Quel est le prix au m² à Sabathé (Montpellier) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Sabathé, quartier de Montpellier, est de 2 595 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Montpellier (3 078 €/m²).

Sabathé (Montpellier) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Sabathé, quartier de Montpellier, obtient un score IMS IMMONAI de 6.15/10 et est classé n°59 sur 88 quartiers analysés à Montpellier. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Sabathé (Montpellier) ?

Le score LCD de Sabathé à Montpellier est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 48 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Sabathé (Montpellier) ?

À Sabathé, quartier de Montpellier, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.9 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 12.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Sabathé (Montpellier) ?

Selon l'INSEE, Sabathé à Montpellier compte environ 3 665 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.7 %. Le revenu médian annuel est de 19 920 €.

Investir à Sabathé (Montpellier) : score, rentabilité et classement 2026

Sabathé, quartier de Montpellier, affiche un prix moyen de 2 595 €/m² et un rendement brut de 6.9 %. Classé n°59 sur 88 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°59

sur 88 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Sabathé

QQS 34/100IMS 6.2/10#59 sur 882 595 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 16 % inférieur à la moyenne de Montpellier : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Sabathé ?

Prix au m²

2 595 €

-16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.5 €

Rendement brut (LLD)

6.9 %

Rendement brut (LCD)

12.2 %

Taux de vacance

8.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

48 %

Nuitée moyenne

87 €

Population

3 665

Revenu médian

19 920 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Sabathé ?

Vous souhaitez investir dans ce quartier ? Consultez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites sur Sabathé.

Voir les annonces du quartier

Hunter surveille les principales plateformes et vous alerte des que une opportunite apparait a Sabathé

Que faut-il savoir avant d'investir à Sabathé (Montpellier) ?

Historique et contexte

Sabathé s’inscrit dans le grand secteur de la Croix d’Argent, un quartier résidentiel du sud-ouest de Montpellier, marqué par une urbanisation progressive et une forte vie de proximité. Montpellier possède par ailleurs un héritage historique ancien, avec un centre-ville patrimonial très structurant pour l’image de la métropole[1]. Le secteur de la Croix d’Argent est aujourd’hui décrit par la ville comme un quartier animé par un parc, un marché, des commerces et une bonne desserte en transports, ce qui en fait un environnement urbain plutôt familial et pratique[2]. Pour un investisseur, Sabathé se lit donc comme un tissu résidentiel urbain, proche d’un quartier vivant mais sans le niveau de centralité du cœur historique[2].

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 2 595 €/m², ce qui reste accessible pour Montpellier et laisse une marge de stratégie patrimoniale ou de rendement.
Vacance de 8,7 % : le marché n’est pas ultra-tendu, mais il reste suffisamment vivant pour viser une occupation régulière avec une offre bien positionnée.
Stratégie LCD atypique : le positionnement “atypique” est cohérent avec une zone de quartier plutôt résidentielle, où un bien différencié peut mieux capter la demande que l’offre standard.

Créez votre compte gratuit pour accéder à l'analyse complète

Analyse basée sur les données DVF, INSEE, cadastre et sources locales.

Recevoir le rapport complet

Entrez votre email pour telecharger le rapport PDF de Sabathé

Infinity/Infinity rapports gratuits restants ce mois-ci

En soumettant, vous acceptez de recevoir des communications d'IMMONAI. Desabonnement en un clic.

Classement complet des quartiers de Montpellier

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Peyrou	Résidentiel	66	6.5	4 008 €	69	91
2	Comédie	Résidentiel	65	6.5	3 858 €	68	92
3	Aiguelongue	Résidentiel	64	7.0	3 788 €	67	90
4	Avenue de Lodève	Résidentiel	63	6.4	3 841 €	69	89
5	Assas	Résidentiel	63	6.3	3 627 €	68	91
6	Sainte-Odile	Résidentiel	62	6.4	3 521 €	71	91
7	Préfecture	Résidentiel	62	6.5	3 931 €	70	92
8	Agropolis	Résidentiel	61	6.4	3 370 €	73	91
9	École d'Architecture-Triolet	Résidentiel	61	6.4	4 099 €	70	89
10	Méditerrannée	Résidentiel	61	6.6	3 696 €	69	92
11	Verdanson	Résidentiel	61	6.7	4 022 €	70	92
12	Pompignane	Résidentiel	61	6.3	3 612 €	66	90
13	Lapeyronie	Résidentiel	60	6.3	3 256 €	73	91
14	Les Aubes	Résidentiel	60	6.8	3 087 €	70	90
15	École Normale	Résidentiel	60	6.7	3 917 €	69	91
16	La Piscine	Résidentiel	59	6.6	2 289 €	77	89
17	Saint-Denis	Résidentiel	59	6.7	3 591 €	71	92
18	Boutonnet	Résidentiel	59	6.4	3 487 €	69	91
19	Notre-Dame de la Paix	Résidentiel	57	6.6	2 558 €	73	90
20	Soulas	Résidentiel	57	6.3	3 171 €	72	90
21	Aiguerelles	Résidentiel	56	6.5	3 008 €	72	91
22	Nazareth	Résidentiel	56	6.7	3 926 €	68	91
23	Parc Montcalm	Résidentiel	54	6.7	2 684 €	75	91
24	Pont de Sète	Résidentiel	54	6.4	3 504 €	71	92
25	La Fontaine	Résidentiel	53	6.3	2 192 €	81	91
26	Lepic	Résidentiel	51	6.4	2 754 €	75	92
27	Tastavin	Résidentiel	51	6.4	2 071 €	81	90
28	Estanove	Résidentiel	49	6.5	2 936 €	71	90
29	Les Grèzes	Résidentiel	49	6.7	2 157 €	82	91
30	Saint-Roch	Résidentiel	49	6.2	3 867 €	70	92
31	Méric	Résidentiel	49	6.5	4 049 €	66	89
32	Place de l'Europe	Résidentiel	49	6.3	3 702 €	70	91
33	Mion	Résidentiel	48	6.5	2 602 €	74	91
34	Saint-Éloi	Résidentiel	48	6.4	3 409 €	74	91
35	Fac de Pharmacie	Résidentiel	47	6.0	3 624 €	71	91
36	Ursulines	Résidentiel	46	6.3	4 000 €	70	92
37	Gambetta	Résidentiel	43	6.3	3 298 €	72	92
38	La Rauze	Résidentiel	43	6.6	3 618 €	67	91
39	Moulin de l'Évêque	Résidentiel	43	6.3	3 623 €	68	91
40	Port Marianne	Résidentiel	42	6.6	3 931 €	70	92
41	Beaux-Arts	Résidentiel	42	6.3	3 746 €	69	91
42	Millénaire	Résidentiel	41	6.3	3 998 €	67	89
43	Alco	Résidentiel	40	6.0	2 533 €	77	89
44	Nombre d'Or	Résidentiel	40	6.1	3 625 €	73	92
45	Chaptal	Résidentiel	40	6.1	2 830 €	73	90
46	Archives Départementales	Résidentiel	39	6.2	4 258 €	66	85
47	Agriculture	Résidentiel	39	6.4	2 742 €	78	90
48	Pont Trinquat	Résidentiel	38	6.1	2 909 €	73	91
49	Rimbaud	Résidentiel	38	6.2	2 894 €	72	90
50	Bouisses	Résidentiel	37	6.4	2 629 €	77	91
51	La Lironde	Résidentiel	36	6.4	4 282 €	71	90
52	Saint-François	Résidentiel	35	6.2	3 410 €	73	91
53	Saint-Martin	Résidentiel	35	6.3	2 015 €	83	89
54	Rives du Lez	Résidentiel	35	6.3	3 997 €	72	91
55	Grammont	Résidentiel	35	6.3	3 743 €	67	91
56	Vert Bois	Résidentiel	34	6.4	3 650 €	76	91
57	Sabathé	Résidentiel	34	6.2	2 595 €	79	91
58	Mas Drevon-Maurin	Résidentiel	34	6.1	2 289 €	81	91
59	Astruc	Résidentiel	34	6.2	3 512 €	71	91
60	Malbosc	Résidentiel	33	6.2	3 220 €	74	91
61	Marquerose	Résidentiel	32	6.2	3 479 €	74	92
62	La Colline	Résidentiel	31	6.0	2 388 €	80	91
63	La Guirlande	Résidentiel	30	6.3	2 544 €	77	89
64	Occitanie	Résidentiel	29	6.1	3 724 €	75	90
65	Bagatelle	Résidentiel	28	6.0	3 101 €	76	92
66	Les Tonnelles	Résidentiel	27	5.9	2 228 €	85	90
67	Croix d'Argent	Résidentiel	27	5.7	2 534 €	81	90
68	Euromédecine	Résidentiel	27	6.1	3 721 €	75	91
69	Justice	Résidentiel	27	5.8	3 644 €	73	91
70	Celleneuve	Résidentiel	24	5.8	2 199 €	86	90
71	Pilory	Résidentiel	22	5.8	2 436 €	84	90
72	Blayac	Résidentiel	22	5.9	2 655 €	86	92
73	Les Garrigues	Résidentiel	21	5.4	1 083 €	89	91
74	Les Tours	Résidentiel	21	5.5	1 477 €	85	90
75	Casseyrols	Résidentiel	20	5.6	2 878 €	77	89
76	Les Gémeaux	Résidentiel	20	5.4	2 835 €	76	89
77	Le Mail Nord	Résidentiel	20	5.4	834 €	88	90
78	Bologne	Résidentiel	20	5.3	897 €	93	91
79	Le Petit Bard	Résidentiel	20	5.2	2 192 €	91	89
80	Salaison	Résidentiel	20	5.2	3 879 €	73	90
81	Le Mail Sud	Résidentiel	20	4.9	814 €	93	91
82	Oxford	Résidentiel	19	5.2	947 €	93	90
83	Pas du Loup	Résidentiel	18	4.6	2 094 €	93	89

83 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Sabathé (Montpellier)

Ce quartier vous interesse ? Retrouvez les annonces actives et soyez notifie en temps reel des nouvelles opportunites grace au Hunter.

Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.