Quel est le prix au m² à Beauregard (Rennes) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Beauregard, quartier de Rennes, est de 3 333 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Rennes (3 473 €/m²).

Beauregard (Rennes) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Beauregard, quartier de Rennes, obtient un score IMS IMMONAI de 6.24/10 et est classé n°66 sur 90 quartiers analysés à Rennes. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Beauregard (Rennes) ?

Le score LCD de Beauregard à Rennes est de 89/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 50 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Beauregard (Rennes) ?

À Beauregard, quartier de Rennes, le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.7 % (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 11.4 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Beauregard (Rennes) ?

Selon l'INSEE, Beauregard à Rennes compte environ 6 309 habitants. Le taux de vacance des logements est de 4.5 %. Le revenu médian annuel est de 20 380 €.

Investir à Beauregard (Rennes) : score, rentabilité et classement 2026

Beauregard, quartier de Rennes, affiche un prix moyen de 3 333 €/m² et un rendement brut de 6.7 %. Classé n°66 sur 90 quartiers, il obtient un score IMS de 6.2/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

6.2

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

a_surveiller

n°66

sur 90 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Beauregard

QQS 32/100IMS 6.2/10#66 sur 903 333 €/m²a_surveiller

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Avec seulement 4.5 % de vacance, ce quartier est l'un des plus tendus de Rennes.

Quel est le prix au m² et le rendement à Beauregard ?

Prix au m²

3 333 €

-4 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.9 €

Rendement brut (LLD)

6.7 %

Rendement brut (LCD)

11.4 %

Taux de vacance

4.5 %

Très tendu

Taux d'occupation LCD

50 %

Nuitée moyenne

57 €

Population

6 309

Revenu médian

20 380 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Beauregard ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Beauregard (Rennes) ?

Historique et contexte

Beauregard est un quartier du nord-ouest de Rennes né dans les années 1990 sur d’anciennes terres agricoles, avec une urbanisation pensée autour d’un cadre bocager et d’espaces verts. Son développement s’est fait par phases successives, avec une première ZAC lancée en 1997, puis Beauregard-Quincé à partir de 2012, plus ambitieuse sur le plan environnemental. Le quartier a gardé une identité résidentielle et paysagère marquée, tout en intégrant des programmes contemporains et une densification progressive. Il est aujourd’hui dans une logique de renouvellement urbain maîtrisé, avec une image de quartier moderne, verdoyant et familial.[1][5][10]

Points positifs pour investir

Prix d’entrée modéré à 3 333 €/m², inférieur aux secteurs les plus centraux de Rennes, ce qui laisse encore une marge de valorisation si le quartier continue de monter.[12][10]
Vacance limitée à 4,5 %, signe d’un marché locatif déjà relativement liquide et d’une demande présente.[donnée marché]
Stratégie LCD atypique pertinente : le positionnement du quartier, proche du centre-ville, du campus et d’un environnement verdoyant, peut soutenir une offre courte durée différenciante sur des biens singuliers.[12][4]

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Classement complet des quartiers de Rennes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Jean Macé	Résidentiel	87	7.0	4 698 €	64	82
2	Hoche	Résidentiel	87	6.7	4 368 €	68	82
3	Morbihan Ouest	Résidentiel	71	7.0	3 367 €	63	90
4	Parcheminerie Toussaints	Résidentiel	70	6.7	4 635 €	64	84
5	Croix Saint-Hélier	Résidentiel	69	6.6	3 239 €	66	91
6	Jean Ogée	Résidentiel	68	6.9	3 762 €	67	90
7	Paris Ouest Martenot	Résidentiel	65	6.6	4 375 €	63	82
8	Saint-Yves	Résidentiel	64	6.6	3 087 €	65	90
9	Parlement	Résidentiel	63	6.6	4 192 €	65	87
10	Cathédrale	Résidentiel	63	6.7	3 992 €	62	87
11	Jules Ferry	Résidentiel	59	6.4	4 211 €	64	84
12	Les Mottais	Résidentiel	58	6.5	3 924 €	64	88
13	Vieux Saint-Étienne	Résidentiel	58	6.5	4 527 €	65	83
14	Rue de Brest Est	Résidentiel	57	6.7	3 923 €	66	90
15	Michelet	Résidentiel	57	6.4	3 838 €	66	87
16	Liberté Champ de Mars	Résidentiel	57	6.6	4 361 €	66	90
17	Rue de Brest Ouest	Résidentiel	55	6.7	3 721 €	65	85
18	Coutenceau	Résidentiel	55	6.5	2 745 €	70	90
19	Jean-Baptiste Barre	Résidentiel	54	6.7	3 879 €	64	87
20	Les Olympiades	Résidentiel	53	6.7	2 682 €	72	90
21	Laennec-Dupont des Loges	Résidentiel	52	6.8	4 350 €	68	84
22	Campus de Beaulieu	Résidentiel	52	5.7	4 789 €	71	79
23	Saint-Hélier	Résidentiel	52	6.9	4 293 €	68	85
24	Dalle du Colombier	Résidentiel	51	6.3	3 665 €	65	92
25	La Motte Brûlon	Résidentiel	51	6.5	3 843 €	65	84
26	Paris Est	Résidentiel	51	6.3	4 176 €	66	81
27	Haut Quineleu	Résidentiel	51	6.4	3 648 €	66	89
28	Saint-Louis	Résidentiel	50	6.3	4 216 €	65	85
29	Margueritte	Résidentiel	50	6.5	4 000 €	64	86
30	Saint-Laurent	Résidentiel	50	6.8	2 917 €	68	90
31	Gaëtan Hervé	Résidentiel	49	6.8	3 130 €	68	91
32	La Poterie Nord	Résidentiel	48	6.5	3 631 €	63	86
33	La Mabilais	Résidentiel	46	6.6	4 540 €	65	80
34	Alphonse Guérin	Résidentiel	46	6.6	3 966 €	67	86
35	Portugal	Résidentiel	46	6.3	2 346 €	72	90
36	Arsenal	Résidentiel	45	6.5	4 800 €	67	79
37	Mail	Résidentiel	45	6.6	4 548 €	65	84
38	Port Cahours	Résidentiel	45	6.5	4 184 €	67	79
39	Le Landry	Résidentiel	44	6.4	3 432 €	65	88
40	Albert de Mun	Résidentiel	43	6.4	3 660 €	66	87
41	La Madeleine Mauconseil	Résidentiel	43	6.3	4 048 €	66	84
42	Parc de Maurepas	Résidentiel	43	6.3	3 415 €	68	89
43	Oberthur	Résidentiel	42	6.2	4 006 €	68	87
44	Cimetière du Nord	Résidentiel	42	6.6	3 698 €	68	90
45	Stade Rennais	Résidentiel	41	6.4	3 570 €	66	89
46	Villeneuve	Résidentiel	40	6.3	3 688 €	68	88
47	Pontchaillou	Résidentiel	40	6.8	3 826 €	73	89
48	Sainte-Élisabeth-Grèce	Résidentiel	39	6.2	2 276 €	78	90
49	Colombier Sud et Ouest	Résidentiel	39	6.3	3 382 €	71	91
50	Cimetière de l'Est	Résidentiel	38	6.4	3 688 €	69	82
51	Hôtel-Dieu	Résidentiel	38	6.4	4 119 €	70	86
52	Le Gallet-Les Longs Champs Nord	Résidentiel	38	6.6	4 163 €	69	83
53	La Poterie Sud	Résidentiel	37	6.4	3 258 €	69	91
54	Fransisco Ferrer	Résidentiel	36	6.0	3 000 €	70	89
55	Les Longs Champs Sud	Résidentiel	34	6.3	3 362 €	70	90
56	La Touche	Résidentiel	34	6.2	3 955 €	70	90
57	Les Cloteaux	Résidentiel	33	5.9	2 486 €	77	90
58	Henri Fréville Sud-Est	Résidentiel	32	6.1	2 247 €	78	89
59	Morbihan Est	Résidentiel	32	5.6	3 278 €	73	90
60	Beauregard	Résidentiel	32	6.2	3 333 €	73	89
61	Cleunay Ouest	Résidentiel	32	6.1	3 667 €	68	86
62	Villejean Sud-Est	Résidentiel	31	6.4	2 426 €	79	90
63	Fernand Jacq	Résidentiel	31	5.8	2 475 €	76	90
64	Le Gast Ouest	Résidentiel	29	5.7	2 614 €	76	91
65	Émile Bernard	Résidentiel	29	6.1	3 374 €	71	90
66	Les Hautes Chalais	Résidentiel	27	5.8	3 545 €	69	89
67	Le Bois Perrin	Résidentiel	26	5.9	4 167 €	69	83
68	Le Landrel Ouest	Résidentiel	24	5.6	2 225 €	80	89
69	Henri Fréville Sud-Ouest	Résidentiel	24	5.6	2 438 €	82	91
70	Villejean Nord-Est	Résidentiel	23	5.5	2 847 €	78	90
71	Villejean Sud-Ouest	Résidentiel	22	6.0	2 659 €	80	90
72	Villejean Nord-Ouest	Résidentiel	20	5.3	2 541 €	84	90
73	Suisse	Résidentiel	20	6.0	2 018 €	83	90
74	Le Landrel Est Les Hautes Ourmes	Résidentiel	20	5.5	2 494 €	80	89
75	Le Gast Est	Résidentiel	20	5.4	3 772 €	71	87
76	Dalle Kennedy	Résidentiel	20	5.3	2 408 €	87	90
77	Emmanuel Mounier	Résidentiel	20	4.8	3 793 €	72	88
78	Canada	Résidentiel	20	5.3	2 562 €	86	91
79	Torigné Est	Résidentiel	20	5.2	2 065 €	88	89
80	Les Champs Manceaux	Résidentiel	20	4.7	2 642 €	83	90
81	Torigné Ouest	Résidentiel	19	5.1	2 108 €	90	89
82	Saint-Benoît	Résidentiel	19	4.9	2 106 €	89	89
83	Brno	Résidentiel	17	4.3	3 889 €	72	86

83 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Beauregard (Rennes)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.