Quel est le prix au m² à Sainte-Marie Saint-Léon-Université (Le Havre) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Sainte-Marie Saint-Léon-Université, quartier de Le Havre, est de 1 802 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Le Havre (1 798 €/m²).

Sainte-Marie Saint-Léon-Université (Le Havre) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Sainte-Marie Saint-Léon-Université, quartier de Le Havre, obtient un score IMS IMMONAI de 5.35/10 et est classé n°68 sur 85 quartiers analysés à Le Havre. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Sainte-Marie Saint-Léon-Université (Le Havre) ?

Le score LCD de Sainte-Marie Saint-Léon-Université à Le Havre est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 43 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Sainte-Marie Saint-Léon-Université (Le Havre) ?

À Sainte-Marie Saint-Léon-Université, quartier de Le Havre, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 17.6 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Sainte-Marie Saint-Léon-Université (Le Havre) ?

Selon l'INSEE, Sainte-Marie Saint-Léon-Université à Le Havre compte environ 2 544 habitants. Le taux de vacance des logements est de 13.2 %. Le revenu médian annuel est de 18 190 €.

Investir à Sainte-Marie Saint-Léon-Université (Le Havre) : score, rentabilité et classement 2026

Sainte-Marie Saint-Léon-Université, quartier de Le Havre, affiche un prix moyen de 1 802 €/m² et un rendement brut de 9.3 %. Classé n°68 sur 85 quartiers, il obtient un score IMS de 5.3/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°68

sur 85 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Sainte-Marie Saint-Léon-Université

QQS 8/100IMS 5.3/10#68 sur 851 802 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Le Havre pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Sainte-Marie Saint-Léon-Université ?

Prix au m²

1 802 €

0 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.4 €

Rendement brut (LLD)

9.3 %

Rendement brut (LCD)

17.6 %

Taux de vacance

13.2 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

43 %

Nuitée moyenne

78 €

Population

2 544

Revenu médian

18 190 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Sainte-Marie Saint-Léon-Université ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Sainte-Marie Saint-Léon-Université (Le Havre) ?

Historique et contexte

Le secteur Sainte‑Marie Saint‑Léon‑Université se situe à l’est du centre du Havre, entre la gare, le cours de la République et le boulevard de Graville, dans une zone historiquement populaire et ouvrière liée au développement portuaire et ferroviaire.[1][5]
Après les destructions de la Seconde Guerre mondiale, le quartier a été progressivement reconstruit et densifié, en particulier autour des axes structurants et des équipements scolaires et religieux (église Sainte‑Marie, lycée/collège Massillon, proximité de l’université).[1][5]
Depuis les années 2000, il connaît une montée en puissance du pôle étudiant et jeunes actifs, liée à l’Université Le Havre Normandie et à la bonne desserte en transports, ce qui en fait un secteur prisé pour les petites surfaces et les premiers investissements.[2][3][4]
Le quartier conserve aujourd’hui une image de zone populaire en mutation, avec un tissu urbain mixte (immeubles anciens, reconstructions, quelques opérations plus récentes) et une vie locale animée mais encore en cours de requalification.[3][5]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Le Havre

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Sanvic-Val Soleil	Résidentiel	68	6.8	1 625 €	75	90
2	Sanvic-Fernand Léger	Résidentiel	68	6.5	1 987 €	69	90
3	Centre Ville-Saint-Roch	Résidentiel	65	6.5	3 000 €	61	90
4	Centre Ville-Saint-Joseph	Résidentiel	62	6.4	3 076 €	62	90
5	Sanvic-Cavée Verte	Résidentiel	62	6.3	2 037 €	69	90
6	Sanvic-Mairie	Résidentiel	59	6.6	2 162 €	67	90
7	Côté Ouest Ormeaux-Pasteur	Résidentiel	58	6.1	1 983 €	73	90
8	Côté Est Soquence-Montmorency	Résidentiel	57	6.3	1 684 €	77	90
9	Côté Ouest Ormeaux-Hôpital	Résidentiel	50	6.4	2 438 €	65	87
10	Dollemard Stendhal	Résidentiel	49	6.5	2 930 €	60	90
11	Saint-Vincent	Résidentiel	49	6.4	2 850 €	61	87
12	Centre Ville-Saint-François Notre-Dame	Résidentiel	46	6.2	2 608 €	71	92
13	Sainte-Cécile Frileuse	Résidentiel	46	6.3	1 316 €	76	90
14	Sanvic-Fort de Sainte-Adresse	Résidentiel	44	6.7	2 344 €	66	90
15	Anatole France Danton-Gabriel Péri	Résidentiel	43	6.1	2 232 €	74	90
16	Sainte-Cécile Église	Résidentiel	42	6.4	1 833 €	73	90
17	Côté Ouest Ormeaux-Funiculaire	Résidentiel	36	6.5	2 586 €	62	87
18	Mare au Clerc Bois au Coq	Résidentiel	32	6.3	1 817 €	76	90
19	Côté Ouest Ormeaux-Gobelins	Résidentiel	31	6.2	2 771 €	63	87
20	Bléville le Hanail	Résidentiel	30	6.1	1 999 €	73	90
21	Centre Ville-Bourse	Résidentiel	29	6.4	2 653 €	67	87
22	Aplemont La Pommeraie	Résidentiel	29	5.8	1 739 €	76	90
23	Centre Ville-Saint-Michel	Résidentiel	28	6.1	2 792 €	68	90
24	Centre Ville-Port de Plaisance	Résidentiel	28	6.2	3 272 €	59	87
25	Sanvic-Belfort	Résidentiel	28	6.2	1 658 €	79	90
26	Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon	Résidentiel	28	5.7	1 583 €	83	89
27	Bléville Renaissance	Résidentiel	27	5.9	1 649 €	78	90
28	Centre Ville-Porte Océane	Résidentiel	25	6.4	2 690 €	65	87
29	Mont Gaillard Sainte-Catherine	Résidentiel	24	5.8	2 165 €	74	88
30	Anatole France Danton-Sainte-Anne	Résidentiel	23	6.1	2 022 €	75	90
31	Anatole France Danton-Gallieni	Résidentiel	23	6.2	2 394 €	70	87
32	Mare au Clerc Acacias	Résidentiel	22	5.8	1 434 €	80	90
33	Anatole France Danton-Franklin	Résidentiel	22	6.0	1 920 €	80	90
34	Sainte-Cécile Hallates	Résidentiel	21	5.8	1 752 €	78	90
35	Sainte-Marie Saint-Léon-Église	Résidentiel	20	5.9	1 766 €	83	91
36	Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire	Résidentiel	20	5.8	1 840 €	75	87
37	Bléville Mairie	Résidentiel	20	6.2	1 540 €	82	90
38	Rouelles	Résidentiel	17	6.1	1 965 €	78	90
39	Les Neiges	Résidentiel	17	5.9	1 293 €	79	90
40	Bois de Bléville Henri Dunant	Résidentiel	17	4.6	2 165 €	74	90
41	Vallée Béreult-Pressensé	Résidentiel	16	3.9	890 €	83	90
42	Caucriauville Lut	Résidentiel	16	4.3	852 €	86	90
43	Graville Mairie	Résidentiel	15	5.8	1 667 €	83	90
44	Graville Gare	Résidentiel	15	5.6	1 506 €	82	90
45	Points Cardinaux Théophile Gautier	Résidentiel	15	4.4	1 571 €	86	90
46	Caucriauville Quatre Sergents	Résidentiel	15	4.3	635 €	83	90
47	Aplemont Saint-Paul	Résidentiel	14	5.6	1 730 €	83	90
48	Mare Rouge Piscine	Résidentiel	14	4.2	974 €	86	90
49	Aplemont Saules	Résidentiel	14	5.6	1 991 €	75	90
50	Centre Ville-Le Perrey	Résidentiel	13	5.5	2 277 €	77	90
51	Côté Est Soquence-Abbaye	Résidentiel	13	5.7	1 473 €	79	87
52	Mare Rouge George Sand	Résidentiel	13	3.4	861 €	86	90
53	Mare Rouge Châteaudun	Résidentiel	12	3.5	2 165 €	82	90
54	Eure	Résidentiel	12	5.8	2 415 €	76	90
55	Mont Gaillard Centre	Résidentiel	12	3.8	2 424 €	80	90
56	Mont Gaillard Centre Hippique	Résidentiel	12	5.8	1 098 €	82	90
57	Mont Gaillard Capuchet	Résidentiel	12	5.7	1 432 €	83	90
58	Mare au Clerc La Hêtraie	Résidentiel	12	6.0	1 256 €	78	87
59	Sanvic-Châteaux d'Eau	Résidentiel	11	5.3	1 575 €	83	90
60	Anatole France Danton-Douanes	Résidentiel	10	5.8	1 803 €	81	87
61	Bléville sous Bretonne	Résidentiel	10	5.4	1 145 €	84	90
62	Caucriauville Jules Ladoumègue	Résidentiel	10	5.7	805 €	84	90
63	Sainte-Marie Saint-Léon-Université	Résidentiel	8	5.3	1 802 €	81	87
64	Graville Rivoli	Résidentiel	8	5.2	1 376 €	87	90
65	Aplemont Robinson	Résidentiel	7	5.3	1 616 €	89	90
66	Mont Gaillard Coulée Verte	Résidentiel	5	5.4	1 053 €	83	87
67	Points Cardinaux Saint-Just	Résidentiel	5	5.2	3 097 €	69	87
68	Vallée Béreult-Tréfileries-Champs Barets	Résidentiel	5	4.9	1 083 €	86	90
69	Caucriauville Gérard Philipe	Résidentiel	5	5.3	1 345 €	86	90
70	Arcole Brindeau-Amiral Mouchez	Résidentiel	4	4.9	1 447 €	88	90
71	Arcole Brindeau-Humbert	Résidentiel	4	5.0	1 486 €	88	90
72	Tourneville-Haut Graville	Résidentiel	3	4.9	2 131 €	81	90
73	Tourneville-Fort	Résidentiel	3	4.6	1 537 €	89	90
74	Bois de Bléville Porte de la Forêt	Résidentiel	3	4.6	2 165 €	76	90
75	Caucriauville Édouard Vaillant	Résidentiel	2	5.1	758 €	91	90
76	Caucriauville Louise Michel	Résidentiel	2	5.0	871 €	90	90
77	Graville Stade	Résidentiel	2	4.6	1 303 €	91	90
78	Caucriauville Mont Le Comte	Résidentiel	2	4.7	767 €	91	90
79	Caucriauville Saint-Pierre	Résidentiel	1	5.0	866 €	92	90
80	Caucriauville Eugène Varlin	Résidentiel	1	4.3	715 €	90	90

80 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Marie Saint-Léon-Université (Le Havre)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.