Investir à Vieux Nice-Sainte-Réparate (Nice) : score, rentabilité et classement 2026
Vieux Nice-Sainte-Réparate, quartier de Nice, affiche un prix moyen de 5 184 €/m². Classé n°25 sur 146 quartiers, il obtient un score IMS de 3.6/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.
Vieux Nice-Sainte-Réparate
Score de proximité 10/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.
Quel est le prix au m² et le rendement à Vieux Nice-Sainte-Réparate ?
Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).
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Que faut-il savoir avant d'investir à Vieux Nice-Sainte-Réparate (Nice) ?
Historique et contexte
Le quartier Vieux Nice – Sainte‑Réparate correspond au cœur historique de Nice, un dédale de ruelles étroites, façades ocre et petites places typiques de la vieille ville méditerranéenne[2][12][14].
Autour de la cathédrale Sainte‑Réparate et de la place Rossetti, le tissu urbain baroque s’est développé dès le XVIIe siècle avec des palais comme le Palais Lascaris, aujourd’hui musée[2][12].
Depuis la fin du XXe siècle, le quartier a connu une forte renaissance, combinant restauration du patrimoine, montée du tourisme et arrivée de nouveaux publics (expats, artistes, étudiants) tout en conservant une vie locale ancienne[5][7].
Le caractère du secteur est aujourd’hui très marqué par l’animation commerciale (restaurants, glaciers, bars) et les flux touristiques, notamment autour du Cours Saleya et de la cathédrale Sainte‑Réparate[2][4][12].
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Classement complet des quartiers de Nice
| # | Quartier | QQS | IMS |
|---|---|---|---|
| 1 | 88 | 4.8 | |
| 2 | 88 | 4.2 | |
| 3 | 87 | 4.6 | |
| 4 | 87 | 4.0 | |
| 5 | 87 | 4.1 | |
| 6 | 87 | 4.5 | |
| 7 | 86 | 4.5 | |
| 8 | 86 | 4.3 | |
| 9 | 84 | 3.9 | |
| 10 | 83 | 4.2 | |
| 11 | 82 | 4.1 | |
| 12 | 80 | 4.0 | |
| 13 | 78 | 3.9 | |
| 14 | 77 | 3.9 | |
| 15 | 76 | 3.8 | |
| 16 | 76 | 3.8 | |
| 17 | 74 | 3.8 | |
| 18 | 73 | 4.3 | |
| 19 | 72 | 4.8 | |
| 20 | 71 | 4.4 | |
| 21 | 71 | 4.4 | |
| 22 | 70 | 4.1 | |
| 23 | 69 | 4.3 | |
| 24 | 69 | 3.6 | |
| 25 | 69 | 4.3 | |
| 26 | 68 | 4.3 | |
| 27 | 66 | 3.9 | |
| 28 | 65 | 4.0 | |
| 29 | 65 | 4.9 | |
| 30 | 64 | 4.3 | |
| 31 | 64 | 4.2 | |
| 32 | 63 | 4.3 | |
| 33 | 63 | 3.9 | |
| 34 | 63 | 4.0 | |
| 35 | 63 | 3.7 | |
| 36 | 62 | 4.0 | |
| 37 | 62 | 4.0 | |
| 38 | 62 | 3.9 | |
| 39 | 61 | 3.9 | |
| 40 | 61 | 4.0 | |
| 41 | 61 | 2.9 | |
| 42 | 60 | 3.8 | |
| 43 | 60 | 3.7 | |
| 44 | 60 | 3.9 | |
| 45 | 60 | 4.1 | |
| 46 | 60 | 3.5 | |
| 47 | 60 | 3.8 | |
| 48 | 59 | 3.8 | |
| 49 | 59 | 4.0 | |
| 50 | 59 | 3.6 | |
| 51 | 59 | 4.3 | |
| 52 | 59 | 3.9 | |
| 53 | 58 | 4.5 | |
| 54 | 58 | 3.9 | |
| 55 | 58 | 4.0 | |
| 56 | 58 | 3.6 | |
| 57 | 57 | 3.7 | |
| 58 | 57 | 3.7 | |
| 59 | 56 | 4.3 | |
| 60 | 56 | 4.0 | |
| 61 | 55 | 3.5 | |
| 62 | 55 | 3.4 | |
| 63 | 54 | 3.6 | |
| 64 | 54 | 3.5 | |
| 65 | 53 | 4.1 | |
| 66 | 53 | 3.6 | |
| 67 | 53 | 4.0 | |
| 68 | 53 | 3.8 | |
| 69 | 52 | 3.9 | |
| 70 | 52 | 3.5 | |
| 71 | 52 | 4.3 | |
| 72 | 52 | 3.9 | |
| 73 | 52 | 3.6 | |
| 74 | 51 | 4.0 | |
| 75 | 51 | 3.6 | |
| 76 | 51 | 3.8 | |
| 77 | 51 | 3.8 | |
| 78 | 50 | 3.7 | |
| 79 | 50 | 3.5 | |
| 80 | 50 | 3.6 | |
| 81 | 50 | 4.1 | |
| 82 | 50 | 3.7 | |
| 83 | 50 | 3.7 | |
| 84 | 50 | 3.6 | |
| 85 | 49 | 3.6 | |
| 86 | 49 | 3.6 | |
| 87 | 49 | 3.7 | |
| 88 | 49 | 3.8 | |
| 89 | 48 | 3.9 | |
| 90 | 48 | 3.9 | |
| 91 | 46 | 3.8 | |
| 92 | 46 | 3.7 | |
| 93 | 44 | 4.0 | |
| 94 | 44 | 3.5 | |
| 95 | 43 | 3.4 | |
| 96 | 42 | 3.5 | |
| 97 | 41 | 3.3 | |
| 98 | 39 | 3.5 | |
| 99 | 38 | 3.3 | |
| 100 | 37 | 3.5 | |
| 101 | 37 | 3.5 | |
| 102 | 37 | 3.2 | |
| 103 | 36 | 3.2 | |
| 104 | 36 | 3.1 | |
| 105 | 35 | 3.2 | |
| 106 | 35 | 3.4 | |
| 107 | 35 | 3.3 | |
| 108 | 35 | 3.3 | |
| 109 | 34 | 3.4 | |
| 110 | 34 | 3.2 | |
| 111 | 34 | 3.2 | |
| 112 | 33 | 3.0 | |
| 113 | 33 | 2.6 | |
| 114 | 33 | 3.3 | |
| 115 | 33 | 3.1 | |
| 116 | 32 | 3.3 | |
| 117 | 32 | 3.1 | |
| 118 | 31 | 3.0 | |
| 119 | 31 | 2.7 | |
| 120 | 30 | 2.4 | |
| 121 | 30 | 3.1 | |
| 122 | 30 | 3.1 | |
| 123 | 29 | 3.0 | |
| 124 | 29 | 3.1 | |
| 125 | 29 | 2.7 | |
| 126 | 28 | 2.7 | |
| 127 | 27 | 2.5 | |
| 128 | 27 | 2.5 | |
| 129 | 26 | 2.6 | |
| 130 | 23 | 2.4 | |
| 131 | 21 | 1.8 | |
| 132 | 21 | 1.6 | |
| 133 | 20 | 3.1 | |
| 134 | 20 | 2.9 | |
| 135 | 20 | 2.2 | |
| 136 | 20 | 1.5 | |
| 137 | 20 | 1.5 | |
| 138 | 20 | 1.4 | |
| 139 | 20 | 1.2 | |
| 140 | 20 | 1.1 | |
| 141 | 20 | 1.1 | |
| 142 | 20 | 1.4 | |
| 143 | 19 | 1.1 |
143 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.
Questions fréquentes sur l'investissement à Vieux Nice-Sainte-Réparate (Nice)
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Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.