Investir à Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon (Le Havre) : score, rentabilité et classement 2026
Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon, quartier de Le Havre, affiche un prix moyen de 1 583 €/m² et un rendement brut de 10.8 %. Classé n°31 sur 85 quartiers, il obtient un score IMS de 5.7/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon
Score LCD de 89/100 : l'un des meilleurs quartiers de Le Havre pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon (Le Havre) ?
Historique et contexte
Le secteur Sainte‑Marie / Saint‑Léon / Massillon fait partie du centre ancien à l’est du cours de la République, historiquement marqué par un tissu urbain populaire mêlant habitat ancien, équipements publics et commerces de proximité[5]. Au fil des dernières décennies, le quartier a conservé une image plutôt résidentielle, avec une partie de Saint‑Léon reconnue pour son calme et son cadre de vie agréable[8]. Plusieurs équipements structurants ont été rénovés récemment (gymnase André Saussaye, école de l’Observatoire, Fabrique Massillon), renforçant le rôle du quartier comme lieu de vie du quotidien[5]. Le secteur est aujourd’hui identifié par la ville comme un périmètre à requalifier, dans la continuité de la transformation du quartier Danton, avec une forte volonté de montée en gamme urbaine et sociale[1][5].
Points positifs pour investir
- Prix au m² attractif (1583 €/m²) nettement inférieur à la moyenne de nombreuses grandes villes françaises, permettant de viser une bonne rentabilité potentielle pour un investisseur.
- Quartier résidentiel plutôt calme, avec une partie Saint‑Léon explicitement citée comme tranquille et offrant un cadre de vie agréable, atout pour attirer des locataires stables[8].
- Dynamique de requalification urbaine forte : PPA signé en 2023 pour le secteur Sainte‑Marie / Massillon, études urbaines et sociales en cours jusqu’en 2025 pour définir une stratégie de rénovation des immeubles et des espaces publics[1][5].
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Classement complet des quartiers de Le Havre
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.8 | |
| 2 | 68 | 6.5 | |
| 3 | 65 | 6.5 | |
| 4 | 62 | 6.4 | |
| 5 | 62 | 6.3 | |
| 6 | 59 | 6.6 | |
| 7 | 58 | 6.1 | |
| 8 | 57 | 6.3 | |
| 9 | 50 | 6.4 | |
| 10 | 49 | 6.5 | |
| 11 | 49 | 6.4 | |
| 12 | 46 | 6.2 | |
| 13 | 46 | 6.3 | |
| 14 | 44 | 6.7 | |
| 15 | 43 | 6.1 | |
| 16 | 42 | 6.4 | |
| 17 | 36 | 6.5 | |
| 18 | 32 | 6.3 | |
| 19 | 31 | 6.2 | |
| 20 | 30 | 6.1 | |
| 21 | 29 | 6.4 | |
| 22 | 29 | 5.8 | |
| 23 | 28 | 6.1 | |
| 24 | 28 | 6.2 | |
| 25 | 28 | 6.2 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 27 | 5.9 | |
| 28 | 25 | 6.4 | |
| 29 | 24 | 5.8 | |
| 30 | 23 | 6.1 | |
| 31 | 23 | 6.2 | |
| 32 | 22 | 5.8 | |
| 33 | 22 | 6.0 | |
| 34 | 21 | 5.8 | |
| 35 | 20 | 5.9 | |
| 36 | 20 | 5.8 | |
| 37 | 20 | 6.2 | |
| 38 | 17 | 6.1 | |
| 39 | 17 | 5.9 | |
| 40 | 17 | 4.6 | |
| 41 | 16 | 3.9 | |
| 42 | 16 | 4.3 | |
| 43 | 15 | 5.8 | |
| 44 | 15 | 5.6 | |
| 45 | 15 | 4.4 | |
| 46 | 15 | 4.3 | |
| 47 | 14 | 5.6 | |
| 48 | 14 | 4.2 | |
| 49 | 14 | 5.6 | |
| 50 | 13 | 5.5 | |
| 51 | 13 | 5.7 | |
| 52 | 13 | 3.4 | |
| 53 | 12 | 3.5 | |
| 54 | 12 | 5.8 | |
| 55 | 12 | 3.8 | |
| 56 | 12 | 5.8 | |
| 57 | 12 | 5.7 | |
| 58 | 12 | 6.0 | |
| 59 | 11 | 5.3 | |
| 60 | 10 | 5.8 | |
| 61 | 10 | 5.4 | |
| 62 | 10 | 5.7 | |
| 63 | 8 | 5.3 | |
| 64 | 8 | 5.2 | |
| 65 | 7 | 5.3 | |
| 66 | 5 | 5.4 | |
| 67 | 5 | 5.2 | |
| 68 | 5 | 4.9 | |
| 69 | 5 | 5.3 | |
| 70 | 4 | 4.9 | |
| 71 | 4 | 5.0 | |
| 72 | 3 | 4.9 | |
| 73 | 3 | 4.6 | |
| 74 | 3 | 4.6 | |
| 75 | 2 | 5.1 | |
| 76 | 2 | 5.0 | |
| 77 | 2 | 4.6 | |
| 78 | 2 | 4.7 | |
| 79 | 1 | 5.0 | |
| 80 | 1 | 4.3 |
80 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon (Le Havre)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.