Investir à Anatole France Danton-Franklin (Le Havre) : score, rentabilité et classement 2026
Anatole France Danton-Franklin, quartier de Le Havre, affiche un prix moyen de 1 920 €/m² et un rendement brut de 9.5 %. Classé n°38 sur 85 quartiers, il obtient un score IMS de 6.0/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Anatole France Danton-Franklin
Score LCD de 90/100 : l'un des meilleurs quartiers de Le Havre pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Anatole France Danton-Franklin ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Anatole France Danton-Franklin ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Anatole France Danton-Franklin (Le Havre) ?
Historique et contexte
Le secteur Anatole France Danton-Franklin s’inscrit dans le centre ancien populaire du Havre, avec un tissu d’immeubles principalement d’après‑guerre, épargné en partie par les bombardements et resté plus traditionnel que le centre reconstruit Perret[4]. Il a longtemps souffert d’une image de quartier modeste, avec un parc de logements vieillissant, mais fait l’objet depuis plusieurs années d’une politique active de requalification urbaine (réhabilitation de logements collectifs, amélioration des espaces publics, dynamisation des commerces)[1][5]. La population est relativement modeste (environ 2 015 habitants sur le secteur administratif Anatole France Danton‑Franklin)[6], avec des revenus moyens inférieurs à la moyenne nationale, ce qui en fait un quartier locatif populaire. Le quartier évolue progressivement vers un profil plus mixte, attirant de jeunes actifs en quête de loyers accessibles et de proximité avec le centre‑ville et les pôles universitaires[1][4].
Points positifs pour investir
- Prix au m² bas pour Le Havre, avec un médian autour de 2 395 €/m² sur Anatole France‑Danton, soit nettement inférieur au centre reconstruit, offrant un bon levier de rendement et de revalorisation à moyen terme[1][7].
- Rentabilité locative élevée sur le secteur Danton, avec des rendements bruts observés fréquemment entre 6 et 8 %, grâce au couple prix d’acquisition bas / demande de logements abordables[1][4].
- Quartier central et bien connecté, à proximité de l’hyper‑centre, des zones universitaires et d’équipements publics (écoles, gymnase, lieux culturels), ce qui sécurise la demande locative, notamment étudiante et jeunes actifs[1][5].
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Classement complet des quartiers de Le Havre
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.8 | |
| 2 | 68 | 6.5 | |
| 3 | 65 | 6.5 | |
| 4 | 62 | 6.4 | |
| 5 | 62 | 6.3 | |
| 6 | 59 | 6.6 | |
| 7 | 58 | 6.1 | |
| 8 | 57 | 6.3 | |
| 9 | 50 | 6.4 | |
| 10 | 49 | 6.5 | |
| 11 | 49 | 6.4 | |
| 12 | 46 | 6.2 | |
| 13 | 46 | 6.3 | |
| 14 | 44 | 6.7 | |
| 15 | 43 | 6.1 | |
| 16 | 42 | 6.4 | |
| 17 | 36 | 6.5 | |
| 18 | 32 | 6.3 | |
| 19 | 31 | 6.2 | |
| 20 | 30 | 6.1 | |
| 21 | 29 | 6.4 | |
| 22 | 29 | 5.8 | |
| 23 | 28 | 6.1 | |
| 24 | 28 | 6.2 | |
| 25 | 28 | 6.2 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 27 | 5.9 | |
| 28 | 25 | 6.4 | |
| 29 | 24 | 5.8 | |
| 30 | 23 | 6.1 | |
| 31 | 23 | 6.2 | |
| 32 | 22 | 5.8 | |
| 33 | 22 | 6.0 | |
| 34 | 21 | 5.8 | |
| 35 | 20 | 5.9 | |
| 36 | 20 | 5.8 | |
| 37 | 20 | 6.2 | |
| 38 | 17 | 6.1 | |
| 39 | 17 | 5.9 | |
| 40 | 17 | 4.6 | |
| 41 | 16 | 3.9 | |
| 42 | 16 | 4.3 | |
| 43 | 15 | 5.8 | |
| 44 | 15 | 5.6 | |
| 45 | 15 | 4.4 | |
| 46 | 15 | 4.3 | |
| 47 | 14 | 5.6 | |
| 48 | 14 | 4.2 | |
| 49 | 14 | 5.6 | |
| 50 | 13 | 5.5 | |
| 51 | 13 | 5.7 | |
| 52 | 13 | 3.4 | |
| 53 | 12 | 3.5 | |
| 54 | 12 | 5.8 | |
| 55 | 12 | 3.8 | |
| 56 | 12 | 5.8 | |
| 57 | 12 | 5.7 | |
| 58 | 12 | 6.0 | |
| 59 | 11 | 5.3 | |
| 60 | 10 | 5.8 | |
| 61 | 10 | 5.4 | |
| 62 | 10 | 5.7 | |
| 63 | 8 | 5.3 | |
| 64 | 8 | 5.2 | |
| 65 | 7 | 5.3 | |
| 66 | 5 | 5.4 | |
| 67 | 5 | 5.2 | |
| 68 | 5 | 4.9 | |
| 69 | 5 | 5.3 | |
| 70 | 4 | 4.9 | |
| 71 | 4 | 5.0 | |
| 72 | 3 | 4.9 | |
| 73 | 3 | 4.6 | |
| 74 | 3 | 4.6 | |
| 75 | 2 | 5.1 | |
| 76 | 2 | 5.0 | |
| 77 | 2 | 4.6 | |
| 78 | 2 | 4.7 | |
| 79 | 1 | 5.0 | |
| 80 | 1 | 4.3 |
80 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Anatole France Danton-Franklin (Le Havre)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.