Quel est le prix au m² à Lestiboudois (Lille) ?

Le prix moyen au m² à Lestiboudois est de 4 400 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Lille de 3 256 €/m².

Lestiboudois est-il un bon quartier pour investir ?

Lestiboudois obtient un score IMS de 6.36/10 et est classé n°42 sur 108 quartiers à Lille. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Lestiboudois est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Lestiboudois est de 84/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Lestiboudois ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 7.9 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 14.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Lestiboudois ?

Lestiboudois compte environ 1 717 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.7 %.

Investir à Lestiboudois (Lille) : score, rentabilité et classement 2026

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°42

sur 108 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Lestiboudois

QQS 42/100IMS 6.4/10#42 sur 1084 400 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score qualité 42.3/100 — classé « a_surveiller » parmi les 108 quartiers de Lille.

Données marché

Prix au m²

4 400 €

+35 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

15.8 €

Rendement brut (LLD)

7.9 %

Rendement brut (LCD)

14.2 %

Taux de vacance

5.7 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

47 %

Nuitée moyenne

91 €

Population

1 717

Revenu médian

24 820 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Le secteur Lestiboudois se situe entre Wazemmes et le Vieux-Lille, autour de la salle des sports et du square Lestiboudois, dans un tissu urbain ancien typique de Lille intra-muros.[2]
Historiquement, il s’agit d’un quartier populaire de faubourgs, marqué par des petites maisons de ville et des immeubles modestes, longtemps tournés vers l’artisanat et les activités ouvrières.[2]
Depuis les années 2000, la municipalité engage une politique de renouvellement des quartiers anciens à Wazemmes, avec rénovation de l’habitat et amélioration du cadre de vie, ce qui profite directement au secteur Lestiboudois.[2]
Le quartier conserve aujourd’hui un caractère mixte et vivant, avec une population plutôt modeste, une forte présence d’associations et d’équipements sportifs et culturels, et une image en transition entre quartier populaire et secteur plus recherché.[2]

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Lille

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Buisson	Résidentiel	89	6.6	3 050 €	69	91
2	Marx Dormoy	Résidentiel	83	6.9	2 650 €	76	91
3	Vieux Lille 5	Résidentiel	70	6.9	4 667 €	65	90
4	Lille Centre 12	Résidentiel	70	6.7	4 457 €	66	91
5	Lille Centre 5	Résidentiel	67	6.7	4 410 €	67	89
6	Brigode	Résidentiel	65	6.8	3 558 €	73	92
7	Notre-Dame de Pellevoisin	Résidentiel	61	6.8	3 125 €	68	91
8	Lille Centre 19	Résidentiel	61	6.7	4 370 €	68	88
9	Bourg Délivrance 3	Résidentiel	61	6.6	3 123 €	68	90
10	Arbonnoise	Résidentiel	60	6.6	3 784 €	71	90
11	Stations	Résidentiel	59	6.8	4 033 €	71	92
12	Centre 1	Résidentiel	58	6.8	2 689 €	74	90
13	Épine Mont de Terre 3	Résidentiel	58	6.8	2 299 €	76	89
14	Lille Centre 4	Résidentiel	58	6.6	4 677 €	66	90
15	Vieux Lille 1	Résidentiel	58	6.8	4 717 €	66	88
16	Lille Centre 18	Résidentiel	57	6.5	4 092 €	69	89
17	Saint-Maurice-Saint-Gabriel	Résidentiel	55	6.3	2 997 €	71	90
18	Vieux Lille 4	Résidentiel	55	6.6	4 779 €	67	89
19	Vieux Lille 6	Résidentiel	54	6.5	4 447 €	66	90
20	Franklin	Résidentiel	52	6.8	4 242 €	71	90
21	Canteleu	Résidentiel	51	6.7	3 385 €	71	91
22	Grande Brasserie	Résidentiel	51	6.6	4 065 €	67	90
23	Les Sarts 2	Résidentiel	51	6.5	2 408 €	73	90
24	Lille Centre 16	Résidentiel	51	6.7	3 932 €	71	92
25	Vieux Lille 3	Résidentiel	49	6.5	4 898 €	68	91
26	Saint-Maurice-Cimetière de l'Est	Résidentiel	48	6.6	3 734 €	69	91
27	Les Sarts 3	Résidentiel	47	6.6	3 458 €	62	90
28	Centre 2	Résidentiel	45	6.6	2 500 €	79	90
29	Mont à Camp-Marais 3	Résidentiel	44	6.6	3 061 €	67	90
30	Colson	Résidentiel	44	6.5	4 300 €	72	87
31	Bourg Délivrance 4	Résidentiel	44	6.2	2 972 €	70	90
32	Lille Centre 11	Résidentiel	43	6.4	4 372 €	70	92
33	Bourg Délivrance 5	Résidentiel	43	6.5	2 822 €	72	91
34	Baltique-Vieux Faubourg	Résidentiel	42	6.6	2 614 €	76	89
35	Lestiboudois	Résidentiel	42	6.4	4 400 €	68	84
36	Saint-Maurice des Champs	Résidentiel	42	6.1	3 582 €	71	91
37	Mont à Camp-Marais 2	Résidentiel	41	6.3	2 500 €	77	91
38	Mairie	Résidentiel	40	6.4	3 758 €	72	91
39	Barthélemy	Résidentiel	40	6.5	3 570 €	72	91
40	Lille Centre 17	Résidentiel	39	6.0	3 659 €	71	91
41	Saint-Maurice-Briqueterie	Résidentiel	38	6.1	3 164 €	71	90
42	Épine Mont de Terre 4	Résidentiel	38	6.5	1 973 €	82	89
43	Flandre	Résidentiel	36	6.5	3 996 €	73	91
44	Sud Marais 1	Résidentiel	36	6.5	2 372 €	80	90
45	Vieux Lille 2	Résidentiel	36	6.2	4 621 €	68	83
46	Mitterie 1	Résidentiel	35	6.1	2 231 €	82	91
47	Pellevoisin-Rouges Barres	Résidentiel	34	6.1	2 543 €	78	89
48	Catinat	Résidentiel	33	6.2	4 186 €	72	87
49	Faubourg de Douai	Résidentiel	32	6.3	2 814 €	75	89
50	Vieux Bois-Blancs	Résidentiel	31	6.0	3 063 €	78	91
51	Lille-Acier	Résidentiel	30	6.4	3 000 €	72	89
52	Mont de Terre	Résidentiel	30	6.2	2 464 €	79	90
53	Marbrerie	Résidentiel	30	6.1	2 640 €	74	90
54	Convention	Résidentiel	29	6.0	2 588 €	79	90
55	Centre 3	Résidentiel	28	6.0	2 708 €	79	90
56	Mitterie 2	Résidentiel	28	6.1	2 500 €	81	91
57	Cordonnier	Résidentiel	27	6.0	3 855 €	73	90
58	Mont à Camp-Marais 1	Résidentiel	27	5.8	2 760 €	79	91
59	Épine Mont de Terre 2	Résidentiel	27	4.0	2 370 €	83	89
60	Bourg Délivrance 2	Résidentiel	27	5.9	2 320 €	83	89
61	Sud Marais 2	Résidentiel	26	5.9	2 441 €	81	90
62	Mont à Camp-Marais 4	Résidentiel	25	5.8	2 675 €	78	89
63	Vieux Lille 7	Résidentiel	24	5.6	4 628 €	68	85
64	Caulier	Résidentiel	24	5.8	2 530 €	80	89
65	Lille Centre 15	Résidentiel	24	5.6	3 600 €	74	91
66	Sud Marais 3	Résidentiel	24	5.7	3 000 €	74	90
67	Petit Maroc	Résidentiel	23	6.1	2 973 €	78	91
68	Faubourg des Postes B	Résidentiel	23	5.4	3 148 €	75	89
69	Fac de Droit	Résidentiel	22	5.4	2 966 €	78	90
70	Arras	Résidentiel	20	6.3	3 316 €	77	91
71	Montebello	Résidentiel	20	6.3	3 452 €	72	90
72	Justice	Résidentiel	20	6.1	3 374 €	75	91
73	Lannoy	Résidentiel	20	6.1	2 571 €	76	90
74	Arsenal	Résidentiel	20	6.0	2 698 €	80	90
75	Centre	Résidentiel	20	5.9	2 500 €	82	91
76	Entrée Lille Fives	Résidentiel	20	5.9	2 488 €	82	90
77	Faubourg des Postes A	Résidentiel	20	5.8	2 663 €	76	91
78	Seclin	Résidentiel	20	5.7	3 049 €	77	91
79	Balzac-Lazarre Garreau	Résidentiel	20	5.7	2 979 €	78	91
80	Trévise	Résidentiel	20	5.5	3 179 €	78	91
81	Sarrazins	Résidentiel	20	5.4	3 489 €	72	91
82	Belfort	Résidentiel	20	5.3	2 544 €	87	91
83	Magenta-Fombello	Résidentiel	20	5.2	3 333 €	77	91
84	Les Sarts 1	Résidentiel	20	5.1	2 185 €	88	90
85	Giraudoux	Résidentiel	20	4.9	2 608 €	82	91
86	Concorde 1	Résidentiel	20	3.8	661 €	93	89
87	Croisette A	Résidentiel	20	5.0	2 553 €	84	89
88	Aviateurs	Résidentiel	20	4.9	3 045 €	73	89
89	400 Maisons-Cimetière du Sud	Résidentiel	20	5.0	2 752 €	82	90
90	Croisette B	Résidentiel	19	4.7	2 427 €	86	89
91	Verhaeren	Résidentiel	18	5.0	1 502 €	92	89
92	Concorde 2	Résidentiel	17	4.3	1 174 €	92	90

92 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22