Quel est le prix au m² à Madeleine Supérieure (Nice) en 2025 ?

D'après les données DVF 2024-2025, le prix moyen au m² à Madeleine Supérieure, quartier de Nice, est de 3 083 €. Ce prix est inférieur à la moyenne de Nice (4 229 €/m²).

Madeleine Supérieure (Nice) est-il un bon quartier pour investir en immobilier ?

Madeleine Supérieure, quartier de Nice, obtient un score IMS IMMONAI de 3.07/10 et est classé n°126 sur 146 quartiers analysés à Nice. La stratégie d'investissement recommandée est Location courte durée. Ce score intègre les données DVF, INSEE et les indicateurs de qualité de quartier.

Peut-on faire de la location courte durée (Airbnb) à Madeleine Supérieure (Nice) ?

Le score LCD de Madeleine Supérieure à Nice est de 91/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée, avec un fort potentiel de rendement. Le taux d'occupation moyen est de 52 % (source : AirROI).

Quel est le rendement locatif à Madeleine Supérieure (Nice) ?

À Madeleine Supérieure, quartier de Nice, le rendement brut en location longue durée est estimé à N/A (calcul IMMONAI basé sur les prix DVF et les loyers de marché). En location courte durée, le rendement brut atteint 25.0 % (données AirROI).

Combien y a-t-il d'habitants à Madeleine Supérieure (Nice) ?

Selon l'INSEE, Madeleine Supérieure à Nice compte environ 1 648 habitants. Le taux de vacance des logements est de 13.8 %. Le revenu médian annuel est de 18 630 €.

Investir à Madeleine Supérieure (Nice) : score, rentabilité et classement 2026

Madeleine Supérieure, quartier de Nice, affiche un prix moyen de 3 083 €/m². Classé n°126 sur 146 quartiers, il obtient un score IMS de 3.1/10. La stratégie recommandée est location courte durée. Sources : DVF 2024-2025, INSEE, IMMONAI 2026-08-09.

3.1

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

difficile

n°126

sur 146 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-08-09

Comparer avec

Madeleine Supérieure

QQS 29/100IMS 3.1/10#126 sur 1463 083 €/m²difficile

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Prix au m² 27 % inférieur à la moyenne de Nice : opportunité de décote.

Quel est le prix au m² et le rendement à Madeleine Supérieure ?

Prix au m²

3 083 €

-27 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

20.4 €

Rendement brut (LCD)

25.0 %

Taux de vacance

13.8 %

Modéré

Taux d'occupation LCD

52 %

Nuitée moyenne

127 €

Population

1 648

Revenu médian

18 630 €

par an

Sources : DVF 2024-2025 (prix, transactions), INSEE (population, revenus), AirROI (LCD).

Y a-t-il des biens à vendre à Madeleine Supérieure ?

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Que faut-il savoir avant d'investir à Madeleine Supérieure (Nice) ?

Historique et contexte

Le secteur de La Madeleine supérieure s’inscrit dans le grand boulevard de La Madeleine, axe historique de l’ouest niçois qui suit le cours du Paillon et relie le centre à les collines intérieures[1][3]. Quartier populaire longtemps marqué par une fonction de transit, il a progressivement vu se densifier l’habitat et les commerces de proximité, avec une vie locale structurée autour des services et de petites enseignes[1][4]. L’ambiance reste conviviale et familiale, avec une population aux revenus modestes et un tissu commercial simple (restauration rapide, petits commerces, services du quotidien)[1][4]. Son caractère aujourd’hui est celui d’un quartier résidentiel abordable, bien inséré dans la ville mais encore en retrait des secteurs touristiques majeurs, ce qui en fait un terrain d’investissement à coût d’entrée modéré.

Points positifs pour investir

Prix au m² relativement bas pour Nice (3083 €/m²) : bonne accessibilité à la propriété et potentiel de revalorisation à moyen terme dans une ville où le marché reste tendu.
Quartier vivant et doté de commerces de proximité (restauration, petites enseignes, services), ce qui facilite la location et la vie quotidienne des occupants[1][4].
Profil de population modeste (revenu moyen 18 630 €) propice aux locations longues durées abordables, mais aussi à des produits bien optimisés type colocation ou petites surfaces.

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Classement complet des quartiers de Nice

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Mont Boron	Résidentiel	88	4.8	8 901 €	50	100
2	Cimiez-Valrose	Résidentiel	88	4.2	5 259 €	59	90
3	Crémat-Bellet	Résidentiel	87	4.6	4 922 €	60	91
4	Napoléon III	Résidentiel	87	4.0	4 917 €	58	89
5	Rimiez	Résidentiel	87	4.1	4 553 €	63	91
6	Lanterne	Résidentiel	87	4.5	5 000 €	63	91
7	Brancolar-Régina	Résidentiel	86	4.5	5 000 €	64	91
8	Le Piol-Cyrnos	Résidentiel	86	4.3	4 887 €	59	90
9	Brancolar-Scudéri	Résidentiel	84	3.9	3 960 €	65	89
10	Faculté de Lettres	Résidentiel	83	4.2	4 595 €	63	91
11	Parc Chambrun	Résidentiel	82	4.1	4 210 €	64	90
12	Sasserno	Résidentiel	80	4.0	5 500 €	62	91
13	TNL-Beaumont	Résidentiel	78	3.9	4 333 €	68	92
14	Magnan	Résidentiel	77	3.9	5 620 €	62	100
15	Baumettes	Résidentiel	76	3.8	5 084 €	61	91
16	Potiers	Résidentiel	76	3.8	4 875 €	61	90
17	France-Negresco	Résidentiel	74	3.8	6 897 €	57	100
18	Cimiez	Résidentiel	73	4.3	5 607 €	56	90
19	Bischoffsheim	Résidentiel	72	4.8	4 878 €	58	95
20	Gattamua	Résidentiel	71	4.4	5 042 €	60	91
21	Carabacel	Résidentiel	71	4.4	5 611 €	58	90
22	Cap de Croix	Résidentiel	70	4.1	4 776 €	61	89
23	Abbaye de Roseland	Résidentiel	69	4.3	5 457 €	57	90
24	Vieux Nice-Sainte-Réparate	Résidentiel	69	3.6	5 184 €	67	100
25	Cimiez-Monastère	Résidentiel	69	4.3	4 464 €	62	90
26	Costière	Résidentiel	68	4.3	3 856 €	63	90
27	Rossini	Résidentiel	66	3.9	5 488 €	56	91
28	Cyrnos	Résidentiel	65	4.0	3 770 €	67	90
29	Gairaut	Résidentiel	65	4.9	2 089 €	76	90
30	Musiciens	Résidentiel	64	4.3	6 083 €	59	91
31	Caravadossi-George V	Résidentiel	64	4.2	5 187 €	59	90
32	Cyrille Besset-La Forêt	Résidentiel	63	4.3	3 929 €	65	90
33	Église Russe	Résidentiel	63	3.9	4 324 €	63	91
34	Victor Hugo-Buffa	Résidentiel	63	4.0	6 154 €	62	100
35	Gorbella	Résidentiel	63	3.7	3 973 €	68	91
36	Saleya-Château	Résidentiel	62	4.0	6 000 €	60	100
37	Promenade du Paillon	Résidentiel	62	4.0	5 512 €	64	92
38	Bonaparte	Résidentiel	62	3.9	5 238 €	61	92
39	Riquier-Fontaine de la Ville	Résidentiel	61	3.9	4 404 €	64	91
40	Le Righi	Résidentiel	61	4.0	4 299 €	63	90
41	Pastorelle-Bosquets	Résidentiel	61	2.9	5 000 €	59	91
42	Clemenceau	Résidentiel	60	3.8	4 882 €	65	92
43	Puget	Résidentiel	60	3.7	4 202 €	65	91
44	Barla	Résidentiel	60	3.9	4 636 €	65	91
45	Port	Résidentiel	60	4.1	6 069 €	59	89
46	Michel-Ange	Résidentiel	60	3.5	4 400 €	67	91
47	Carlone	Résidentiel	60	3.8	4 265 €	66	91
48	Le Ray-Gravier-Dunant	Résidentiel	59	3.8	4 150 €	65	91
49	Jean Médecin	Résidentiel	59	4.0	5 759 €	62	95
50	Villa Arson	Résidentiel	59	3.6	3 692 €	72	91
51	Fabron-Terron-Archet	Résidentiel	59	4.3	4 764 €	61	91
52	Garibaldi	Résidentiel	59	3.9	4 425 €	67	92
53	Saint-Antoine Ginestière	Résidentiel	58	4.5	5 000 €	61	91
54	Cassini	Résidentiel	58	3.9	5 704 €	60	91
55	Saint-Philippe	Résidentiel	58	4.0	4 183 €	66	91
56	Borriglione-Saint Lambert	Résidentiel	58	3.6	4 151 €	69	91
57	Dante	Résidentiel	57	3.7	5 542 €	63	100
58	Saint-Sylvestre	Résidentiel	57	3.7	3 895 €	68	90
59	Mont Alban	Résidentiel	56	4.3	5 182 €	60	91
60	Plateaux Fleuris	Résidentiel	56	4.0	4 000 €	68	89
61	Notre-Dame	Résidentiel	55	3.5	5 224 €	65	92
62	Parc Impérial	Résidentiel	55	3.4	4 130 €	67	91
63	Gravier	Résidentiel	54	3.6	4 196 €	62	90
64	Canavese	Résidentiel	54	3.5	3 778 €	68	90
65	Carnot	Résidentiel	53	4.1	6 443 €	57	86
66	Vieux Nice-Visitation	Résidentiel	53	3.6	4 682 €	66	92
67	Jeanne d'Arc-Fuon-Cauda	Résidentiel	53	4.0	4 373 €	68	91
68	Comte de Falicon	Résidentiel	53	3.8	2 857 €	73	89
69	Lanterne-Mandariniers	Résidentiel	52	3.9	4 128 €	66	90
70	Lenval	Résidentiel	52	3.5	4 792 €	65	99
71	Saint-Pancrace-Pessicart	Résidentiel	52	4.3	4 305 €	62	91
72	Desambrois	Résidentiel	52	3.9	4 364 €	65	91
73	Thiers-Durante	Résidentiel	52	3.6	5 000 €	65	92
74	Hôpital Saint-Roch	Résidentiel	51	4.0	5 246 €	66	92
75	Bellet-Magnan	Résidentiel	51	3.6	3 600 €	70	91
76	Bellevue	Résidentiel	51	3.8	4 146 €	68	91
77	Caucade	Résidentiel	51	3.8	4 165 €	63	89
78	Riquier	Résidentiel	50	3.7	4 578 €	65	91
79	Clément Roassal	Résidentiel	50	3.5	4 157 €	69	91
80	Cessole	Résidentiel	50	3.6	3 579 €	72	91
81	Spagnol-Sainte-Marguerite	Résidentiel	50	4.1	5 243 €	62	91
82	Saint-Roch-Jean XXIII	Résidentiel	50	3.7	3 969 €	68	91
83	Riquier-Arson	Résidentiel	50	3.7	4 327 €	68	92
84	Bottero	Résidentiel	50	3.6	4 904 €	64	92
85	La Californie	Résidentiel	49	3.6	4 637 €	66	94
86	Carras	Résidentiel	49	3.6	3 980 €	70	92
87	Évêché	Résidentiel	49	3.7	4 038 €	68	91
88	Thiole	Résidentiel	49	3.8	4 611 €	67	91
89	La Victorine-Grinda	Résidentiel	48	3.9	2 856 €	78	90
90	Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur	Résidentiel	48	3.9	4 479 €	63	89
91	Garnier-Gare de Provence	Résidentiel	46	3.8	4 161 €	70	92
92	Saint-Barthélemy	Résidentiel	46	3.7	4 010 €	70	91
93	Saint-Pierre de Féric	Résidentiel	44	4.0	4 461 €	64	90
94	Pierre Sola	Résidentiel	44	3.5	3 804 €	71	91
95	Châteauneuf	Résidentiel	43	3.4	4 335 €	65	91
96	Grosso	Résidentiel	42	3.5	3 628 €	72	91
97	Raimbaldi	Résidentiel	41	3.3	3 957 €	72	91
98	République	Résidentiel	39	3.5	3 897 €	72	92
99	La Clua	Résidentiel	38	3.3	3 649 €	72	91
100	Parc des Sports	Résidentiel	37	3.5	4 455 €	70	92
101	Madeleine	Résidentiel	37	3.5	3 344 €	76	91
102	Saint-Roch-Ricolfi	Résidentiel	37	3.2	3 686 €	74	91
103	Michelet	Résidentiel	36	3.2	4 333 €	69	92
104	Paschetta	Résidentiel	36	3.1	2 938 €	79	90
105	Pasteur	Résidentiel	35	3.2	3 049 €	78	89
106	Lingostière-Saint-Isidore	Résidentiel	35	3.4	4 860 €	65	92
107	Marceau	Résidentiel	35	3.3	3 750 €	71	91
108	Acropolis-XVe Corps	Résidentiel	35	3.3	4 192 €	69	91
109	Saint-Jean d'Angély	Résidentiel	34	3.4	3 919 €	75	92
110	Saint-Augustin	Résidentiel	34	3.2	3 174 €	78	89
111	Arenas-Cassin	Résidentiel	34	3.2	2 845 €	81	92
112	Vauban	Résidentiel	33	3.0	3 618 €	72	91
113	Vinaigrier	Résidentiel	33	2.6	3 691 €	71	90
114	Madeleine-Nicolaï	Résidentiel	33	3.3	2 812 €	80	91
115	Mantega	Résidentiel	33	3.1	4 244 €	68	90
116	Diables Bleus	Résidentiel	32	3.3	4 231 €	72	91
117	Paul Montel	Résidentiel	32	3.1	2 987 €	79	91
118	Pasteur-Voie Romaine	Résidentiel	31	3.0	2 736 €	84	91
119	Las Planas-La Vallière	Résidentiel	31	2.7	3 747 €	71	90
120	Cernuschi	Résidentiel	30	2.4	3 862 €	66	91
121	La Bornala	Résidentiel	30	3.1	4 162 €	70	91
122	Henry Dunant	Résidentiel	30	3.1	3 714 €	72	89
123	Madeleine Robiony	Résidentiel	29	3.0	3 550 €	74	89
124	Madeleine Supérieure	Résidentiel	29	3.1	3 083 €	77	91
125	Roquebillière	Résidentiel	29	2.7	3 140 €	80	89
126	Lyautey-Gendarmerie	Résidentiel	28	2.7	2 844 €	81	89
127	Nice Nord-Saqui	Résidentiel	27	2.5	3 712 €	73	91
128	Saint-Charles	Résidentiel	27	2.5	3 337 €	79	91
129	Les Siagnes	Résidentiel	26	2.6	2 222 €	83	91
130	Pasteur-Saint-Pons	Résidentiel	23	2.4	2 769 €	84	90
131	Route de Turin	Résidentiel	21	1.8	2 898 €	85	90
132	Bon Voyage	Résidentiel	21	1.6	2 413 €	86	89
133	Vernier	Résidentiel	20	3.1	3 356 €	74	91
134	Trachel	Résidentiel	20	2.9	3 634 €	74	91
135	Ariane-Monzie	Résidentiel	20	2.2	1 510 €	81	91
136	Pierre Semard	Résidentiel	20	1.5	3 214 €	83	90
137	Ariane-Saramito	Résidentiel	20	1.5	1 517 €	88	91
138	Les Moulins	Résidentiel	20	1.4	3 436 €	85	91
139	Ariane-Ripert	Résidentiel	20	1.2	1 700 €	88	91
140	Digue des Français	Résidentiel	20	1.1	3 564 €	82	89
141	Mont Gros	Résidentiel	20	1.1	4 444 €	76	90
142	La Lauvette	Résidentiel	20	1.4	1 901 €	89	91
143	Ariane-Les Chênes	Résidentiel	19	1.1	1 517 €	90	89

143 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes sur l'investissement à Madeleine Supérieure (Nice)

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-08-09

Sources des donnees : DVF (Demandes de Valeurs Foncieres 2024-2025), INSEE (recensement, revenus), AirROI (taux d'occupation LCD), OpenStreetMap (POI), cadastre. Calculs et scores IMMONAI.