Quel est le prix au m² à Vieux Lille 2 (Lille) ?

Le prix moyen au m² à Vieux Lille 2 est de 4 621 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Lille de 3 256 €/m².

Vieux Lille 2 est-il un bon quartier pour investir ?

Vieux Lille 2 obtient un score IMS de 6.23/10 et est classé n°54 sur 108 quartiers à Lille. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Vieux Lille 2 est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Vieux Lille 2 est de 83/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Vieux Lille 2 ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 9.3 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 16.8 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Vieux Lille 2 ?

Vieux Lille 2 compte environ 1 753 habitants. Le taux de vacance des logements est de 8.1 %.

Investir à Vieux Lille 2 (Lille) : score, rentabilité et classement 2026

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°54

sur 108 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Vieux Lille 2

QQS 36/100IMS 6.2/10#54 sur 1084 621 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.1/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Données marché

Prix au m²

4 621 €

+42 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.8 €

Rendement brut (LLD)

9.3 %

Rendement brut (LCD)

16.8 %

Taux de vacance

8.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

92 €

Population

1 753

Revenu médian

21 760 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Quartier le plus ancien de la ville, le Vieux-Lille s’est développé dès le Moyen Âge autour des axes marchands proches de la Deûle, conservant un tracé de rues étroites et sinueuses typique des centres historiques flamands[3][5]. Au XXᵉ siècle, il est progressivement passé d’un secteur populaire et commerçant à un quartier très recherché, porté par la rénovation du bâti ancien et l’essor tertiaire du centre-ville[3][5]. Aujourd’hui, il se caractérise par ses maisons en brique et pierre, ses hôtels particuliers et un fort niveau de protection patrimoniale, ce qui limite les grandes opérations neuves mais valorise le cachet architectural[3][7]. L’ambiance y est à la fois résidentielle haut de gamme et très animée, avec une forte fréquentation touristique et de nombreux bars, restaurants et boutiques[5][7].

Points positifs pour investir

Quartier premium très demandé à Lille, avec un marché tendu et des prix au m² élevés (4 621 €/m²) qui soutiennent la valeur patrimoniale et les perspectives de plus-value à long terme.
Fort attrait touristique et de loisirs (rues emblématiques comme la rue de la Monnaie, place aux Oignons, proximité de Notre-Dame-de-la-Treille) créant un bon remplissage potentiel pour une stratégie de location courte durée atypique[5][7].
Environnement urbain valorisant : bâti ancien de caractère, rues commerçantes, nombreux restaurants et commerces de qualité, image « quartier chic et historique » qui justifie des loyers supérieurs à la moyenne lilloise[5][7].

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Classement complet des quartiers de Lille

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Buisson	Résidentiel	89	6.6	3 050 €	69	91
2	Marx Dormoy	Résidentiel	83	6.9	2 650 €	76	91
3	Vieux Lille 5	Résidentiel	70	6.9	4 667 €	65	90
4	Lille Centre 12	Résidentiel	70	6.7	4 457 €	66	91
5	Lille Centre 5	Résidentiel	67	6.7	4 410 €	67	89
6	Brigode	Résidentiel	65	6.8	3 558 €	73	92
7	Notre-Dame de Pellevoisin	Résidentiel	61	6.8	3 125 €	68	91
8	Lille Centre 19	Résidentiel	61	6.7	4 370 €	68	88
9	Bourg Délivrance 3	Résidentiel	61	6.6	3 123 €	68	90
10	Arbonnoise	Résidentiel	60	6.6	3 784 €	71	90
11	Stations	Résidentiel	59	6.8	4 033 €	71	92
12	Centre 1	Résidentiel	58	6.8	2 689 €	74	90
13	Épine Mont de Terre 3	Résidentiel	58	6.8	2 299 €	76	89
14	Lille Centre 4	Résidentiel	58	6.6	4 677 €	66	90
15	Vieux Lille 1	Résidentiel	58	6.8	4 717 €	66	88
16	Lille Centre 18	Résidentiel	57	6.5	4 092 €	69	89
17	Saint-Maurice-Saint-Gabriel	Résidentiel	55	6.3	2 997 €	71	90
18	Vieux Lille 4	Résidentiel	55	6.6	4 779 €	67	89
19	Vieux Lille 6	Résidentiel	54	6.5	4 447 €	66	90
20	Franklin	Résidentiel	52	6.8	4 242 €	71	90
21	Canteleu	Résidentiel	51	6.7	3 385 €	71	91
22	Grande Brasserie	Résidentiel	51	6.6	4 065 €	67	90
23	Les Sarts 2	Résidentiel	51	6.5	2 408 €	73	90
24	Lille Centre 16	Résidentiel	51	6.7	3 932 €	71	92
25	Vieux Lille 3	Résidentiel	49	6.5	4 898 €	68	91
26	Saint-Maurice-Cimetière de l'Est	Résidentiel	48	6.6	3 734 €	69	91
27	Les Sarts 3	Résidentiel	47	6.6	3 458 €	62	90
28	Centre 2	Résidentiel	45	6.6	2 500 €	79	90
29	Mont à Camp-Marais 3	Résidentiel	44	6.6	3 061 €	67	90
30	Colson	Résidentiel	44	6.5	4 300 €	72	87
31	Bourg Délivrance 4	Résidentiel	44	6.2	2 972 €	70	90
32	Lille Centre 11	Résidentiel	43	6.4	4 372 €	70	92
33	Bourg Délivrance 5	Résidentiel	43	6.5	2 822 €	72	91
34	Baltique-Vieux Faubourg	Résidentiel	42	6.6	2 614 €	76	89
35	Lestiboudois	Résidentiel	42	6.4	4 400 €	68	84
36	Saint-Maurice des Champs	Résidentiel	42	6.1	3 582 €	71	91
37	Mont à Camp-Marais 2	Résidentiel	41	6.3	2 500 €	77	91
38	Mairie	Résidentiel	40	6.4	3 758 €	72	91
39	Barthélemy	Résidentiel	40	6.5	3 570 €	72	91
40	Lille Centre 17	Résidentiel	39	6.0	3 659 €	71	91
41	Saint-Maurice-Briqueterie	Résidentiel	38	6.1	3 164 €	71	90
42	Épine Mont de Terre 4	Résidentiel	38	6.5	1 973 €	82	89
43	Flandre	Résidentiel	36	6.5	3 996 €	73	91
44	Sud Marais 1	Résidentiel	36	6.5	2 372 €	80	90
45	Vieux Lille 2	Résidentiel	36	6.2	4 621 €	68	83
46	Mitterie 1	Résidentiel	35	6.1	2 231 €	82	91
47	Pellevoisin-Rouges Barres	Résidentiel	34	6.1	2 543 €	78	89
48	Catinat	Résidentiel	33	6.2	4 186 €	72	87
49	Faubourg de Douai	Résidentiel	32	6.3	2 814 €	75	89
50	Vieux Bois-Blancs	Résidentiel	31	6.0	3 063 €	78	91
51	Lille-Acier	Résidentiel	30	6.4	3 000 €	72	89
52	Mont de Terre	Résidentiel	30	6.2	2 464 €	79	90
53	Marbrerie	Résidentiel	30	6.1	2 640 €	74	90
54	Convention	Résidentiel	29	6.0	2 588 €	79	90
55	Centre 3	Résidentiel	28	6.0	2 708 €	79	90
56	Mitterie 2	Résidentiel	28	6.1	2 500 €	81	91
57	Cordonnier	Résidentiel	27	6.0	3 855 €	73	90
58	Mont à Camp-Marais 1	Résidentiel	27	5.8	2 760 €	79	91
59	Épine Mont de Terre 2	Résidentiel	27	4.0	2 370 €	83	89
60	Bourg Délivrance 2	Résidentiel	27	5.9	2 320 €	83	89
61	Sud Marais 2	Résidentiel	26	5.9	2 441 €	81	90
62	Mont à Camp-Marais 4	Résidentiel	25	5.8	2 675 €	78	89
63	Vieux Lille 7	Résidentiel	24	5.6	4 628 €	68	85
64	Caulier	Résidentiel	24	5.8	2 530 €	80	89
65	Lille Centre 15	Résidentiel	24	5.6	3 600 €	74	91
66	Sud Marais 3	Résidentiel	24	5.7	3 000 €	74	90
67	Petit Maroc	Résidentiel	23	6.1	2 973 €	78	91
68	Faubourg des Postes B	Résidentiel	23	5.4	3 148 €	75	89
69	Fac de Droit	Résidentiel	22	5.4	2 966 €	78	90
70	Arras	Résidentiel	20	6.3	3 316 €	77	91
71	Montebello	Résidentiel	20	6.3	3 452 €	72	90
72	Justice	Résidentiel	20	6.1	3 374 €	75	91
73	Lannoy	Résidentiel	20	6.1	2 571 €	76	90
74	Arsenal	Résidentiel	20	6.0	2 698 €	80	90
75	Centre	Résidentiel	20	5.9	2 500 €	82	91
76	Entrée Lille Fives	Résidentiel	20	5.9	2 488 €	82	90
77	Faubourg des Postes A	Résidentiel	20	5.8	2 663 €	76	91
78	Seclin	Résidentiel	20	5.7	3 049 €	77	91
79	Balzac-Lazarre Garreau	Résidentiel	20	5.7	2 979 €	78	91
80	Trévise	Résidentiel	20	5.5	3 179 €	78	91
81	Sarrazins	Résidentiel	20	5.4	3 489 €	72	91
82	Belfort	Résidentiel	20	5.3	2 544 €	87	91
83	Magenta-Fombello	Résidentiel	20	5.2	3 333 €	77	91
84	Les Sarts 1	Résidentiel	20	5.1	2 185 €	88	90
85	Giraudoux	Résidentiel	20	4.9	2 608 €	82	91
86	Concorde 1	Résidentiel	20	3.8	661 €	93	89
87	Croisette A	Résidentiel	20	5.0	2 553 €	84	89
88	Aviateurs	Résidentiel	20	4.9	3 045 €	73	89
89	400 Maisons-Cimetière du Sud	Résidentiel	20	5.0	2 752 €	82	90
90	Croisette B	Résidentiel	19	4.7	2 427 €	86	89
91	Verhaeren	Résidentiel	18	5.0	1 502 €	92	89
92	Concorde 2	Résidentiel	17	4.3	1 174 €	92	90

92 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22