Quel est le prix au m² à Le Petit Bard (Montpellier) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Le Petit Bard, quartier de Montpellier, est de 2 192 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Montpellier (3 078 €/m²).

Le Petit Bard (Montpellier) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Le Petit Bard, quartier de Montpellier, obtient un score IMS IMMONAI de 5.24/10 et est classé n°84 sur 88 quartiers analysés à Montpellier. La stratégie d'investissement recommandée est Location longue durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Le Petit Bard (Montpellier) ?

Le score LCD de Le Petit Bard à Montpellier est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 48 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Le Petit Bard (Montpellier) ?

À Le Petit Bard, quartier de Montpellier, le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.8 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 16.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Le Petit Bard (Montpellier) ?

Selon l'INSEE, Le Petit Bard à Montpellier compte environ 4 015 habitants. Le taux de vacance des logements est de 2.3 %. Le revenu médian annuel est de 12 910 €.

Investir à Le Petit Bard (Montpellier) : score, rentabilité et classement 2026

Le Petit Bard, quartier de Montpellier, affiche un prix moyen de 2 192 €/m² et un rendement brut de 9.8 %. Classé n°84 sur 88 quartiers, il obtient un score IMS de 5.2/10. La stratégie recommandée est location longue durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

5.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

tres_difficile

n°84

sur 88 quartiers

Location longue durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Le Petit Bard

QQS 20/100IMS 5.2/10#84 sur 882 192 €/m²tres_difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 2.3 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Montpellier.

Quel est le prix au m² et le rendement à Le Petit Bard ?

Prix au m²

2 192 €

-29 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.5 €

Rendement brut (LLD)

9.8 %

Rendement brut (LCD)

16.2 %

Taux de vacance

2.3 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

87 €

Population

4 015

Revenu médian

12 910 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Le Petit Bard ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Le Petit Bard (Montpellier) ?

Historique et contexte

Le Petit Bard est un quartier populaire de l’ouest montpelliérain, développé principalement en habitat social dans la seconde moitié du XXe siècle, en lien avec l’urbanisation de La Paillade/Mosson. Classé zone urbaine sensible dès 1996, il concentre une forte précarité socio-économique et a longtemps souffert d’une image de quartier « chaud » à problèmes de sécurité et de trafics[2][7][8]. À partir des années 2000, un vaste programme de rénovation urbaine a été engagé : démolition de barres vétustes, construction de logements neufs, création d’écoles et d’équipements de loisirs, pour plus de 100 M€ investis sur le secteur[1][2][3]. Le quartier reste contrasté aujourd’hui, avec des îlots rénovés et mieux tenus, et d’autres poches encore marquées par la pauvreté, l’isolement et les difficultés sociales[2][7][8].

Points positifs pour investir

Prix au m² attractifs pour Montpellier, typiquement dans une fourchette 1 600–2 000 €/m², ce qui est cohérent avec vos données (2 192 €/m²) et permet des rendements locatifs supérieurs à la moyenne si l’achat est bien négocié[2][7].
Rénovation urbaine déjà engagée avec démolition de logements anciens, construction de résidences plus récentes et création d’espaces publics, ce qui améliore progressivement la qualité du cadre de vie et le potentiel de revalorisation à moyen terme[1][2][3].
Vacance locative faible dans vos données (2,3 %), signe d’une demande existante pour des logements abordables dans ce segment social, à condition de cibler les immeubles les mieux gérés.

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Classement complet des quartiers de Montpellier

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Peyrou	Résidentiel	66	6.5	4 008 €	69	91
2	Comédie	Résidentiel	65	6.5	3 858 €	68	92
3	Aiguelongue	Résidentiel	64	7.0	3 788 €	67	90
4	Avenue de Lodève	Résidentiel	63	6.4	3 841 €	69	89
5	Assas	Résidentiel	63	6.3	3 627 €	68	91
6	Sainte-Odile	Résidentiel	62	6.4	3 521 €	71	91
7	Préfecture	Résidentiel	62	6.5	3 931 €	70	92
8	Agropolis	Résidentiel	61	6.4	3 370 €	73	91
9	École d'Architecture-Triolet	Résidentiel	61	6.4	4 099 €	70	89
10	Méditerrannée	Résidentiel	61	6.6	3 696 €	69	92
11	Verdanson	Résidentiel	61	6.7	4 022 €	70	92
12	Pompignane	Résidentiel	61	6.3	3 612 €	66	90
13	Lapeyronie	Résidentiel	60	6.3	3 256 €	73	91
14	Les Aubes	Résidentiel	60	6.8	3 087 €	70	90
15	École Normale	Résidentiel	60	6.7	3 917 €	69	91
16	La Piscine	Résidentiel	59	6.6	2 289 €	77	89
17	Saint-Denis	Résidentiel	59	6.7	3 591 €	71	92
18	Boutonnet	Résidentiel	59	6.4	3 487 €	69	91
19	Notre-Dame de la Paix	Résidentiel	57	6.6	2 558 €	73	90
20	Soulas	Résidentiel	57	6.3	3 171 €	72	90
21	Aiguerelles	Résidentiel	56	6.5	3 008 €	72	91
22	Nazareth	Résidentiel	56	6.7	3 926 €	68	91
23	Parc Montcalm	Résidentiel	54	6.7	2 684 €	75	91
24	Pont de Sète	Résidentiel	54	6.4	3 504 €	71	92
25	La Fontaine	Résidentiel	53	6.3	2 192 €	81	91
26	Lepic	Résidentiel	51	6.4	2 754 €	75	92
27	Tastavin	Résidentiel	51	6.4	2 071 €	81	90
28	Estanove	Résidentiel	49	6.5	2 936 €	71	90
29	Les Grèzes	Résidentiel	49	6.7	2 157 €	82	91
30	Saint-Roch	Résidentiel	49	6.2	3 867 €	70	92
31	Méric	Résidentiel	49	6.5	4 049 €	66	89
32	Place de l'Europe	Résidentiel	49	6.3	3 702 €	70	91
33	Mion	Résidentiel	48	6.5	2 602 €	74	91
34	Saint-Éloi	Résidentiel	48	6.4	3 409 €	74	91
35	Fac de Pharmacie	Résidentiel	47	6.0	3 624 €	71	91
36	Ursulines	Résidentiel	46	6.3	4 000 €	70	92
37	Gambetta	Résidentiel	43	6.3	3 298 €	72	92
38	La Rauze	Résidentiel	43	6.6	3 618 €	67	91
39	Moulin de l'Évêque	Résidentiel	43	6.3	3 623 €	68	91
40	Port Marianne	Résidentiel	42	6.6	3 931 €	70	92
41	Beaux-Arts	Résidentiel	42	6.3	3 746 €	69	91
42	Millénaire	Résidentiel	41	6.3	3 998 €	67	89
43	Alco	Résidentiel	40	6.0	2 533 €	77	89
44	Nombre d'Or	Résidentiel	40	6.1	3 625 €	73	92
45	Chaptal	Résidentiel	40	6.1	2 830 €	73	90
46	Archives Départementales	Résidentiel	39	6.2	4 258 €	66	85
47	Agriculture	Résidentiel	39	6.4	2 742 €	78	90
48	Pont Trinquat	Résidentiel	38	6.1	2 909 €	73	91
49	Rimbaud	Résidentiel	38	6.2	2 894 €	72	90
50	Bouisses	Résidentiel	37	6.4	2 629 €	77	91
51	La Lironde	Résidentiel	36	6.4	4 282 €	71	90
52	Saint-François	Résidentiel	35	6.2	3 410 €	73	91
53	Saint-Martin	Résidentiel	35	6.3	2 015 €	83	89
54	Rives du Lez	Résidentiel	35	6.3	3 997 €	72	91
55	Grammont	Résidentiel	35	6.3	3 743 €	67	91
56	Vert Bois	Résidentiel	34	6.4	3 650 €	76	91
57	Sabathé	Résidentiel	34	6.2	2 595 €	79	91
58	Mas Drevon-Maurin	Résidentiel	34	6.1	2 289 €	81	91
59	Astruc	Résidentiel	34	6.2	3 512 €	71	91
60	Malbosc	Résidentiel	33	6.2	3 220 €	74	91
61	Marquerose	Résidentiel	32	6.2	3 479 €	74	92
62	La Colline	Résidentiel	31	6.0	2 388 €	80	91
63	La Guirlande	Résidentiel	30	6.3	2 544 €	77	89
64	Occitanie	Résidentiel	29	6.1	3 724 €	75	90
65	Bagatelle	Résidentiel	28	6.0	3 101 €	76	92
66	Les Tonnelles	Résidentiel	27	5.9	2 228 €	85	90
67	Croix d'Argent	Résidentiel	27	5.7	2 534 €	81	90
68	Euromédecine	Résidentiel	27	6.1	3 721 €	75	91
69	Justice	Résidentiel	27	5.8	3 644 €	73	91
70	Celleneuve	Résidentiel	24	5.8	2 199 €	86	90
71	Pilory	Résidentiel	22	5.8	2 436 €	84	90
72	Blayac	Résidentiel	22	5.9	2 655 €	86	92
73	Les Garrigues	Résidentiel	21	5.4	1 083 €	89	91
74	Les Tours	Résidentiel	21	5.5	1 477 €	85	90
75	Casseyrols	Résidentiel	20	5.6	2 878 €	77	89
76	Les Gémeaux	Résidentiel	20	5.4	2 835 €	76	89
77	Le Mail Nord	Résidentiel	20	5.4	834 €	88	90
78	Bologne	Résidentiel	20	5.3	897 €	93	91
79	Le Petit Bard	Résidentiel	20	5.2	2 192 €	91	89
80	Salaison	Résidentiel	20	5.2	3 879 €	73	90
81	Le Mail Sud	Résidentiel	20	4.9	814 €	93	91
82	Oxford	Résidentiel	19	5.2	947 €	93	90
83	Pas du Loup	Résidentiel	18	4.6	2 094 €	93	89

83 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Le Petit Bard (Montpellier)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.