Quel est le prix au m² à Saint-François (Montpellier) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Saint-François, quartier de Montpellier, est de 3 410 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Montpellier (3 078 €/m²).

Saint-François (Montpellier) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Saint-François, quartier de Montpellier, obtient un score IMS IMMONAI de 6.2/10 et est classé n°54 sur 88 quartiers analysés à Montpellier. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Saint-François (Montpellier) ?

Le score LCD de Saint-François à Montpellier est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 48 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Saint-François (Montpellier) ?

À Saint-François, quartier de Montpellier, le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.3 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 13.8 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Saint-François (Montpellier) ?

Selon l'INSEE, Saint-François à Montpellier compte environ 3 496 habitants. Le taux de vacance des logements est de 11.1 %. Le revenu médian annuel est de 19 320 €.

Investir à Saint-François (Montpellier) : score, rentabilité et classement 2026

Saint-François, quartier de Montpellier, affiche un prix moyen de 3 410 €/m² et un rendement brut de 7.3 %. Classé n°54 sur 88 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°54

sur 88 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Saint-François

QQS 35/100IMS 6.2/10#54 sur 883 410 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.4/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-François ?

Prix au m²

3 410 €

+11 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.5 €

Rendement brut (LLD)

7.3 %

Rendement brut (LCD)

13.8 %

Taux de vacance

11.1 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

82 €

Population

3 496

Revenu médian

19 320 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

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Que faut-il savoir avant d'investir à Saint-François (Montpellier) ?

Historique et contexte

Saint-François est un micro‑quartier résidentiel situé à proximité immédiate du centre de Montpellier, structuré autour d’anciens ensembles religieux et éducatifs (chapelle, enclos, établissements scolaires privés) qui lui donnent un caractère discret et institutionnel[1][7].
Historiquement, le secteur s’est développé au XIXe–XXe siècle avec l’ouverture de voies structurantes vers l’ouest de la ville, favorisant l’implantation de grandes résidences bourgeoises puis d’immeubles plus récents[5].
Aujourd’hui, le quartier reste à dominante habitative, plutôt calme, avec une population limitée (≈3 500 habitants), des revenus moyens modestes (≈19 320€) et un tissu social mixte.
Son image est celle d’un secteur intermédiaire : ni quartier hyper‑tendance, ni banlieue en difficulté, mais un secteur en transition où l’investissement locatif reste accessible (≈3 410€/m², sous la moyenne des quartiers les plus prisés).

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Classement complet des quartiers de Montpellier

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Peyrou	Résidentiel	66	6.5	4 008 €	69	91
2	Comédie	Résidentiel	65	6.5	3 858 €	68	92
3	Aiguelongue	Résidentiel	64	7.0	3 788 €	67	90
4	Avenue de Lodève	Résidentiel	63	6.4	3 841 €	69	89
5	Assas	Résidentiel	63	6.3	3 627 €	68	91
6	Sainte-Odile	Résidentiel	62	6.4	3 521 €	71	91
7	Préfecture	Résidentiel	62	6.5	3 931 €	70	92
8	Agropolis	Résidentiel	61	6.4	3 370 €	73	91
9	École d'Architecture-Triolet	Résidentiel	61	6.4	4 099 €	70	89
10	Méditerrannée	Résidentiel	61	6.6	3 696 €	69	92
11	Verdanson	Résidentiel	61	6.7	4 022 €	70	92
12	Pompignane	Résidentiel	61	6.3	3 612 €	66	90
13	Lapeyronie	Résidentiel	60	6.3	3 256 €	73	91
14	Les Aubes	Résidentiel	60	6.8	3 087 €	70	90
15	École Normale	Résidentiel	60	6.7	3 917 €	69	91
16	La Piscine	Résidentiel	59	6.6	2 289 €	77	89
17	Saint-Denis	Résidentiel	59	6.7	3 591 €	71	92
18	Boutonnet	Résidentiel	59	6.4	3 487 €	69	91
19	Notre-Dame de la Paix	Résidentiel	57	6.6	2 558 €	73	90
20	Soulas	Résidentiel	57	6.3	3 171 €	72	90
21	Aiguerelles	Résidentiel	56	6.5	3 008 €	72	91
22	Nazareth	Résidentiel	56	6.7	3 926 €	68	91
23	Parc Montcalm	Résidentiel	54	6.7	2 684 €	75	91
24	Pont de Sète	Résidentiel	54	6.4	3 504 €	71	92
25	La Fontaine	Résidentiel	53	6.3	2 192 €	81	91
26	Lepic	Résidentiel	51	6.4	2 754 €	75	92
27	Tastavin	Résidentiel	51	6.4	2 071 €	81	90
28	Estanove	Résidentiel	49	6.5	2 936 €	71	90
29	Les Grèzes	Résidentiel	49	6.7	2 157 €	82	91
30	Saint-Roch	Résidentiel	49	6.2	3 867 €	70	92
31	Méric	Résidentiel	49	6.5	4 049 €	66	89
32	Place de l'Europe	Résidentiel	49	6.3	3 702 €	70	91
33	Mion	Résidentiel	48	6.5	2 602 €	74	91
34	Saint-Éloi	Résidentiel	48	6.4	3 409 €	74	91
35	Fac de Pharmacie	Résidentiel	47	6.0	3 624 €	71	91
36	Ursulines	Résidentiel	46	6.3	4 000 €	70	92
37	Gambetta	Résidentiel	43	6.3	3 298 €	72	92
38	La Rauze	Résidentiel	43	6.6	3 618 €	67	91
39	Moulin de l'Évêque	Résidentiel	43	6.3	3 623 €	68	91
40	Port Marianne	Résidentiel	42	6.6	3 931 €	70	92
41	Beaux-Arts	Résidentiel	42	6.3	3 746 €	69	91
42	Millénaire	Résidentiel	41	6.3	3 998 €	67	89
43	Alco	Résidentiel	40	6.0	2 533 €	77	89
44	Nombre d'Or	Résidentiel	40	6.1	3 625 €	73	92
45	Chaptal	Résidentiel	40	6.1	2 830 €	73	90
46	Archives Départementales	Résidentiel	39	6.2	4 258 €	66	85
47	Agriculture	Résidentiel	39	6.4	2 742 €	78	90
48	Pont Trinquat	Résidentiel	38	6.1	2 909 €	73	91
49	Rimbaud	Résidentiel	38	6.2	2 894 €	72	90
50	Bouisses	Résidentiel	37	6.4	2 629 €	77	91
51	La Lironde	Résidentiel	36	6.4	4 282 €	71	90
52	Saint-François	Résidentiel	35	6.2	3 410 €	73	91
53	Saint-Martin	Résidentiel	35	6.3	2 015 €	83	89
54	Rives du Lez	Résidentiel	35	6.3	3 997 €	72	91
55	Grammont	Résidentiel	35	6.3	3 743 €	67	91
56	Vert Bois	Résidentiel	34	6.4	3 650 €	76	91
57	Sabathé	Résidentiel	34	6.2	2 595 €	79	91
58	Mas Drevon-Maurin	Résidentiel	34	6.1	2 289 €	81	91
59	Astruc	Résidentiel	34	6.2	3 512 €	71	91
60	Malbosc	Résidentiel	33	6.2	3 220 €	74	91
61	Marquerose	Résidentiel	32	6.2	3 479 €	74	92
62	La Colline	Résidentiel	31	6.0	2 388 €	80	91
63	La Guirlande	Résidentiel	30	6.3	2 544 €	77	89
64	Occitanie	Résidentiel	29	6.1	3 724 €	75	90
65	Bagatelle	Résidentiel	28	6.0	3 101 €	76	92
66	Les Tonnelles	Résidentiel	27	5.9	2 228 €	85	90
67	Croix d'Argent	Résidentiel	27	5.7	2 534 €	81	90
68	Euromédecine	Résidentiel	27	6.1	3 721 €	75	91
69	Justice	Résidentiel	27	5.8	3 644 €	73	91
70	Celleneuve	Résidentiel	24	5.8	2 199 €	86	90
71	Pilory	Résidentiel	22	5.8	2 436 €	84	90
72	Blayac	Résidentiel	22	5.9	2 655 €	86	92
73	Les Garrigues	Résidentiel	21	5.4	1 083 €	89	91
74	Les Tours	Résidentiel	21	5.5	1 477 €	85	90
75	Casseyrols	Résidentiel	20	5.6	2 878 €	77	89
76	Les Gémeaux	Résidentiel	20	5.4	2 835 €	76	89
77	Le Mail Nord	Résidentiel	20	5.4	834 €	88	90
78	Bologne	Résidentiel	20	5.3	897 €	93	91
79	Le Petit Bard	Résidentiel	20	5.2	2 192 €	91	89
80	Salaison	Résidentiel	20	5.2	3 879 €	73	90
81	Le Mail Sud	Résidentiel	20	4.9	814 €	93	91
82	Oxford	Résidentiel	19	5.2	947 €	93	90
83	Pas du Loup	Résidentiel	18	4.6	2 094 €	93	89

83 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-François (Montpellier)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.