Investir à Dollemard Stendhal (Le Havre) : score, rentabilité et classement 2026
Dollemard Stendhal
Avec seulement 3.4 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Le Havre.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Quartier résidentiel en hauteur, Dollemard – Stendhal s’est développé dans la continuité des hauts de Sainte-Adresse, avec une dominante de maisons et petits immeubles plutôt familiaux. Son histoire récente est marquée par la présence d’anciennes décharges sur la falaise, fermées depuis près de vingt ans mais longtemps problématiques pour l’environnement.[3] La municipalité a engagé un chantier de dépollution et de renaturation estimé à 47 M€, présenté comme une première en France, pour transformer cette contrainte en atout paysager et écologique.[1][2] Le groupe scolaire Stendhal a également fait l’objet d’une modernisation (1,4 M€), renforçant le caractère de quartier résidentiel tourné vers les familles.[1]
Points positifs pour investir
- Marché dynamique mais encore accessible : prix autour de 2 900 €/m², en ligne avec les données constatées sur Dollemard – Hauts Sainte-Adresse (biens observés entre ~2 000 et ~2 800 €/m²), offrant un bon rapport qualité/prix pour un secteur côtier recherché.[4]
- Vacance locative basse (3,4%), cohérente avec un quartier résidentiel stable, ce qui limite le risque de logements inoccupés et sécurise le flux de loyers.
- Revenus moyens relativement élevés (28 070€) qui soutiennent une demande solvable, favorable à des loyers bien positionnés et aux profils de locataires stables.
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Classement complet des quartiers de Le Havre
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.8 | |
| 2 | 68 | 6.5 | |
| 3 | 65 | 6.5 | |
| 4 | 62 | 6.4 | |
| 5 | 62 | 6.3 | |
| 6 | 59 | 6.6 | |
| 7 | 58 | 6.1 | |
| 8 | 57 | 6.3 | |
| 9 | 50 | 6.4 | |
| 10 | 49 | 6.5 | |
| 11 | 49 | 6.4 | |
| 12 | 46 | 6.2 | |
| 13 | 46 | 6.3 | |
| 14 | 44 | 6.7 | |
| 15 | 43 | 6.1 | |
| 16 | 42 | 6.4 | |
| 17 | 36 | 6.5 | |
| 18 | 32 | 6.3 | |
| 19 | 31 | 6.2 | |
| 20 | 30 | 6.1 | |
| 21 | 29 | 6.4 | |
| 22 | 29 | 5.8 | |
| 23 | 28 | 6.1 | |
| 24 | 28 | 6.2 | |
| 25 | 28 | 6.2 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 27 | 5.9 | |
| 28 | 25 | 6.4 | |
| 29 | 24 | 5.8 | |
| 30 | 23 | 6.1 | |
| 31 | 23 | 6.2 | |
| 32 | 22 | 5.8 | |
| 33 | 22 | 6.0 | |
| 34 | 21 | 5.8 | |
| 35 | 20 | 5.9 | |
| 36 | 20 | 5.8 | |
| 37 | 20 | 6.2 | |
| 38 | 17 | 6.1 | |
| 39 | 17 | 5.9 | |
| 40 | 17 | 4.6 | |
| 41 | 16 | 3.9 | |
| 42 | 16 | 4.3 | |
| 43 | 15 | 5.8 | |
| 44 | 15 | 5.6 | |
| 45 | 15 | 4.4 | |
| 46 | 15 | 4.3 | |
| 47 | 14 | 5.6 | |
| 48 | 14 | 4.2 | |
| 49 | 14 | 5.6 | |
| 50 | 13 | 5.5 | |
| 51 | 13 | 5.7 | |
| 52 | 13 | 3.4 | |
| 53 | 12 | 3.5 | |
| 54 | 12 | 5.8 | |
| 55 | 12 | 3.8 | |
| 56 | 12 | 5.8 | |
| 57 | 12 | 5.7 | |
| 58 | 12 | 6.0 | |
| 59 | 11 | 5.3 | |
| 60 | 10 | 5.8 | |
| 61 | 10 | 5.4 | |
| 62 | 10 | 5.7 | |
| 63 | 8 | 5.3 | |
| 64 | 8 | 5.2 | |
| 65 | 7 | 5.3 | |
| 66 | 5 | 5.4 | |
| 67 | 5 | 5.2 | |
| 68 | 5 | 4.9 | |
| 69 | 5 | 5.3 | |
| 70 | 4 | 4.9 | |
| 71 | 4 | 5.0 | |
| 72 | 3 | 4.9 | |
| 73 | 3 | 4.6 | |
| 74 | 3 | 4.6 | |
| 75 | 2 | 5.1 | |
| 76 | 2 | 5.0 | |
| 77 | 2 | 4.6 | |
| 78 | 2 | 4.7 | |
| 79 | 1 | 5.0 | |
| 80 | 1 | 4.3 |
80 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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