Quel est le prix au m² à La Guirlande (Montpellier) ?

Le prix moyen au m² à La Guirlande est de 2 544 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Montpellier de 3 078 €/m².

La Guirlande est-il un bon quartier pour investir ?

La Guirlande obtient un score IMS de 6.28/10 et est classé n°65 sur 88 quartiers à Montpellier. La stratégie recommandée est Location courte durée.

La Guirlande est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de La Guirlande est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à La Guirlande ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.6 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 15.6 %.

Combien y a-t-il d'habitants à La Guirlande ?

La Guirlande compte environ 2 755 habitants. Le taux de vacance des logements est de 6.9 %.

Investir à La Guirlande (Montpellier) : score, rentabilité et classement 2026

6.3

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°65

sur 88 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

La Guirlande

QQS 30/100IMS 6.3/10#65 sur 882 544 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 17 % inférieur à la moyenne de Montpellier : opportunité de décote.

Données marché

Prix au m²

2 544 €

-17 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.5 €

Rendement brut (LLD)

7.6 %

Rendement brut (LCD)

15.6 %

Taux de vacance

6.9 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

87 €

Population

2 755

Revenu médian

17 620 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

La Guirlande est un quartier de Montpellier à dominante résidentielle, marqué par une échelle urbaine modeste et un tissu plutôt calme. Son positionnement dans une ville en croissance lui donne un potentiel de rattrapage, mais il reste moins valorisé que les secteurs centraux ou les quartiers les plus dynamiques. Avec une population de 2 755 habitants et un revenu moyen de 17 620 €, le quartier s’adresse davantage à une demande locale et solvable modérée qu’à un marché premium. Pour un investisseur, le caractère du secteur semble donc davantage fonctionnel que patrimonial, ce qui le rend cohérent avec une stratégie ciblée sur un usage précis, ici la LCD atypique.

Points positifs pour investir

Prix d’entrée attractif avec un prix au m² de 2 544 €, ce qui laisse une marge de rendement potentiellement supérieure aux secteurs plus chers de Montpellier.
Vacance de 6,9 % : le marché n’est pas tendu, mais la demande existe, ce qui peut permettre de trouver des biens à exploiter avec une stratégie adaptée.
Petite taille du quartier et profil résidentiel : cela favorise une lecture simple du marché et peut limiter la concurrence sur certains micro-segments.

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Classement complet des quartiers de Montpellier

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Peyrou	Résidentiel	66	6.5	4 008 €	69	91
2	Comédie	Résidentiel	65	6.5	3 858 €	68	92
3	Aiguelongue	Résidentiel	64	7.0	3 788 €	67	90
4	Avenue de Lodève	Résidentiel	63	6.4	3 841 €	69	89
5	Assas	Résidentiel	63	6.3	3 627 €	68	91
6	Sainte-Odile	Résidentiel	62	6.4	3 521 €	71	91
7	Préfecture	Résidentiel	62	6.5	3 931 €	70	92
8	Agropolis	Résidentiel	61	6.4	3 370 €	73	91
9	École d'Architecture-Triolet	Résidentiel	61	6.4	4 099 €	70	89
10	Méditerrannée	Résidentiel	61	6.6	3 696 €	69	92
11	Verdanson	Résidentiel	61	6.7	4 022 €	70	92
12	Pompignane	Résidentiel	61	6.3	3 612 €	66	90
13	Lapeyronie	Résidentiel	60	6.3	3 256 €	73	91
14	Les Aubes	Résidentiel	60	6.8	3 087 €	70	90
15	École Normale	Résidentiel	60	6.7	3 917 €	69	91
16	La Piscine	Résidentiel	59	6.6	2 289 €	77	89
17	Saint-Denis	Résidentiel	59	6.7	3 591 €	71	92
18	Boutonnet	Résidentiel	59	6.4	3 487 €	69	91
19	Notre-Dame de la Paix	Résidentiel	57	6.6	2 558 €	73	90
20	Soulas	Résidentiel	57	6.3	3 171 €	72	90
21	Aiguerelles	Résidentiel	56	6.5	3 008 €	72	91
22	Nazareth	Résidentiel	56	6.7	3 926 €	68	91
23	Parc Montcalm	Résidentiel	54	6.7	2 684 €	75	91
24	Pont de Sète	Résidentiel	54	6.4	3 504 €	71	92
25	La Fontaine	Résidentiel	53	6.3	2 192 €	81	91
26	Lepic	Résidentiel	51	6.4	2 754 €	75	92
27	Tastavin	Résidentiel	51	6.4	2 071 €	81	90
28	Estanove	Résidentiel	49	6.5	2 936 €	71	90
29	Les Grèzes	Résidentiel	49	6.7	2 157 €	82	91
30	Saint-Roch	Résidentiel	49	6.2	3 867 €	70	92
31	Méric	Résidentiel	49	6.5	4 049 €	66	89
32	Place de l'Europe	Résidentiel	49	6.3	3 702 €	70	91
33	Mion	Résidentiel	48	6.5	2 602 €	74	91
34	Saint-Éloi	Résidentiel	48	6.4	3 409 €	74	91
35	Fac de Pharmacie	Résidentiel	47	6.0	3 624 €	71	91
36	Ursulines	Résidentiel	46	6.3	4 000 €	70	92
37	Gambetta	Résidentiel	43	6.3	3 298 €	72	92
38	La Rauze	Résidentiel	43	6.6	3 618 €	67	91
39	Moulin de l'Évêque	Résidentiel	43	6.3	3 623 €	68	91
40	Port Marianne	Résidentiel	42	6.6	3 931 €	70	92
41	Beaux-Arts	Résidentiel	42	6.3	3 746 €	69	91
42	Millénaire	Résidentiel	41	6.3	3 998 €	67	89
43	Alco	Résidentiel	40	6.0	2 533 €	77	89
44	Nombre d'Or	Résidentiel	40	6.1	3 625 €	73	92
45	Chaptal	Résidentiel	40	6.1	2 830 €	73	90
46	Archives Départementales	Résidentiel	39	6.2	4 258 €	66	85
47	Agriculture	Résidentiel	39	6.4	2 742 €	78	90
48	Pont Trinquat	Résidentiel	38	6.1	2 909 €	73	91
49	Rimbaud	Résidentiel	38	6.2	2 894 €	72	90
50	Bouisses	Résidentiel	37	6.4	2 629 €	77	91
51	La Lironde	Résidentiel	36	6.4	4 282 €	71	90
52	Saint-François	Résidentiel	35	6.2	3 410 €	73	91
53	Saint-Martin	Résidentiel	35	6.3	2 015 €	83	89
54	Rives du Lez	Résidentiel	35	6.3	3 997 €	72	91
55	Grammont	Résidentiel	35	6.3	3 743 €	67	91
56	Vert Bois	Résidentiel	34	6.4	3 650 €	76	91
57	Sabathé	Résidentiel	34	6.2	2 595 €	79	91
58	Mas Drevon-Maurin	Résidentiel	34	6.1	2 289 €	81	91
59	Astruc	Résidentiel	34	6.2	3 512 €	71	91
60	Malbosc	Résidentiel	33	6.2	3 220 €	74	91
61	Marquerose	Résidentiel	32	6.2	3 479 €	74	92
62	La Colline	Résidentiel	31	6.0	2 388 €	80	91
63	La Guirlande	Résidentiel	30	6.3	2 544 €	77	89
64	Occitanie	Résidentiel	29	6.1	3 724 €	75	90
65	Bagatelle	Résidentiel	28	6.0	3 101 €	76	92
66	Les Tonnelles	Résidentiel	27	5.9	2 228 €	85	90
67	Croix d'Argent	Résidentiel	27	5.7	2 534 €	81	90
68	Euromédecine	Résidentiel	27	6.1	3 721 €	75	91
69	Justice	Résidentiel	27	5.8	3 644 €	73	91
70	Celleneuve	Résidentiel	24	5.8	2 199 €	86	90
71	Pilory	Résidentiel	22	5.8	2 436 €	84	90
72	Blayac	Résidentiel	22	5.9	2 655 €	86	92
73	Les Garrigues	Résidentiel	21	5.4	1 083 €	89	91
74	Les Tours	Résidentiel	21	5.5	1 477 €	85	90
75	Casseyrols	Résidentiel	20	5.6	2 878 €	77	89
76	Les Gémeaux	Résidentiel	20	5.4	2 835 €	76	89
77	Le Mail Nord	Résidentiel	20	5.4	834 €	88	90
78	Bologne	Résidentiel	20	5.3	897 €	93	91
79	Le Petit Bard	Résidentiel	20	5.2	2 192 €	91	89
80	Salaison	Résidentiel	20	5.2	3 879 €	73	90
81	Le Mail Sud	Résidentiel	20	4.9	814 €	93	91
82	Oxford	Résidentiel	19	5.2	947 €	93	90
83	Pas du Loup	Résidentiel	18	4.6	2 094 €	93	89

83 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22