerallan-Pen ar C'hleuz	Résidentiel	49	7.1	1 898 €	78	90
21	Dourjacq-Quartier Buquet	Résidentiel	48	6.9	1 962 €	79	91
22	Pilier Rouge	Résidentiel	48	6.7	2 065 €	82	91
23	Saint-Martin	Résidentiel	46	6.7	2 255 €	81	91
24	Les Quatre Moulins	Résidentiel	43	6.7	1 841 €	81	91
25	Kervao-Rural Nord	Résidentiel	43	7.1	2 051 €	78	91
26	Poul Ar Bachet	Résidentiel	43	6.5	2 023 €	79	90
27	Bonne Nouvelle	Résidentiel	43	6.9	2 051 €	81	89
28	Kerargaouyat-Le Cruguel	Résidentiel	42	6.7	2 036 €	73	88
29	Keranroux	Résidentiel	41	6.7	1 961 €	77	90
30	Kerigonan	Résidentiel	41	6.6	1 797 €	83	89
31	Kerelle-Keredern Sud	Résidentiel	40	6.8	2 313 €	77	89
32	Recouvrance-Caffarelli	Résidentiel	40	6.5	1 969 €	83	90
33	Saint-Marc	Résidentiel	40	6.7	2 036 €	80	90
34	Le Guelmeur	Résidentiel	40	6.5	2 057 €	77	89
35	La Cavale Blanche Ouest-Mesnos	Résidentiel	39	6.8	2 165 €	76	91
36	Kerinou	Résidentiel	38	6.5	2 165 €	78	89
37	La Cavale Blanche Est-Kervallon	Résidentiel	37	6.4	2 045 €	79	90
38	Prat Ledan	Résidentiel	36	6.7	1 795 €	85	90
39	Menez Paul	Résidentiel	36	6.6	1 844 €	84	91
40	Sébastopol	Résidentiel	35	6.5	1 979 €	85	91
41	Sanquer	Résidentiel	35	6.4	2 182 €	82	91
42	Kerourien Sud	Résidentiel	35	6.3	1 784 €	82	90
43	Recouvrance-Pontaniou	Résidentiel	29	6.1	1 991 €	85	90
44	Lambezellec	Résidentiel	28	6.0	1 878 €	85	91
45	Queliverzan	Résidentiel	27	6.4	1 824 €	86	90
46	Le Bergot	Résidentiel	26	5.9	1 512 €	82	89
47	Saint-Pierre	Résidentiel	25	5.6	1 838 €	88	90
48	Kergoat Est	Résidentiel	24	6.2	1 520 €	87	89
49	Kerbernard-Pen Ar Creach	Résidentiel	23	5.6	1 550 €	91	91
50	Kerbernier	Résidentiel	23	5.4	1 539 €	89	90
51	Quizac	Résidentiel	22	5.6	1 532 €	85	89
52	Kerhallet	Résidentiel	22	5.8	1 369 €	88	89
53	Kerourien-Valy-Hir	Résidentiel	20	5.1	1 847 €	91	89
54	Kerangoff	Résidentiel	20	4.3	1 717 €	88	90
55	Keredern	Résidentiel	18	5.3	1 823 €	92	89
56	Pontanezen	Résidentiel	18	4.7	1 466 €	91	90
57	Kergoat Ouest	Résidentiel	18	5.5	1 444 €	85	88

57 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Kergaradec-L'Hermitage (Brest)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-10

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.