Investir à Cathédrale (Poitiers) : score, rentabilité et classement 2026
Cathédrale, quartier de Poitiers, affiche un prix moyen de 2 337 €/m² et un rendement brut de 7.8 %. Classé n°1 sur 40 quartiers, il obtient un score IMS de 6.5/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Cathédrale
Score de proximité 8.26/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Cathédrale ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Cathédrale (Poitiers) ?
Historique et contexte
Le quartier Cathédrale s’inscrit dans le cœur historique de Poitiers, autour de la cathédrale Saint-Pierre, de l’hyper-centre et des rues anciennes du plateau. Il se distingue par un patrimoine architectural dense, avec des immeubles anciens, des façades en pierre, des ruelles pavées et un tissu urbain très contraint par la valeur patrimoniale du site. Le secteur est l’un des plus prisés de la ville pour son identité, son cachet et sa centralité, avec une ambiance plus résidentielle et patrimoniale que purement commerçante. [2][9]
Points positifs pour investir
- Prix d’entrée encore accessible pour un secteur central patrimonial, avec un marché observé autour de 2 000 à 2 400 €/m² dans l’ancien, ce qui reste cohérent avec vos données à 2 337 €/m². [1][9]
- Potentiel de rentabilité locative soutenu par une demande portée par les étudiants, jeunes actifs et fonctionnaires, avec des rendements bruts pouvant dépasser 6 % dans le centre-ville élargi. [1][3]
- Bonne stratégie en LCD atypique, car le quartier se prête particulièrement aux biens de caractère, à la différenciation par le cachet, et aux produits recherchés type T1/T2 meublés ou petites surfaces qualitatives. [1][9][12]
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Classement complet des quartiers de Poitiers
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 82 | 6.5 | |
| 2 | 66 | 6.5 | |
| 3 | Carnot | 56 | 6.5 |
| 4 | Sainte-Croix | 53 | 6.6 |
| 5 | Le Porteau | 52 | 6.5 |
| 6 | Quatre Roues-Les Dunes | 47 | 6.7 |
| 7 | Les Feuillants | 44 | 6.3 |
| 8 | Les Cours | 43 | 6.6 |
| 9 | 39 | 6.4 | |
| 10 | Gibauderie | 39 | 6.6 |
| 11 | 39 | 6.7 | |
| 12 | Prés Mignons | 37 | 6.5 |
| 13 | Les Facultés | 36 | 6.6 |
| 14 | 35 | 6.5 | |
| 15 | 35 | 6.5 | |
| 16 | Chilvert | 35 | 6.4 |
| 17 | Montmidi | 34 | 6.4 |
| 18 | La Demi-Lune | 31 | 6.4 |
| 19 | Montbernage | 22 | 6.2 |
| 20 | 22 | 5.2 | |
| 21 | 21 | 5.5 | |
| 22 | 21 | 6.0 | |
| 23 | 19 | 4.7 | |
| 24 | 19 | 4.6 | |
| 25 | Touffenet | 18 | 4.8 |
| 26 | Saint-Éloi-Fraternité | 17 | 6.4 |
| 27 | Grand Maison | 14 | 6.0 |
| 28 | Iassi | 13 | 5.6 |
| 29 | Provence | 10 | 5.3 |
| 30 | Bellejouanne | 8 | 5.2 |
| 31 | Bel-Air | 5 | 5.3 |
| 32 | Beaulieu | 4 | 4.8 |
| 33 | Les Templiers | 3 | 4.9 |
| 34 | Aliénor d'Aquitaine | 3 | 4.8 |
| 35 | Saint-Cyprien | 2 | 4.8 |
35 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Cathédrale (Poitiers)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.