Investir à Contades Nord (Strasbourg) : score, rentabilité et classement 2026
Contades Nord, quartier de Strasbourg, affiche un prix moyen de 5 626 €/m² et un rendement brut de 3.9 %. Classé n°63 sur 115 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Contades Nord
Score qualité 35.7/100 — classé « difficile » parmi les 115 quartiers de Strasbourg.
Quel est le prix au m² et le rendement à Contades Nord ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
Y a-t-il des biens à vendre à Contades Nord ?
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Que faut-il savoir avant d'investir à Contades Nord (Strasbourg) ?
Historique et contexte
Le secteur dit Contades Nord se situe dans la continuité du quartier du Contades, en bordure du parc et aux portes du Wacken, au nord du centre-ville de Strasbourg[2]. Historiquement, le sud du Wacken et le quartier du Contades ont été urbanisés entre les années 1920 et 1930, puis complétés par des constructions plus contemporaines jusqu’à aujourd’hui (institutions européennes, sièges de grandes banques, etc.)[2]. Le quartier a progressivement pris un caractère résidentiel bourgeois, mêlant immeubles de standing et habitat plus récent, avec une forte présence d’équipements institutionnels à proximité[2]. Son environnement immédiat reste marqué par la proximité du parc du Contades, des institutions européennes et du nouveau quartier d’affaires Archipel au Wacken, ce qui lui donne une image à la fois résidentielle et tertiaire haut de gamme[2][4].
Points positifs pour investir
- Localisation premium : proximité immédiate du parc du Contades, du centre-ville, des institutions européennes et du quartier d’affaires Archipel/Wacken, ce qui renforce l’attractivité pour cadres, fonctionnaires internationaux et clientèle aisée[2][4].
- Bonne desserte en transports : accès au tramway (lignes B et E desservant Wacken et Parlement européen) et aux axes structurants, facilitant les déplacements vers la Grande Île, la gare et le quartier européen[2][4].
- Marché solvable : revenu moyen de 24 290 € par an, cohérent avec un positionnement milieu/haut de gamme et compatible avec des loyers supérieurs à la moyenne de l’agglomération.
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Classement complet des quartiers de Strasbourg
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 6.5 | |
| 2 | 86 | 6.9 | |
| 3 | 86 | 6.6 | |
| 4 | 82 | 6.9 | |
| 5 | 72 | 6.4 | |
| 6 | 71 | 6.9 | |
| 7 | 65 | 6.6 | |
| 8 | 65 | 6.9 | |
| 9 | 64 | 6.5 | |
| 10 | 63 | 6.6 | |
| 11 | 62 | 7.0 | |
| 12 | 62 | 6.6 | |
| 13 | 62 | 6.7 | |
| 14 | 61 | 6.5 | |
| 15 | 60 | 6.7 | |
| 16 | 60 | 6.8 | |
| 17 | 59 | 6.9 | |
| 18 | 59 | 6.5 | |
| 19 | 58 | 6.2 | |
| 20 | 57 | 6.8 | |
| 21 | 57 | 6.7 | |
| 22 | 57 | 6.7 | |
| 23 | 57 | 6.8 | |
| 24 | 56 | 6.6 | |
| 25 | 55 | 6.5 | |
| 26 | 55 | 6.6 | |
| 27 | 55 | 6.8 | |
| 28 | 54 | 6.6 | |
| 29 | 53 | 6.7 | |
| 30 | 53 | 6.7 | |
| 31 | 53 | 6.8 | |
| 32 | 50 | 7.0 | |
| 33 | 50 | 6.8 | |
| 34 | 49 | 6.8 | |
| 35 | 49 | 5.8 | |
| 36 | 47 | 6.5 | |
| 37 | 47 | 6.7 | |
| 38 | 46 | 6.6 | |
| 39 | 46 | 6.8 | |
| 40 | 44 | 6.5 | |
| 41 | 43 | 6.7 | |
| 42 | 43 | 6.7 | |
| 43 | 43 | 6.7 | |
| 44 | 43 | 6.5 | |
| 45 | 42 | 5.9 | |
| 46 | 41 | 6.7 | |
| 47 | 41 | 6.5 | |
| 48 | 40 | 6.4 | |
| 49 | 39 | 6.5 | |
| 50 | 39 | 6.6 | |
| 51 | 38 | 6.3 | |
| 52 | 37 | 6.7 | |
| 53 | 36 | 6.3 | |
| 54 | 36 | 6.2 | |
| 55 | 35 | 6.6 | |
| 56 | 34 | 6.9 | |
| 57 | 34 | 6.4 | |
| 58 | 32 | 6.5 | |
| 59 | 32 | 6.2 | |
| 60 | 32 | 6.3 | |
| 61 | 32 | 6.1 | |
| 62 | 32 | 6.3 | |
| 63 | 29 | 5.9 | |
| 64 | 29 | 6.4 | |
| 65 | 28 | 6.4 | |
| 66 | 28 | 6.3 | |
| 67 | 26 | 6.2 | |
| 68 | 25 | 5.7 | |
| 69 | 25 | 6.2 | |
| 70 | 25 | 6.4 | |
| 71 | 24 | 6.0 | |
| 72 | 23 | 5.5 | |
| 73 | 23 | 5.9 | |
| 74 | 23 | 5.7 | |
| 75 | 23 | 5.5 | |
| 76 | 22 | 5.7 | |
| 77 | 22 | 6.0 | |
| 78 | 21 | 5.6 | |
| 79 | 21 | 5.7 | |
| 80 | 21 | 6.1 | |
| 81 | 20 | 5.8 | |
| 82 | 20 | 5.4 | |
| 83 | 20 | 5.4 | |
| 84 | 20 | 5.2 | |
| 85 | 20 | 5.2 | |
| 86 | 20 | 5.1 | |
| 87 | 20 | 4.0 | |
| 88 | 20 | 5.7 | |
| 89 | 20 | 4.8 | |
| 90 | 20 | 6.5 | |
| 91 | 19 | 5.2 | |
| 92 | 19 | 5.0 | |
| 93 | 19 | 5.2 | |
| 94 | 19 | 5.6 | |
| 95 | 18 | 5.8 | |
| 96 | 18 | 4.3 | |
| 97 | 18 | 5.7 | |
| 98 | 17 | 4.8 | |
| 99 | 4 | 5.7 |
99 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Contades Nord (Strasbourg)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.