Quel est le prix au m² à Saint-Léon Ouest (Colmar) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Saint-Léon Ouest, quartier de Colmar, est de 2 725 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Colmar (2 725 €/m²).

Saint-Léon Ouest (Colmar) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Saint-Léon Ouest, quartier de Colmar, obtient un score IMS IMMONAI de 6.18/10 et est classé n°21 sur 26 quartiers analysés à Colmar. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Saint-Léon Ouest (Colmar) ?

Le score LCD de Saint-Léon Ouest à Colmar est de 88/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 45 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Saint-Léon Ouest (Colmar) ?

À Saint-Léon Ouest, quartier de Colmar, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.5 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 14.1 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Saint-Léon Ouest (Colmar) ?

Selon l'INSEE, Saint-Léon Ouest à Colmar compte environ 2 609 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.9 %. Le revenu médian annuel est de 17 790 €.

Investir à Saint-Léon Ouest (Colmar) : score, rentabilité et classement 2026

Saint-Léon Ouest, quartier de Colmar, affiche un prix moyen de 2 725 €/m² et un rendement brut de 6.5 %. Classé n°21 sur 26 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°21

sur 26 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Saint-Léon Ouest

QQS 25/100IMS 6.2/10#21 sur 262 725 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.9 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Colmar.

Quel est le prix au m² et le rendement à Saint-Léon Ouest ?

Prix au m²

2 725 €

0 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

12.7 €

Rendement brut (LLD)

6.5 %

Rendement brut (LCD)

14.1 %

Taux de vacance

4.9 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

86 €

Population

2 609

Revenu médian

17 790 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Saint-Léon Ouest ?

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Contexte et positionnement

Au cœur de Colmar, le quartier Saint-Léon Ouest occupe une position accessible dans une zone en mutation urbaine. Colmar, dynamisme touristique toute l'année, offre un cadre propice à l'investissement immobilier. Marché porteur grâce à l'attractivité touristique et un tissu économique diversifié.

Indicateurs de marché

Le prix moyen au m² à Saint-Léon Ouest s'établit à 2 725 €/m², proche de la moyenne colmarienne (2 725 €/m²). Le rendement brut en location nue atteint 6.5 %, et monte à 14.1 % en location courte durée. Le taux de vacance de 4.9 % qualifie le marché locatif de très tendu.

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Classement complet des quartiers de Colmar

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Sud-Ouest	Résidentiel	70	6.9	2 725 €	66	91
2	Maraîchers	Résidentiel	64	7.0	2 725 €	70	91
3	Sud-Est	Résidentiel	60	6.8	2 725 €	67	90
4	Centre Centre	Résidentiel	51	6.6	2 725 €	72	92
5	Sainte-Marie Est	Résidentiel	41	6.5	2 725 €	71	91
6	Centre Sud-Est	Résidentiel	38	6.5	2 725 €	72	90
7	Saint-Joseph Mittelharth Nord	Résidentiel	38	6.5	2 725 €	67	90
8	Saint-Joseph Mittelharth Sud Est	Résidentiel	38	6.6	2 725 €	71	90
9	Saint-Antoine Ladhof Sud	Résidentiel	34	6.3	2 725 €	70	88
10	Sainte-Marie Ouest	Résidentiel	33	6.0	2 725 €	71	90
11	Centre Nord-Est	Résidentiel	33	6.5	2 725 €	76	91
12	Europe Nord-Ouest	Résidentiel	33	6.3	2 725 €	66	90
13	Saint-Joseph Mittelharth Centre	Résidentiel	33	6.3	2 725 €	71	90
14	Saint-Joseph Mittelharth Sud Ouest	Résidentiel	32	6.3	2 725 €	71	90
15	Centre Sud-Ouest	Résidentiel	31	6.1	2 725 €	74	91
16	Saint-Léon Est	Résidentiel	31	6.3	2 725 €	71	89
17	Saint-Léon Nord	Résidentiel	31	6.0	2 725 €	72	90
18	Centre Nord-Ouest	Résidentiel	30	6.0	2 725 €	77	92
19	Saint-Vincent de Paul Ouest	Résidentiel	28	6.1	2 725 €	74	90
20	Saint-Antoine Ladhof Nord	Résidentiel	26	6.3	2 725 €	74	92
21	Saint-Léon Ouest	Résidentiel	25	6.2	2 725 €	71	88
22	Europe Sud-Ouest	Résidentiel	23	5.9	2 725 €	73	90
23	Saint-Vincent de Paul Est	Résidentiel	21	5.8	2 725 €	73	89
24	Europe Nord-Est	Résidentiel	20	5.7	2 725 €	75	91
25	Europe Centre	Résidentiel	19	5.1	2 725 €	78	90
26	Europe Sud-Est	Résidentiel	18	5.3	2 725 €	78	89

26 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Saint-Léon Ouest (Colmar)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.