Investir à Aiguerelles (Montpellier) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Aiguerelles est un quartier du sud-est de Montpellier, historiquement populaire et fonctionnel, coincé entre la gare Saint-Roch, le Lez et les grands axes routiers.[1][5] Longtemps perçu comme un secteur « pratique » plutôt que « carte postale », il s’est structuré autour d’immeubles des années 60-80, de ronds-points et de petits commerces de proximité.[1] Depuis une quinzaine d’années, il profite de la dynamique des quartiers voisins (Port-Marianne, Nouvelle Mairie) et d’opérations d’urbanisme le long de l’avenue du Pont-Trinquat et de la rue des Asconiers, avec de nouveaux programmes collectifs contemporains.[5] Le quartier attire désormais davantage d’étudiants et de jeunes actifs, grâce à ses loyers plus abordables que le centre, tout en restant proche de la gare et du tram.[4]

Points positifs pour investir

• Localisation stratégique : proximité immédiate du centre-ville, de la gare Saint-Roch et des axes vers la mer, avec une desserte tram (lignes 2 et 4 à proximité, Garcia Lorca / Prés d’Arènes) et bus qui renforce l’attractivité locative.[3][4][5]
• Marché locatif porté par étudiants et actifs : quartier en pleine évolution, de plus en plus recherché par les étudiants pour ses loyers abordables (environ 19–20 €/m² en location) et la possibilité d’avoir des surfaces plus grandes qu’en centre historique.[4][7]
• Renouvellement urbain et immobilier neuf : plusieurs résidences neuves ou récentes, au design contemporain, sont en cours ou viennent d’être livrées, offrant un parc de logements adapté aux attentes actuelles (ascenseur, parking, extérieurs), intéressant pour du meublé ou de la LCD atypique.[5]