Investir à Centre Ville-Bourse (Le Havre) : score, rentabilité et classement 2026
Centre Ville-Bourse
Score LCD de 87/100 : l'un des meilleurs quartiers de Le Havre pour la location courte durée.
Données marché
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Analyse IA du quartier
Historique et contexte
Le quartier Centre Ville-Bourse se situe dans le cœur reconstruit du Havre, directement influencé par le plan d’urbanisme d’Auguste Perret qui a valu au centre-ville son inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO en 2005[2]. Il s’inscrit dans le tissu commerçant et tertiaire du centre, avec une forte présence de bureaux, de commerces et d’équipements administratifs, dans un cadre architectural moderniste très homogène. Le quartier a progressivement évolué d’un centre essentiellement commercial de journée vers un secteur plus mixte, avec montée en puissance des usages touristiques (patrimoine Perret, front de mer proche) et des locations meublées. Son caractère est urbain, animé, plutôt minéral, avec une clientèle mêlant actifs, touristes et étudiants.
Points positifs pour investir
- Localisation hyper-centre, proche des commerces, services, administrations et des principaux arrêts de transports, ce qui soutient la demande locative sur les petites surfaces.
- Quartier inscrit dans le périmètre du centre Perret classé UNESCO, valorisant l’image, l’attractivité touristique et les perspectives de revente à moyen terme[2].
- Prix autour de 2653 €/m² qui restent modérés pour un centre-ville d’agglomération maritime, permettant de viser de bons rendements bruts avec une stratégie de location courte durée atypique.
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Classement complet des quartiers de Le Havre
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 68 | 6.8 | |
| 2 | 68 | 6.5 | |
| 3 | 65 | 6.5 | |
| 4 | 62 | 6.4 | |
| 5 | 62 | 6.3 | |
| 6 | 59 | 6.6 | |
| 7 | 58 | 6.1 | |
| 8 | 57 | 6.3 | |
| 9 | 50 | 6.4 | |
| 10 | 49 | 6.5 | |
| 11 | 49 | 6.4 | |
| 12 | 46 | 6.2 | |
| 13 | 46 | 6.3 | |
| 14 | 44 | 6.7 | |
| 15 | 43 | 6.1 | |
| 16 | 42 | 6.4 | |
| 17 | 36 | 6.5 | |
| 18 | 32 | 6.3 | |
| 19 | 31 | 6.2 | |
| 20 | 30 | 6.1 | |
| 21 | 29 | 6.4 | |
| 22 | 29 | 5.8 | |
| 23 | 28 | 6.1 | |
| 24 | 28 | 6.2 | |
| 25 | 28 | 6.2 | |
| 26 | 28 | 5.7 | |
| 27 | 27 | 5.9 | |
| 28 | 25 | 6.4 | |
| 29 | 24 | 5.8 | |
| 30 | 23 | 6.1 | |
| 31 | 23 | 6.2 | |
| 32 | 22 | 5.8 | |
| 33 | 22 | 6.0 | |
| 34 | 21 | 5.8 | |
| 35 | 20 | 5.9 | |
| 36 | 20 | 5.8 | |
| 37 | 20 | 6.2 | |
| 38 | 17 | 6.1 | |
| 39 | 17 | 5.9 | |
| 40 | 17 | 4.6 | |
| 41 | 16 | 3.9 | |
| 42 | 16 | 4.3 | |
| 43 | 15 | 5.8 | |
| 44 | 15 | 5.6 | |
| 45 | 15 | 4.4 | |
| 46 | 15 | 4.3 | |
| 47 | 14 | 5.6 | |
| 48 | 14 | 4.2 | |
| 49 | 14 | 5.6 | |
| 50 | 13 | 5.5 | |
| 51 | 13 | 5.7 | |
| 52 | 13 | 3.4 | |
| 53 | 12 | 3.5 | |
| 54 | 12 | 5.8 | |
| 55 | 12 | 3.8 | |
| 56 | 12 | 5.8 | |
| 57 | 12 | 5.7 | |
| 58 | 12 | 6.0 | |
| 59 | 11 | 5.3 | |
| 60 | 10 | 5.8 | |
| 61 | 10 | 5.4 | |
| 62 | 10 | 5.7 | |
| 63 | 8 | 5.3 | |
| 64 | 8 | 5.2 | |
| 65 | 7 | 5.3 | |
| 66 | 5 | 5.4 | |
| 67 | 5 | 5.2 | |
| 68 | 5 | 4.9 | |
| 69 | 5 | 5.3 | |
| 70 | 4 | 4.9 | |
| 71 | 4 | 5.0 | |
| 72 | 3 | 4.9 | |
| 73 | 3 | 4.6 | |
| 74 | 3 | 4.6 | |
| 75 | 2 | 5.1 | |
| 76 | 2 | 5.0 | |
| 77 | 2 | 4.6 | |
| 78 | 2 | 4.7 | |
| 79 | 1 | 5.0 | |
| 80 | 1 | 4.3 |
80 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes
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