Quel est le prix au m² à Les Belges (Lyon) ?

Le prix moyen au m² à Les Belges est de 6 173 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Lyon de 4 843 €/m².

Les Belges est-il un bon quartier pour investir ?

Les Belges obtient un score IMS de 7.12/10 et est classé n°11 sur 181 quartiers à Lyon. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Les Belges est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Les Belges est de 78/100. La location courte durée est envisageable mais d'autres quartiers de Lyon sont mieux positionnés.

Quel est le rendement locatif à Les Belges ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 4.1 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 8.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Les Belges ?

Les Belges compte environ 2 134 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.3 %.

Investir à Les Belges (Lyon) : score, rentabilité et classement 2026

7.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

bon

n°11

sur 181 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Les Belges

QQS 73/100IMS 7.1/10#11 sur 1816 173 €/m²bon

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score qualité 72.8/100 — classé « bon » parmi les 181 quartiers de Lyon.

Données marché

Prix au m²

6 173 €

+27 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

17.7 €

Rendement brut (LLD)

4.1 %

Rendement brut (LCD)

8.8 %

Taux de vacance

8.3 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

50 %

Nuitée moyenne

99 €

Population

2 134

Revenu médian

41 640 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le quartier des Belges correspond principalement au boulevard des Belges, axe emblématique du 6ᵉ arrondissement de Lyon, en lisière nord du parc de la Tête d’Or[1]. Il s’est développé comme un secteur résidentiel bourgeois, avec de grands immeubles de standing et quelques hôtels particuliers, occupés historiquement par des professions libérales et cadres supérieurs[1][2]. Au fil du temps, le quartier a consolidé son image haut de gamme, très recherché pour sa proximité immédiate du parc et des Brotteaux, tout en restant plus calme que les artères commerciales voisines[1]. Le caractère du secteur est aujourd’hui celui d’un quartier résidentiel prestigieux, à forte valeur immobilière, avec une clientèle plutôt aisée, stable et attachée à la qualité de vie.

Points positifs pour investir

Quartier prime du 6ᵉ : environnement très recherché (parc de la Tête d’Or, Brotteaux, proximité Part-Dieu), cohérent avec un prix autour de 6 173 €/m² pour un secteur premium et patrimonial.
Revenu moyen élevé (41 640 €) : pouvoir d’achat confortable, favorable à des loyers supérieurs à la moyenne et à des produits haut de gamme (LCD atypique, pied-à-terre, colocation qualitative).
Bonne profondeur de demande solvable : population certes limitée (2 134 habitants) mais ciblée, avec forte attractivité pour cadres, professions médicales/libérales et clientèle de passage haut de gamme (business, tourisme).

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Classement complet des quartiers de Lyon

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Saxe-Bossuet	Résidentiel	90	6.9	6 350 €	61	80
2	Bellecour-Antonin Gourju	Résidentiel	90	7.1	6 334 €	60	79
3	Herbouville-Gros Caillou	Résidentiel	87	6.6	5 467 €	57	85
4	La Garde	Résidentiel	87	6.8	3 516 €	64	89
5	Saint-Irénée	Résidentiel	81	2.8	4 350 €	67	89
6	Mongolfier-Le Lycée	Résidentiel	74	7.3	5 967 €	59	80
7	Les Belges	Résidentiel	73	7.1	6 173 €	55	78
8	Vaubecour-Mairie	Résidentiel	73	7.2	5 909 €	58	86
9	Les Trois Gouttes-Grand Champ	Résidentiel	72	6.5	3 684 €	60	91
10	Gillet Serein	Résidentiel	72	6.6	4 780 €	58	88
11	Puvis de Chavannes	Résidentiel	72	6.6	6 364 €	57	75
12	Les Halles	Résidentiel	69	7.0	5 342 €	60	79
13	Edgard Quinet	Résidentiel	69	6.9	5 775 €	62	82
14	Les Brotteaux	Résidentiel	69	6.9	6 078 €	61	82
15	Mairie	Résidentiel	69	6.8	5 088 €	64	80
16	Saint-Louis	Résidentiel	68	6.8	4 869 €	64	84
17	Bellecour-Sala	Résidentiel	68	7.0	6 000 €	61	89
18	Ampère-Ainay	Résidentiel	67	6.8	6 022 €	60	87
19	Bossuet Ney	Résidentiel	66	6.8	5 807 €	65	84
20	Molière	Résidentiel	66	6.9	6 349 €	62	78
21	Montplaisir Nord	Résidentiel	65	7.2	5 027 €	65	81
22	Saint-Maximin-Sisley	Résidentiel	65	7.1	5 204 €	61	81
23	La Bourse-Grenette	Résidentiel	65	7.0	6 087 €	61	85
24	Joliot Curie-Les Aqueducs	Résidentiel	65	7.0	2 966 €	70	91
25	Quarantaine-Les Étroits	Résidentiel	64	6.9	5 111 €	63	86
26	Le Prado	Résidentiel	64	6.9	5 187 €	66	82
27	Jean Moulin	Résidentiel	63	6.8	5 000 €	62	79
28	Général André	Résidentiel	63	6.8	3 153 €	69	91
29	Laennec	Résidentiel	62	6.9	4 457 €	64	83
30	Maréchal Lyautey	Résidentiel	61	7.3	6 289 €	60	79
31	Griffon-Royale	Résidentiel	61	6.9	5 163 €	65	90
32	Place Croix Rousse-Austerlitz	Résidentiel	61	6.7	5 593 €	61	83
33	Saint-Exupéry-Popy	Résidentiel	60	6.8	5 237 €	58	86
34	Carnot-Charité	Résidentiel	60	6.8	5 861 €	62	91
35	Terreaux-Bât d'Argent	Résidentiel	59	6.8	5 667 €	65	89
36	Mutualité-Liberté	Résidentiel	59	7.1	5 682 €	64	80
37	Kléber	Résidentiel	59	6.8	5 997 €	60	80
38	Arloing-l'Observance	Résidentiel	59	6.9	4 250 €	63	91
39	Gailleton-Auguste Comte	Résidentiel	59	6.9	5 608 €	62	88
40	Victor Basch	Résidentiel	59	7.0	4 824 €	64	85
41	Bony Bonnet	Résidentiel	58	6.9	5 269 €	61	83
42	Grande Rue-Bertone	Résidentiel	58	6.7	5 480 €	61	87
43	Vitton	Résidentiel	58	6.5	6 083 €	60	78
44	L'Helvétie	Résidentiel	58	7.0	6 111 €	58	78
45	Monchat-Bonnand	Résidentiel	58	6.7	4 901 €	63	85
46	Canuts-Denfert-Rochereau	Résidentiel	57	6.9	5 613 €	59	83
47	Mercière-Grolée	Résidentiel	56	7.0	6 224 €	62	86
48	Paul Bert-Maisons Neuves	Résidentiel	55	6.9	4 680 €	66	86
49	Jussieu	Résidentiel	55	6.8	5 381 €	62	86
50	La Plaine Charcot	Résidentiel	55	6.4	3 409 €	65	90
51	Radisson-Choulans	Résidentiel	55	6.8	4 688 €	63	87
52	Montplaisir Sud	Résidentiel	54	6.9	5 137 €	64	80
53	Domer	Résidentiel	54	6.8	5 139 €	65	81
54	Universités	Résidentiel	54	6.8	5 061 €	66	80
55	Commandant Arnaud-Dumont d'Urville	Résidentiel	54	6.9	5 432 €	61	81
56	La Plaine	Résidentiel	54	6.8	2 769 €	74	89
57	Boucle Louis Thevenet	Résidentiel	54	6.9	5 375 €	62	82
58	Montbrilland-Guilloud	Résidentiel	54	6.6	4 984 €	63	79
59	Albéric Pont	Résidentiel	54	7.0	3 270 €	69	90
60	Saint-Paul	Résidentiel	53	6.8	5 620 €	64	86
61	Bonnel-Servient	Résidentiel	53	6.5	5 227 €	62	84
62	Centre Berthelot	Résidentiel	53	6.7	4 557 €	70	85
63	Les Castors-Les Granges	Résidentiel	53	6.8	3 681 €	65	90
64	Marius Berliet Nord	Résidentiel	53	6.7	5 068 €	63	80
65	Mairie-Martinière	Résidentiel	52	6.8	5 611 €	64	91
66	Trois Gaules	Résidentiel	52	6.7	5 357 €	64	84
67	Saxe-Villeroy	Résidentiel	52	7.0	5 184 €	66	82
68	Pasteur	Résidentiel	52	6.8	5 171 €	65	79
69	Vauban	Résidentiel	52	6.8	5 680 €	62	81
70	Les Battières	Résidentiel	51	6.9	3 076 €	73	90
71	Trarieux-Lacassagne	Résidentiel	51	6.5	4 657 €	66	84
72	Pinel Santy	Résidentiel	51	6.7	3 077 €	69	90
73	Jules Brunard	Résidentiel	51	6.2	4 986 €	64	81
74	Jean-Jaurès Sud	Résidentiel	51	6.6	4 493 €	66	83
75	Stalingrad	Résidentiel	51	6.4	5 135 €	66	79
76	Villette Gare	Résidentiel	50	6.9	4 590 €	67	90
77	L'Europe	Résidentiel	50	6.5	5 500 €	61	81
78	Feuillat Harmonie	Résidentiel	50	6.8	4 754 €	65	87
79	Normale-Chartreux	Résidentiel	49	6.7	5 441 €	62	86
80	Bellecombe-Thiers	Résidentiel	49	6.7	5 561 €	66	80
81	Les Alouettes-Bachut	Résidentiel	49	6.3	4 931 €	64	79
82	Genton-Ranvier	Résidentiel	49	6.9	4 117 €	69	88
83	Champvert Nord	Résidentiel	49	6.4	2 958 €	71	91
84	Saint-Georges	Résidentiel	49	6.7	5 553 €	64	91
85	Danton-Bir Hakeim	Résidentiel	49	6.8	5 211 €	66	78
86	Richard Vitton-Docteur Long	Résidentiel	48	6.9	4 565 €	67	81
87	Point du Jour	Résidentiel	48	6.7	4 000 €	66	91
88	Genas CFEL	Résidentiel	48	6.8	4 312 €	68	86
89	Mairie-Tabareau	Résidentiel	48	6.6	5 556 €	63	85
90	Deleuvre-Henon	Résidentiel	48	6.7	5 524 €	60	82
91	Saint-Jean	Résidentiel	48	6.6	5 134 €	67	92
92	Mairie	Résidentiel	48	6.4	5 997 €	60	80
93	Juliette Récamier	Résidentiel	48	6.4	5 891 €	63	75
94	Lyon Plage-Ypres	Résidentiel	48	6.3	4 929 €	61	87
95	Saint-Amour	Résidentiel	47	6.8	5 165 €	65	79
96	Villette-Paul Bert	Résidentiel	47	6.8	4 913 €	67	83
97	Baraban-Ferrandière	Résidentiel	47	6.6	4 539 €	67	82
98	Jules Verne-Acacias	Résidentiel	47	6.8	4 703 €	64	82
99	Jean Macé	Résidentiel	47	6.8	4 794 €	68	85
100	Rambaud-Seguin	Résidentiel	47	6.8	5 663 €	66	83
101	Colbert	Résidentiel	47	6.6	4 982 €	65	80
102	Jules Ferry	Résidentiel	47	6.5	5 782 €	66	81
103	Les Charmettes-Lafayette	Résidentiel	46	6.5	5 167 €	65	83
104	Louis Bouquet-Jean Perrin	Résidentiel	46	6.4	3 982 €	61	85
105	Chambovet-Pinel	Résidentiel	46	6.4	5 035 €	60	82
106	Le Bocage	Résidentiel	45	6.8	3 845 €	69	91
107	Grande Côte-Bon Pasteur	Résidentiel	45	6.7	5 625 €	65	84
108	Route de Vienne	Résidentiel	45	6.4	4 500 €	65	81
109	Mairie	Résidentiel	45	6.5	4 623 €	66	81
110	Giraud-Saint-Vincent	Résidentiel	45	6.6	5 269 €	63	86
111	Verdun-Suchet	Résidentiel	45	7.0	4 746 €	71	91
112	Saint-Anne de Baraban	Résidentiel	45	6.7	4 547 €	65	83
113	Annonciade-Saint-Benoit	Résidentiel	44	6.6	5 417 €	65	87
114	Petite Guille	Résidentiel	44	6.8	3 703 €	69	90
115	Cuire Canuts	Résidentiel	44	6.5	5 528 €	64	80
116	Voltaire	Résidentiel	44	6.3	5 000 €	67	81
117	Jean-Jaurès Nord	Résidentiel	44	6.8	5 145 €	68	79
118	Ménival	Résidentiel	44	6.2	4 595 €	66	89
119	Lamothe	Résidentiel	43	6.8	4 920 €	66	81
120	Richerand-Petites Sœurs	Résidentiel	43	6.9	4 537 €	67	82
121	Salengro	Résidentiel	43	6.5	4 546 €	67	82
122	Yves Farges	Résidentiel	43	6.7	5 023 €	65	85
123	Capucins-Griffon	Résidentiel	43	6.8	5 370 €	68	88
124	Marius Berliet Sud	Résidentiel	43	6.7	4 819 €	66	80
125	Chaussagne Desgenettes	Résidentiel	42	6.2	4 127 €	66	90
126	Saint-Michel	Résidentiel	42	6.6	4 728 €	69	84
127	Mairie-Saint-Sacrement	Résidentiel	42	6.5	5 049 €	66	87
128	Loyasse-Saint-Just	Résidentiel	40	6.4	4 127 €	65	89
129	Rouget de Lisle-Félix Faure	Résidentiel	40	6.6	4 642 €	68	85
130	Tony Garnier	Résidentiel	40	6.4	4 296 €	68	86
131	Mairie	Résidentiel	39	6.7	4 052 €	70	88
132	Le Rhône	Résidentiel	39	6.4	4 211 €	69	86
133	Marcel Mérieux	Résidentiel	38	6.5	4 458 €	67	85
134	Rochecardon-Gare de Vaise	Résidentiel	38	6.3	3 494 €	71	91
135	Saint-Pierre de Vaise	Résidentiel	38	6.5	4 371 €	68	83
136	Flammarion Bony	Résidentiel	38	6.1	5 288 €	62	85
137	Grand Trou	Résidentiel	38	6.3	3 682 €	68	90
138	Chardonnet	Résidentiel	37	6.3	5 497 €	66	88
139	Le Fleuve	Résidentiel	37	6.7	4 210 €	71	86
140	Champvert Mairie	Résidentiel	37	6.4	4 180 €	65	90
141	Sainte-Blandine-Casimir Perier	Résidentiel	37	6.4	5 000 €	68	85
142	Dauphiné-Montluc	Résidentiel	36	6.3	4 990 €	65	78
143	La Sarra	Résidentiel	35	6.2	4 615 €	67	88
144	Moncey	Résidentiel	35	5.9	4 479 €	68	87
145	Pierre Valdo	Résidentiel	34	6.3	3 238 €	75	90
146	Bataille	Résidentiel	33	6.0	4 170 €	70	86
147	Le Béal-Gorge de Loup	Résidentiel	33	5.9	4 059 €	66	86
148	L'Industrie-Le Bourg	Résidentiel	31	6.1	4 788 €	68	85
149	Balmont Est	Résidentiel	31	5.8	2 509 €	77	91
150	Saint-Simon-Marietton	Résidentiel	31	5.8	4 464 €	70	85
151	Champvert Sud	Résidentiel	27	6.1	2 800 €	82	90
152	Cité Jardin	Résidentiel	27	6.1	4 057 €	70	89
153	Montessuy-Le Vergoin	Résidentiel	27	5.6	2 716 €	78	90
154	Rockefeller-La Buire	Résidentiel	26	6.1	4 395 €	69	80
155	Moulin à Vent	Résidentiel	24	5.5	2 891 €	78	91
156	Montagny-Saint-Jean de Dieu	Résidentiel	22	5.6	3 279 €	77	91
157	Le Plateau	Résidentiel	20	6.5	3 193 €	70	90
158	La Trinité-Mermoz	Résidentiel	20	5.7	3 776 €	73	90
159	Grange Rouge	Résidentiel	20	5.4	2 263 €	85	89
160	La Grivière	Résidentiel	20	5.4	4 530 €	67	81
161	Le Château	Résidentiel	20	5.3	2 453 €	82	90
162	États-Unis	Résidentiel	20	5.2	3 963 €	73	86
163	Audibert-La Virotte	Résidentiel	20	5.1	4 083 €	71	87
164	La Sauvegarde	Résidentiel	20	5.0	3 170 €	74	89
165	Latarget-Mermoz	Résidentiel	20	4.9	4 978 €	70	77
166	Langlet Santy	Résidentiel	20	4.7	3 457 €	78	91
167	Balmont le Fort	Résidentiel	20	4.5	2 969 €	81	91
168	Viviani	Résidentiel	20	5.0	1 990 €	92	91

168 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

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