Quel est le prix au m² à Orangerie (Strasbourg) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Orangerie, quartier de Strasbourg, est de 4 702 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Strasbourg (4 047 €/m²).

Orangerie (Strasbourg) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Orangerie, quartier de Strasbourg, obtient un score IMS IMMONAI de 6.39/10 et est classé n°7 sur 115 quartiers analysés à Strasbourg. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Orangerie (Strasbourg) ?

Le score LCD de Orangerie à Strasbourg est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 49 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Orangerie (Strasbourg) ?

À Orangerie, quartier de Strasbourg, le rendement brut en location longue durée est estimé à 4.6 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.2 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Orangerie (Strasbourg) ?

Selon l'INSEE, Orangerie à Strasbourg compte environ 2 130 habitants. Le taux de vacance des logements est de 12.4 %. Le revenu médian annuel est de 35 220 €.

Investir à Orangerie (Strasbourg) : score, rentabilité et classement 2026

Orangerie, quartier de Strasbourg, affiche un prix moyen de 4 702 €/m² et un rendement brut de 4.6 %. Classé n°7 sur 115 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°7

sur 115 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Orangerie

QQS 72/100IMS 6.4/10#7 sur 1154 702 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Strasbourg pour la location courte durée.

Quel est le prix au m² et le rendement à Orangerie ?

Prix au m²

4 702 €

+16 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

4.6 %

Rendement brut (LCD)

11.2 %

Taux de vacance

12.4 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

114 €

Population

2 130

Revenu médian

35 220 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Orangerie ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Orangerie (Strasbourg) ?

Historique et contexte

L'Orangerie est l'un des quartiers les plus prestigieux de Strasbourg, développé au XIXᵉ siècle autour du célèbre parc de l'Orangerie créé en 1804. Le quartier s'est construit dans le prolongement du Neustadt allemand, avec de larges avenues bordées d'immeubles bourgeois en grès des Vosges et de villas cossues. La proximité des institutions européennes (Parlement européen, Conseil de l'Europe, Cour européenne des droits de l'homme) lui confère une dimension internationale unique. Aujourd'hui, l'Orangerie est synonyme de prestige résidentiel, avec un profil de population aisée (revenu médian de 35 220 €, le plus élevé du panel) et un cadre de vie verdoyant exceptionnel.

Points positifs pour investir

Quartier patrimonial par excellence : à 4 702 €/m², l'Orangerie offre un investissement défensif dans un secteur dont la valeur est soutenue par la rareté du foncier et la demande constante des cadres internationaux.
Score LCD de 91/100, le plus haut du panel ex aequo : l'attrait touristique du parc, la proximité du Parlement européen et l'image premium du quartier créent une forte demande en location courte durée haut de gamme (113,50 €/nuit).
Profil locataire haut de gamme : revenu médian le plus élevé (35 220 €) et demande internationale (fonctionnaires européens, avocats, consultants) garantissant des loyers supérieurs à la médiane strasbourgeoise.

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Classement complet des quartiers de Strasbourg

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Robertsau Centre	Résidentiel	88	6.5	4 647 €	58	89
2	Plaine des Bouchers Est	Résidentiel	86	6.9	4 117 €	62	90
3	Plaine des Bouchers Centre	Résidentiel	86	6.6	4 117 €	63	89
4	Neudorf Sud	Résidentiel	82	6.9	3 899 €	66	91
5	Orangerie	Résidentiel	72	6.4	4 702 €	62	91
6	Contades Sud	Résidentiel	71	6.9	5 626 €	59	86
7	Robertsau Sud-Ouest	Résidentiel	65	6.6	4 647 €	62	91
8	Contades Centre	Résidentiel	65	6.9	5 626 €	58	86
9	Forêt Noire	Résidentiel	64	6.5	4 777 €	63	85
10	Neudorf Ouest	Résidentiel	63	6.6	4 114 €	69	89
11	Neudorf Ouest Nord-Est	Résidentiel	62	7.0	4 114 €	71	90
12	Neudorf Ouest Centre-Ouest	Résidentiel	62	6.6	4 114 €	66	89
13	Orangerie Est	Résidentiel	62	6.7	4 702 €	58	89
14	Mairie Nord	Résidentiel	61	6.5	5 022 €	66	92
15	Petite France Nord-Est	Résidentiel	60	6.7	4 802 €	68	91
16	Neudorf Sud Nord	Résidentiel	60	6.8	3 899 €	70	90
17	Neudorf Ouest Sud-Est	Résidentiel	59	6.9	4 114 €	69	91
18	Robertsau Ouest	Résidentiel	59	6.5	4 647 €	62	91
19	Forêt Noire Centre	Résidentiel	58	6.2	4 777 €	66	85
20	Petite France Centre	Résidentiel	57	6.8	4 802 €	68	92
21	Kable Sud-Est	Résidentiel	57	6.7	4 613 €	65	86
22	Forêt Noire Sud	Résidentiel	57	6.7	4 777 €	64	87
23	Neudorf Sud Centre	Résidentiel	57	6.8	3 899 €	70	91
24	Cronenbourg Est Centre-Est	Résidentiel	56	6.6	3 544 €	67	90
25	Neudorf Sud Sud-Est	Résidentiel	55	6.5	3 899 €	63	90
26	Mairie Sud	Résidentiel	55	6.6	5 022 €	68	92
27	Robertsau Sud-Est	Résidentiel	55	6.8	4 647 €	62	85
28	Petite France Sud	Résidentiel	54	6.6	4 802 €	66	91
29	Poincaré Est	Résidentiel	53	6.7	4 504 €	68	91
30	Vauban Ouest	Résidentiel	53	6.7	4 221 €	67	90
31	Gare Sud-Est	Résidentiel	53	6.8	4 437 €	67	86
32	Neudorf Est Sud	Résidentiel	50	7.0	4 373 €	66	90
33	Neudorf Ouest Centre	Résidentiel	50	6.8	4 114 €	69	91
34	Koenigshoffen Est Sud	Résidentiel	49	6.8	3 488 €	70	91
35	Forêt Noire Ouest	Résidentiel	49	5.8	4 777 €	60	81
36	Neudorf Ouest Centre-Est	Résidentiel	47	6.5	4 114 €	66	90
37	Gare Centre	Résidentiel	47	6.7	4 437 €	68	92
38	Neudorf Est Centre-Ouest	Résidentiel	46	6.6	4 373 €	67	90
39	Poincaré Ouest	Résidentiel	46	6.8	4 504 €	68	90
40	Montagne Verte Sud	Résidentiel	44	6.5	3 287 €	64	89
41	Cronenbourg Ouest Sud	Résidentiel	43	6.7	3 316 €	65	89
42	Krutenau Nord Est	Résidentiel	43	6.7	4 729 €	69	90
43	Robertsau Nord	Résidentiel	43	6.7	4 647 €	60	86
44	Robertsau Est	Résidentiel	43	6.5	4 647 €	55	81
45	Neuhof Sud	Résidentiel	42	5.9	3 195 €	68	91
46	Montagne Verte Nord-Est	Résidentiel	41	6.7	3 287 €	65	88
47	Cronenbourg Est Centre-Ouest	Résidentiel	41	6.5	3 544 €	71	91
48	Gare Nord-Est	Résidentiel	40	6.4	4 437 €	70	92
49	Kable Sud-Ouest	Résidentiel	39	6.5	4 613 €	60	87
50	Cronenbourg Est Nord-Ouest	Résidentiel	39	6.6	3 544 €	67	89
51	Neudorf Sud Centre-Est	Résidentiel	38	6.3	3 899 €	68	90
52	Krutenau Nord Ouest	Résidentiel	37	6.7	4 729 €	65	85
53	Canardière 1	Résidentiel	36	6.3	3 500 €	70	89
54	Contades Nord	Résidentiel	36	6.2	5 626 €	64	82
55	Neudorf Est Centre	Résidentiel	35	6.6	4 373 €	68	89
56	Petite France Nord-Ouest	Résidentiel	34	6.9	4 802 €	65	87
57	Krutenau Centre Est	Résidentiel	34	6.4	4 729 €	70	89
58	Koenigshoffen Ouest Centre-Est	Résidentiel	32	6.5	2 903 €	73	89
59	Stockfeld Ouest	Résidentiel	32	6.2	3 302 €	62	87
60	Krutenau Centre Ouest	Résidentiel	32	6.3	4 729 €	69	91
61	Neudorf Sud Sud	Résidentiel	32	6.1	3 899 €	70	91
62	Neudorf Sud Centre-Ouest	Résidentiel	32	6.3	3 899 €	72	91
63	Stockfeld Est	Résidentiel	29	5.9	3 302 €	69	88
64	Koenigshoffen Est Est	Résidentiel	29	6.4	3 488 €	71	90
65	Koenigshoffen Ouest Nord-Ouest	Résidentiel	28	6.4	2 903 €	75	89
66	Stockfeld Nord	Résidentiel	28	6.3	3 302 €	74	91
67	Neudorf Est Centre-Est	Résidentiel	26	6.2	4 373 €	70	88
68	Montagne Verte Nord-Ouest	Résidentiel	25	5.7	3 287 €	70	88
69	Esplanade Nord-Ouest	Résidentiel	25	6.2	4 007 €	63	87
70	Cronenbourg Ouest Est	Résidentiel	25	6.4	3 316 €	74	91
71	Canardière 2	Résidentiel	24	6.0	3 500 €	75	89
72	Hautepierre Sud Est	Résidentiel	23	5.5	3 050 €	71	89
73	Montagne Verte Centre Ouest	Résidentiel	23	5.9	3 287 €	74	89
74	Esplanade Sud-Ouest	Résidentiel	23	5.7	4 007 €	73	90
75	Gare Sud-Ouest	Résidentiel	23	5.5	4 437 €	65	89
76	Vauban Est	Résidentiel	22	5.7	4 221 €	68	89
77	Koenigshoffen Est Ouest	Résidentiel	22	6.0	3 488 €	73	89
78	Koenigshoffen Ouest Centre-Ouest	Résidentiel	21	5.6	2 903 €	80	91
79	Elsau Centre	Résidentiel	21	5.7	3 925 €	69	90
80	Canardière 4	Résidentiel	21	6.1	3 500 €	71	89
81	Esplanade Sud-Est	Résidentiel	20	5.8	4 007 €	72	90
82	Montagne Verte Sud-Est	Résidentiel	20	5.4	3 287 €	75	90
83	Cronenbourg Ouest Ouest	Résidentiel	20	5.4	3 316 €	77	89
84	Hautepierre Nord	Résidentiel	20	5.2	3 050 €	75	89
85	Vauban Sud	Résidentiel	20	5.2	4 221 €	71	89
86	Cité de l'Ill Est	Résidentiel	20	5.1	4 483 €	70	90
87	Cronenbourg Ouest Nord-Ouest	Résidentiel	20	4.0	3 316 €	72	90
88	Hautepierre Nord-Est	Résidentiel	20	5.7	3 050 €	81	90
89	Polygone Sud	Résidentiel	20	4.8	3 666 €	73	89
90	Esplanade Nord-Est	Résidentiel	20	6.5	4 007 €	68	87
91	Polygone Ouest	Résidentiel	19	5.2	3 666 €	75	91
92	Cronenbourg Ouest Nord-Est	Résidentiel	19	5.0	3 316 €	79	89
93	Canardière 3	Résidentiel	19	5.2	3 500 €	77	90
94	Hautepierre Ouest	Résidentiel	19	5.6	3 050 €	80	89
95	Port du Rhin Centre Ouest	Résidentiel	18	5.8	4 651 €	64	87
96	Neuhof Nord	Résidentiel	18	4.3	3 195 €	77	89
97	Cité de l'Ill Ouest	Résidentiel	18	5.7	4 483 €	71	88
98	Elsau Ouest	Résidentiel	17	4.8	3 925 €	74	90
99	Polygone Est	Résidentiel	4	5.7	3 666 €	69	87

99 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Orangerie (Strasbourg)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.