Quel est le prix au m² à Gare Nord-Ouest (Strasbourg) ?

Le prix moyen au m² à Gare Nord-Ouest est de 4 437 €. Ce prix est supérieur à la moyenne strasbourgeoise de 4 047 €/m².

Gare Nord-Ouest est-il un bon quartier pour investir ?

Gare Nord-Ouest obtient un score IMS de 6.55/10 et est classé n°58 sur 115 quartiers à Strasbourg. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Gare Nord-Ouest est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Gare Nord-Ouest est de 92/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Gare Nord-Ouest ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 4.9 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 10.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Gare Nord-Ouest ?

Gare Nord-Ouest compte environ 1 690 habitants. Le taux de vacance des logements est de 10.8 %.

Investir à Gare Nord-Ouest (Strasbourg) : score, rentabilité et classement 2026

6.5

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°58

sur 115 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-17

Comparer avec

Gare Nord-Ouest

QQS 39/100IMS 6.5/10#58 sur 1154 437 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 9.6/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Données marché

Prix au m²

4 437 €

+10 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.6 €

Rendement brut (LLD)

4.9 %

Rendement brut (LCD)

10.8 %

Taux de vacance

10.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

49 %

Nuitée moyenne

104 €

Population

1 690

Revenu médian

20 870 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur Gare Nord-Ouest s’inscrit dans le prolongement du quartier Gare – Kléber, pôle historique de mobilité de Strasbourg structuré autour de la gare centrale depuis le XIXe siècle[3][4]. Ce périmètre s’est développé avec l’urbanisation liée au chemin de fer et à l’extension du centre-ville vers le nord-ouest, en bordure du quartier des Halles[1]. On y trouve un tissu urbain mêlant immeubles de logements, activités tertiaires et commerces de proximité, avec une forte vocation de quartier de passage et de services liés aux flux de voyageurs[3][4]. Le caractère du secteur est plutôt urbain et dense, attractif pour les actifs et étudiants, avec une demande orientée vers les petites surfaces et les locations meublées de courte durée.

Points positifs pour investir

Localisation stratégique à proximité immédiate de la gare de Strasbourg (nœud ferroviaire régional et national) et du centre-ville, qui garantit un flux constant de voyageurs et une forte demande locative, notamment en courte durée[3][4].
Quartier bien desservi en transports (train, tram, bus) et doté de nombreux commerces et services, ce qui facilite l’occupation régulière des biens, particulièrement pour une stratégie de location saisonnière ou business[3][4].
Niveau de prix de 4 437 €/m² encore légèrement inférieur aux secteurs les plus premium de l’hypercentre, pouvant offrir un bon compromis rendement / valorisation à moyen terme.

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Classement complet des quartiers de Strasbourg

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Robertsau Centre	Résidentiel	88	6.5	4 647 €	58	89
2	Plaine des Bouchers Est	Résidentiel	86	6.9	4 117 €	62	90
3	Plaine des Bouchers Centre	Résidentiel	86	6.6	4 117 €	63	89
4	Neudorf Sud	Résidentiel	82	6.9	3 899 €	66	91
5	Orangerie	Résidentiel	72	6.4	4 702 €	62	91
6	Contades Sud	Résidentiel	71	6.9	5 626 €	59	86
7	Robertsau Sud-Ouest	Résidentiel	65	6.6	4 647 €	62	91
8	Contades Centre	Résidentiel	65	6.9	5 626 €	58	86
9	Forêt Noire	Résidentiel	64	6.5	4 777 €	63	85
10	Neudorf Ouest	Résidentiel	63	6.6	4 114 €	69	89
11	Neudorf Ouest Nord-Est	Résidentiel	62	7.0	4 114 €	71	90
12	Neudorf Ouest Centre-Ouest	Résidentiel	62	6.6	4 114 €	66	89
13	Orangerie Est	Résidentiel	62	6.7	4 702 €	58	89
14	Mairie Nord	Résidentiel	61	6.5	5 022 €	66	92
15	Petite France Nord-Est	Résidentiel	60	6.7	4 802 €	68	91
16	Neudorf Sud Nord	Résidentiel	60	6.8	3 899 €	70	90
17	Neudorf Ouest Sud-Est	Résidentiel	59	6.9	4 114 €	69	91
18	Robertsau Ouest	Résidentiel	59	6.5	4 647 €	62	91
19	Forêt Noire Centre	Résidentiel	58	6.2	4 777 €	66	85
20	Petite France Centre	Résidentiel	57	6.8	4 802 €	68	92
21	Kable Sud-Est	Résidentiel	57	6.7	4 613 €	65	86
22	Forêt Noire Sud	Résidentiel	57	6.7	4 777 €	64	87
23	Neudorf Sud Centre	Résidentiel	57	6.8	3 899 €	70	91
24	Cronenbourg Est Centre-Est	Résidentiel	56	6.6	3 544 €	67	90
25	Neudorf Sud Sud-Est	Résidentiel	55	6.5	3 899 €	63	90
26	Mairie Sud	Résidentiel	55	6.6	5 022 €	68	92
27	Robertsau Sud-Est	Résidentiel	55	6.8	4 647 €	62	85
28	Petite France Sud	Résidentiel	54	6.6	4 802 €	66	91
29	Poincaré Est	Résidentiel	53	6.7	4 504 €	68	91
30	Vauban Ouest	Résidentiel	53	6.7	4 221 €	67	90
31	Gare Sud-Est	Résidentiel	53	6.8	4 437 €	67	86
32	Neudorf Est Sud	Résidentiel	50	7.0	4 373 €	66	90
33	Neudorf Ouest Centre	Résidentiel	50	6.8	4 114 €	69	91
34	Koenigshoffen Est Sud	Résidentiel	49	6.8	3 488 €	70	91
35	Forêt Noire Ouest	Résidentiel	49	5.8	4 777 €	60	81
36	Neudorf Ouest Centre-Est	Résidentiel	47	6.5	4 114 €	66	90
37	Gare Centre	Résidentiel	47	6.7	4 437 €	68	92
38	Neudorf Est Centre-Ouest	Résidentiel	46	6.6	4 373 €	67	90
39	Poincaré Ouest	Résidentiel	46	6.8	4 504 €	68	90
40	Montagne Verte Sud	Résidentiel	44	6.5	3 287 €	64	89
41	Cronenbourg Ouest Sud	Résidentiel	43	6.7	3 316 €	65	89
42	Krutenau Nord Est	Résidentiel	43	6.7	4 729 €	69	90
43	Robertsau Nord	Résidentiel	43	6.7	4 647 €	60	86
44	Robertsau Est	Résidentiel	43	6.5	4 647 €	55	81
45	Neuhof Sud	Résidentiel	42	5.9	3 195 €	68	91
46	Montagne Verte Nord-Est	Résidentiel	41	6.7	3 287 €	65	88
47	Cronenbourg Est Centre-Ouest	Résidentiel	41	6.5	3 544 €	71	91
48	Gare Nord-Est	Résidentiel	40	6.4	4 437 €	70	92
49	Kable Sud-Ouest	Résidentiel	39	6.5	4 613 €	60	87
50	Cronenbourg Est Nord-Ouest	Résidentiel	39	6.6	3 544 €	67	89
51	Neudorf Sud Centre-Est	Résidentiel	38	6.3	3 899 €	68	90
52	Krutenau Nord Ouest	Résidentiel	37	6.7	4 729 €	65	85
53	Canardière 1	Résidentiel	36	6.3	3 500 €	70	89
54	Contades Nord	Résidentiel	36	6.2	5 626 €	64	82
55	Neudorf Est Centre	Résidentiel	35	6.6	4 373 €	68	89
56	Petite France Nord-Ouest	Résidentiel	34	6.9	4 802 €	65	87
57	Krutenau Centre Est	Résidentiel	34	6.4	4 729 €	70	89
58	Koenigshoffen Ouest Centre-Est	Résidentiel	32	6.5	2 903 €	73	89
59	Stockfeld Ouest	Résidentiel	32	6.2	3 302 €	62	87
60	Krutenau Centre Ouest	Résidentiel	32	6.3	4 729 €	69	91
61	Neudorf Sud Sud	Résidentiel	32	6.1	3 899 €	70	91
62	Neudorf Sud Centre-Ouest	Résidentiel	32	6.3	3 899 €	72	91
63	Stockfeld Est	Résidentiel	29	5.9	3 302 €	69	88
64	Koenigshoffen Est Est	Résidentiel	29	6.4	3 488 €	71	90
65	Koenigshoffen Ouest Nord-Ouest	Résidentiel	28	6.4	2 903 €	75	89
66	Stockfeld Nord	Résidentiel	28	6.3	3 302 €	74	91
67	Neudorf Est Centre-Est	Résidentiel	26	6.2	4 373 €	70	88
68	Montagne Verte Nord-Ouest	Résidentiel	25	5.7	3 287 €	70	88
69	Esplanade Nord-Ouest	Résidentiel	25	6.2	4 007 €	63	87
70	Cronenbourg Ouest Est	Résidentiel	25	6.4	3 316 €	74	91
71	Canardière 2	Résidentiel	24	6.0	3 500 €	75	89
72	Hautepierre Sud Est	Résidentiel	23	5.5	3 050 €	71	89
73	Montagne Verte Centre Ouest	Résidentiel	23	5.9	3 287 €	74	89
74	Esplanade Sud-Ouest	Résidentiel	23	5.7	4 007 €	73	90
75	Gare Sud-Ouest	Résidentiel	23	5.5	4 437 €	65	89
76	Vauban Est	Résidentiel	22	5.7	4 221 €	68	89
77	Koenigshoffen Est Ouest	Résidentiel	22	6.0	3 488 €	73	89
78	Koenigshoffen Ouest Centre-Ouest	Résidentiel	21	5.6	2 903 €	80	91
79	Elsau Centre	Résidentiel	21	5.7	3 925 €	69	90
80	Canardière 4	Résidentiel	21	6.1	3 500 €	71	89
81	Esplanade Sud-Est	Résidentiel	20	5.8	4 007 €	72	90
82	Montagne Verte Sud-Est	Résidentiel	20	5.4	3 287 €	75	90
83	Cronenbourg Ouest Ouest	Résidentiel	20	5.4	3 316 €	77	89
84	Hautepierre Nord	Résidentiel	20	5.2	3 050 €	75	89
85	Vauban Sud	Résidentiel	20	5.2	4 221 €	71	89
86	Cité de l'Ill Est	Résidentiel	20	5.1	4 483 €	70	90
87	Cronenbourg Ouest Nord-Ouest	Résidentiel	20	4.0	3 316 €	72	90
88	Hautepierre Nord-Est	Résidentiel	20	5.7	3 050 €	81	90
89	Polygone Sud	Résidentiel	20	4.8	3 666 €	73	89
90	Esplanade Nord-Est	Résidentiel	20	6.5	4 007 €	68	87
91	Polygone Ouest	Résidentiel	19	5.2	3 666 €	75	91
92	Cronenbourg Ouest Nord-Est	Résidentiel	19	5.0	3 316 €	79	89
93	Canardière 3	Résidentiel	19	5.2	3 500 €	77	90
94	Hautepierre Ouest	Résidentiel	19	5.6	3 050 €	80	89
95	Port du Rhin Centre Ouest	Résidentiel	18	5.8	4 651 €	64	87
96	Neuhof Nord	Résidentiel	18	4.3	3 195 €	77	89
97	Cité de l'Ill Ouest	Résidentiel	18	5.7	4 483 €	71	88
98	Elsau Ouest	Résidentiel	17	4.8	3 925 €	74	90
99	Polygone Est	Résidentiel	4	5.7	3 666 €	69	87

99 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-17