Quel est le prix au m² à Hôtel-Dieu (Rennes) ?

Le prix moyen au m² à Hôtel-Dieu est de 4 119 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Rennes de 3 473 €/m².

Hôtel-Dieu est-il un bon quartier pour investir ?

Hôtel-Dieu obtient un score IMS de 6.4/10 et est classé n°56 sur 90 quartiers à Rennes. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Hôtel-Dieu est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Hôtel-Dieu est de 86/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Hôtel-Dieu ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.4 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 12.2 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Hôtel-Dieu ?

Hôtel-Dieu compte environ 2 319 habitants. Le taux de vacance des logements est de 5.6 %.

Investir à Hôtel-Dieu (Rennes) : score, rentabilité et classement 2026

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°56

sur 90 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Hôtel-Dieu

QQS 38/100IMS 6.4/10#56 sur 904 119 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.97/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Données marché

Prix au m²

4 119 €

+19 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.9 €

Rendement brut (LLD)

6.4 %

Rendement brut (LCD)

12.2 %

Taux de vacance

5.6 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

50 %

Nuitée moyenne

78 €

Population

2 319

Revenu médian

22 210 €

par an

Surveillance du quartier

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Historique et contexte

Situé au nord de l’hypercentre, l’ancien Hôtel-Dieu de Rennes est un site hospitalier historique qui s’inscrivait dans la tradition des « hôtels-Dieu » médiévaux dédiés aux soins et à l’accueil des plus démunis[3][10].
Depuis 2009, le CHU et la Ville de Rennes ont engagé une reconversion progressive pour transformer ce patrimoine en nouveau morceau de ville, prolongeant le centre vers le nord[3][4].
Le projet, porté par Linkcity dans le cadre de Rennes 2030, articule logements, loisirs, commerces et services de santé afin d’en faire un tiers-lieu vivant et mixte[3][4][6].
Le quartier est aujourd’hui en pleine mutation, avec une montée en puissance résidentielle (îlots Saint‑Martin Est/Ouest) et une forte dimension d’innovation sociale et culturelle (The Roof, micro‑brasserie, restauration)[2][5].

Points positifs pour investir

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Classement complet des quartiers de Rennes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jean Macé	Résidentiel	87	7.0	4 698 €	64	82
2	Hoche	Résidentiel	87	6.7	4 368 €	68	82
3	Morbihan Ouest	Résidentiel	71	7.0	3 367 €	63	90
4	Parcheminerie Toussaints	Résidentiel	70	6.7	4 635 €	64	84
5	Croix Saint-Hélier	Résidentiel	69	6.6	3 239 €	66	91
6	Jean Ogée	Résidentiel	68	6.9	3 762 €	67	90
7	Paris Ouest Martenot	Résidentiel	65	6.6	4 375 €	63	82
8	Saint-Yves	Résidentiel	64	6.6	3 087 €	65	90
9	Parlement	Résidentiel	63	6.6	4 192 €	65	87
10	Cathédrale	Résidentiel	63	6.7	3 992 €	62	87
11	Jules Ferry	Résidentiel	59	6.4	4 211 €	64	84
12	Les Mottais	Résidentiel	58	6.5	3 924 €	64	88
13	Vieux Saint-Étienne	Résidentiel	58	6.5	4 527 €	65	83
14	Rue de Brest Est	Résidentiel	57	6.7	3 923 €	66	90
15	Michelet	Résidentiel	57	6.4	3 838 €	66	87
16	Liberté Champ de Mars	Résidentiel	57	6.6	4 361 €	66	90
17	Rue de Brest Ouest	Résidentiel	55	6.7	3 721 €	65	85
18	Coutenceau	Résidentiel	55	6.5	2 745 €	70	90
19	Jean-Baptiste Barre	Résidentiel	54	6.7	3 879 €	64	87
20	Les Olympiades	Résidentiel	53	6.7	2 682 €	72	90
21	Laennec-Dupont des Loges	Résidentiel	52	6.8	4 350 €	68	84
22	Campus de Beaulieu	Résidentiel	52	5.7	4 789 €	71	79
23	Saint-Hélier	Résidentiel	52	6.9	4 293 €	68	85
24	Dalle du Colombier	Résidentiel	51	6.3	3 665 €	65	92
25	La Motte Brûlon	Résidentiel	51	6.5	3 843 €	65	84
26	Paris Est	Résidentiel	51	6.3	4 176 €	66	81
27	Haut Quineleu	Résidentiel	51	6.4	3 648 €	66	89
28	Saint-Louis	Résidentiel	50	6.3	4 216 €	65	85
29	Margueritte	Résidentiel	50	6.5	4 000 €	64	86
30	Saint-Laurent	Résidentiel	50	6.8	2 917 €	68	90
31	Gaëtan Hervé	Résidentiel	49	6.8	3 130 €	68	91
32	La Poterie Nord	Résidentiel	48	6.5	3 631 €	63	86
33	La Mabilais	Résidentiel	46	6.6	4 540 €	65	80
34	Alphonse Guérin	Résidentiel	46	6.6	3 966 €	67	86
35	Portugal	Résidentiel	46	6.3	2 346 €	72	90
36	Arsenal	Résidentiel	45	6.5	4 800 €	67	79
37	Mail	Résidentiel	45	6.6	4 548 €	65	84
38	Port Cahours	Résidentiel	45	6.5	4 184 €	67	79
39	Le Landry	Résidentiel	44	6.4	3 432 €	65	88
40	Albert de Mun	Résidentiel	43	6.4	3 660 €	66	87
41	La Madeleine Mauconseil	Résidentiel	43	6.3	4 048 €	66	84
42	Parc de Maurepas	Résidentiel	43	6.3	3 415 €	68	89
43	Oberthur	Résidentiel	42	6.2	4 006 €	68	87
44	Cimetière du Nord	Résidentiel	42	6.6	3 698 €	68	90
45	Stade Rennais	Résidentiel	41	6.4	3 570 €	66	89
46	Villeneuve	Résidentiel	40	6.3	3 688 €	68	88
47	Pontchaillou	Résidentiel	40	6.8	3 826 €	73	89
48	Sainte-Élisabeth-Grèce	Résidentiel	39	6.2	2 276 €	78	90
49	Colombier Sud et Ouest	Résidentiel	39	6.3	3 382 €	71	91
50	Cimetière de l'Est	Résidentiel	38	6.4	3 688 €	69	82
51	Hôtel-Dieu	Résidentiel	38	6.4	4 119 €	70	86
52	Le Gallet-Les Longs Champs Nord	Résidentiel	38	6.6	4 163 €	69	83
53	La Poterie Sud	Résidentiel	37	6.4	3 258 €	69	91
54	Fransisco Ferrer	Résidentiel	36	6.0	3 000 €	70	89
55	Les Longs Champs Sud	Résidentiel	34	6.3	3 362 €	70	90
56	La Touche	Résidentiel	34	6.2	3 955 €	70	90
57	Les Cloteaux	Résidentiel	33	5.9	2 486 €	77	90
58	Henri Fréville Sud-Est	Résidentiel	32	6.1	2 247 €	78	89
59	Morbihan Est	Résidentiel	32	5.6	3 278 €	73	90
60	Beauregard	Résidentiel	32	6.2	3 333 €	73	89
61	Cleunay Ouest	Résidentiel	32	6.1	3 667 €	68	86
62	Villejean Sud-Est	Résidentiel	31	6.4	2 426 €	79	90
63	Fernand Jacq	Résidentiel	31	5.8	2 475 €	76	90
64	Le Gast Ouest	Résidentiel	29	5.7	2 614 €	76	91
65	Émile Bernard	Résidentiel	29	6.1	3 374 €	71	90
66	Les Hautes Chalais	Résidentiel	27	5.8	3 545 €	69	89
67	Le Bois Perrin	Résidentiel	26	5.9	4 167 €	69	83
68	Le Landrel Ouest	Résidentiel	24	5.6	2 225 €	80	89
69	Henri Fréville Sud-Ouest	Résidentiel	24	5.6	2 438 €	82	91
70	Villejean Nord-Est	Résidentiel	23	5.5	2 847 €	78	90
71	Villejean Sud-Ouest	Résidentiel	22	6.0	2 659 €	80	90
72	Villejean Nord-Ouest	Résidentiel	20	5.3	2 541 €	84	90
73	Suisse	Résidentiel	20	6.0	2 018 €	83	90
74	Le Landrel Est Les Hautes Ourmes	Résidentiel	20	5.5	2 494 €	80	89
75	Le Gast Est	Résidentiel	20	5.4	3 772 €	71	87
76	Dalle Kennedy	Résidentiel	20	5.3	2 408 €	87	90
77	Emmanuel Mounier	Résidentiel	20	4.8	3 793 €	72	88
78	Canada	Résidentiel	20	5.3	2 562 €	86	91
79	Torigné Est	Résidentiel	20	5.2	2 065 €	88	89
80	Les Champs Manceaux	Résidentiel	20	4.7	2 642 €	83	90
81	Torigné Ouest	Résidentiel	19	5.1	2 108 €	90	89
82	Saint-Benoît	Résidentiel	19	4.9	2 106 €	89	89
83	Brno	Résidentiel	17	4.3	3 889 €	72	86

83 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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