Investir à Trois Quartiers (Poitiers) : score, rentabilité et classement 2026
Trois Quartiers, quartier de Poitiers, affiche un prix moyen de 2 304 €/m² et un rendement brut de 8.9 %. Classé n°13 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 6.4/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Trois Quartiers
Score LCD de 91/100 : l'un des meilleurs quartiers de Poitiers pour la location courte durée.
Quel est le prix au m² et le rendement à Trois Quartiers ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Trois Quartiers (Poitiers) ?
Historique et contexte
Le secteur des Trois Quartiers s’inscrit dans le cœur ancien de Poitiers, avec une identité fortement marquée par le centre historique et la proximité du patrimoine urbain. Il fait partie des quartiers les plus anciens et les plus centraux de la ville, ce qui lui donne un caractère authentique et recherché pour son cadre de vie. Le quartier a évolué vers un usage davantage résidentiel et mixte, avec une présence de commerces de proximité et de services. Dans les données marché fournies, il apparaît comme un secteur à prix intermédiaire pour Poitiers, avec une logique d’investissement plutôt orientée valeur patrimoniale et LCD atypique.
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée accessible à 2 304 €/m², inférieur à d’autres zones centrales plus tendues, ce qui permet d’entrer sur un secteur central sans ticket trop élevé.
- Stratégie LCD atypique identifiée comme la meilleure approche, ce qui est cohérent avec un quartier central au potentiel touristique et de courts séjours.
- Vacance modérée à 6,2 %, signal d’un marché locatif actif malgré une certaine sélection des biens et des emplacements.
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Classement complet des quartiers de Poitiers
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 82 | 6.5 | |
| 2 | 66 | 6.5 | |
| 3 | Carnot | 56 | 6.5 |
| 4 | Sainte-Croix | 53 | 6.6 |
| 5 | Le Porteau | 52 | 6.5 |
| 6 | Quatre Roues-Les Dunes | 47 | 6.7 |
| 7 | Les Feuillants | 44 | 6.3 |
| 8 | Les Cours | 43 | 6.6 |
| 9 | 39 | 6.4 | |
| 10 | Gibauderie | 39 | 6.6 |
| 11 | 39 | 6.7 | |
| 12 | Prés Mignons | 37 | 6.5 |
| 13 | Les Facultés | 36 | 6.6 |
| 14 | 35 | 6.5 | |
| 15 | 35 | 6.5 | |
| 16 | Chilvert | 35 | 6.4 |
| 17 | Montmidi | 34 | 6.4 |
| 18 | La Demi-Lune | 31 | 6.4 |
| 19 | Montbernage | 22 | 6.2 |
| 20 | 22 | 5.2 | |
| 21 | 21 | 5.5 | |
| 22 | 21 | 6.0 | |
| 23 | 19 | 4.7 | |
| 24 | 19 | 4.6 | |
| 25 | Touffenet | 18 | 4.8 |
| 26 | Saint-Éloi-Fraternité | 17 | 6.4 |
| 27 | Grand Maison | 14 | 6.0 |
| 28 | Iassi | 13 | 5.6 |
| 29 | Provence | 10 | 5.3 |
| 30 | Bellejouanne | 8 | 5.2 |
| 31 | Bel-Air | 5 | 5.3 |
| 32 | Beaulieu | 4 | 4.8 |
| 33 | Les Templiers | 3 | 4.9 |
| 34 | Aliénor d'Aquitaine | 3 | 4.8 |
| 35 | Saint-Cyprien | 2 | 4.8 |
35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Trois Quartiers (Poitiers)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.