Investir à Quarantaine-Les Étroits (Lyon) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur Quarantaine–Les Étroits correspond au linéaire de quai le long de la Saône au pied de Fourvière, entre le quartier Saint-Georges et la Mulatière, prolongement du quai Jean-Jacques Rousseau devenu quai des Étroits puis rue de la Quarantaine vers le Vieux Lyon[2]. Ce secteur était historiquement un espace de passage et de petits ateliers liés au fleuve, à l’écart du centre monumental de Vieux Lyon, puis s’est progressivement résidentialisé. La municipalité a récemment engagé une transformation du quartier de la Quarantaine avec la requalification de la place Pierre-Bossan et de la rue de la Quarantaine, concertée avec les riverains pour améliorer le cadre de vie[1]. Aujourd’hui, le quartier garde un caractère de rive de Saône, avec un mélange de bâti ancien, de petites copropriétés et de vues dégagées sur le fleuve, offrant un micro-secteur assez atypique au sein du 5ᵉ.

Points positifs pour investir

• Prix au m² à 5 111 € : positionné sous les niveaux des secteurs les plus prisés de Vieux Lyon, ce qui donne un potentiel de rattrapage à moyen terme pour un quartier en phase de requalification.
• Vacance locative à 7,8 % : taux modéré pour un secteur de niche, permettant de viser de bons taux d’occupation en ajustant correctement le produit (LCD atypique, petites surfaces bien optimisées).
• Revenu moyen de 28 470 € : niveau de revenus compatible avec un parc de logements qualitatifs, ciblant à la fois des actifs et des couples, et soutenant une demande locative stable.