Quel est le prix au m² à Viarme (Nantes) ?

Le prix moyen au m² à Viarme est de 4 310 €. Ce prix est supérieur à la moyenne de Nantes de 3 584 €/m².

Viarme est-il un bon quartier pour investir ?

Viarme obtient un score IMS de 6.42/10 et est classé n°49 sur 97 quartiers à Nantes. La stratégie recommandée est Location courte durée.

Viarme est-il adapté pour de la location courte durée (Airbnb) ?

Le score LCD de Viarme est de 87/100. Ce quartier est très bien positionné pour la location courte durée.

Quel est le rendement locatif à Viarme ?

Le rendement brut en location longue durée est estimé à 6.1 %. En location courte durée, le rendement brut atteint 12.0 %.

Combien y a-t-il d'habitants à Viarme ?

Viarme compte environ 2 414 habitants. Le taux de vacance des logements est de 9.1 %.

Investir à Viarme (Nantes) : score, rentabilité et classement 2026

6.4

Score IMS

sur 10

Qualité quartier

correct

n°49

sur 97 quartiers

Location courte durée

Données mises à jour le 2026-07-22

Comparer avec

Viarme

QQS 47/100IMS 6.4/10#49 sur 974 310 €/m²correct

Quartier actuel QQS élevé QQS moyen QQS faibleSurvolez un quartier · Cliquez pour naviguer

Score de proximité 8.5/10 : commerces, transports et services à moins de 5 minutes à pied.

Données marché

Prix au m²

4 310 €

+20 % vs moyenne ville

Loyer moyen au m²

14.5 €

Rendement brut (LLD)

6.1 %

Rendement brut (LCD)

12.0 %

Taux de vacance

9.1 %

Tendu

Taux d'occupation LCD

45 %

Nuitée moyenne

77 €

Population

2 414

Revenu médian

25 600 €

par an

Surveillance du quartier

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Analyse IA du quartier

Historique et contexte

Viarme est un secteur central de Nantes, intégré à un ensemble de micro-quartiers historiquement denses et très urbains, structuré autour de grands axes et d’un tissu ancien mixant habitat, commerces et équipements. Le quartier s’inscrit dans une logique de valorisation du patrimoine nantais, avec plusieurs bâtiments emblématiques réhabilités ou reconvertis, ce qui renforce son identité de quartier de caractère. Son positionnement proche des centralités commerciales et des transports en fait un secteur vivant, recherché et plutôt mature sur le plan urbain[2][3].
Avec une population de 2 414 habitants et un revenu moyen de 25 600 €, Viarme correspond à un marché de taille limitée mais cohérent avec une demande de location ciblée sur des biens bien placés et atypiques.

Points positifs pour investir

Emplacement central dans un secteur recherché de Nantes, avec proximité des commerces, transports et lieux emblématiques, ce qui soutient la demande locative[2].
Stratégie LCD atypique pertinente : le quartier dispose d’un patrimoine architectural et de biens de caractère qui se prêtent bien à des formats différenciants et premium[2].

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Classement complet des quartiers de Nantes

#	Quartier	Type	QQS	IMS	Prix/m²	LLD	LCD
1	Rond-Point de Rennes	Résidentiel	88	6.6	3 750 €	61	84
2	Graslin-Commerce	Résidentiel	88	6.9	4 254 €	66	92
3	Monselet	Résidentiel	70	6.7	4 433 €	58	81
4	Perverie	Résidentiel	69	7.0	3 707 €	63	85
5	Talensac-Pont Morand	Résidentiel	66	7.0	4 362 €	67	84
6	Decré-Cathédrale	Résidentiel	66	6.9	4 167 €	69	87
7	Coudray	Résidentiel	65	6.4	3 839 €	64	86
8	Schuman	Résidentiel	64	6.6	3 900 €	62	79
9	Bretagne	Résidentiel	64	6.7	4 275 €	66	88
10	Route de Vannes	Résidentiel	64	6.7	3 810 €	65	87
11	Dobrée-Bon Port	Résidentiel	63	6.9	4 434 €	65	83
12	Rennes-Bellamy	Résidentiel	63	6.8	4 105 €	61	82
13	Saint-Félix	Résidentiel	63	7.0	4 482 €	62	81
14	Vannes-Saint-Pasquier	Résidentiel	62	6.9	3 947 €	64	85
15	Richebourg-Saint-Clément	Résidentiel	61	7.0	4 094 €	68	83
16	Bellamy-Barbin	Résidentiel	61	6.5	4 175 €	63	81
17	Tortière	Résidentiel	61	7.0	3 537 €	68	85
18	Gloriette-Feydeau	Résidentiel	60	6.8	4 167 €	67	84
19	Petit Bois	Résidentiel	59	6.5	4 021 €	64	85
20	Guist'hau	Résidentiel	57	6.8	4 557 €	64	81
21	Bourgeonnière-Petit Port	Résidentiel	56	7.0	3 864 €	69	85
22	Canclaux	Résidentiel	55	7.0	4 352 €	62	82
23	Le Landreau	Résidentiel	54	7.1	3 028 €	67	89
24	Saint-Donatien	Résidentiel	54	6.6	4 055 €	63	80
25	Bouhier	Résidentiel	54	6.9	4 111 €	68	83
26	Université-Michelet	Résidentiel	54	6.9	3 885 €	67	87
27	Carcouet	Résidentiel	54	6.9	3 185 €	70	90
28	Waldeck-Sully	Résidentiel	53	6.6	4 508 €	65	81
29	Mellinet	Résidentiel	53	6.6	4 138 €	63	82
30	Barberie	Résidentiel	52	6.8	3 148 €	65	88
31	Agenêts	Résidentiel	52	7.0	3 333 €	65	89
32	Coulmiers-Jardin des Plantes	Résidentiel	52	6.6	3 810 €	67	88
33	Grillaud-Procé	Résidentiel	51	6.6	4 055 €	63	85
34	Procé	Résidentiel	51	6.6	3 983 €	63	85
35	Jean Macé	Résidentiel	51	6.8	3 760 €	65	83
36	Route de Sainte-Luce	Résidentiel	51	6.6	3 509 €	65	86
37	Toutes Aides	Résidentiel	50	6.8	3 600 €	64	90
38	Éraudière-Renaudière	Résidentiel	50	6.7	3 509 €	65	83
39	Beauséjour	Résidentiel	50	6.9	3 182 €	69	90
40	Saint-Joseph-Erdre	Résidentiel	49	6.9	3 400 €	67	87
41	Jonelière-Université	Résidentiel	48	7.0	4 097 €	69	82
42	Sèvre	Résidentiel	48	6.6	3 191 €	67	90
43	Le Vieux Doulon	Résidentiel	47	6.7	3 222 €	67	89
44	Viarme	Résidentiel	47	6.4	4 310 €	66	87
45	Mairie de Chantenay	Résidentiel	47	6.5	3 749 €	63	87
46	Plessis Tison	Résidentiel	47	6.3	3 252 €	70	91
47	Zola	Résidentiel	46	6.2	3 775 €	64	83
48	Gaudinière	Résidentiel	46	6.6	3 109 €	67	88
49	Durantière	Résidentiel	46	6.5	3 227 €	66	88
50	Pilotière	Résidentiel	46	6.8	2 869 €	69	89
51	Boucardière-Mallève	Résidentiel	45	6.5	2 994 €	67	90
52	Madeleine	Résidentiel	45	6.8	4 299 €	70	82
53	Caserne Mellinet	Résidentiel	45	6.9	2 883 €	70	89
54	Hauts Pavés	Résidentiel	44	6.5	4 355 €	64	80
55	Boulevard des Poilus	Résidentiel	44	6.5	3 157 €	69	91
56	Lion d'Or-Gilarderie	Résidentiel	43	6.6	3 231 €	71	90
57	Saint-Jacques-Ripossière	Résidentiel	43	6.5	3 072 €	68	90
58	Salorges-Sainte-Anne	Résidentiel	42	6.4	3 979 €	66	82
59	Gare Maritime	Résidentiel	42	6.2	3 991 €	68	86
60	Dalby	Résidentiel	40	6.4	3 470 €	70	85
61	Mairie de Doulon	Résidentiel	40	6.5	3 250 €	69	90
62	Beaulieu-Mangin	Résidentiel	39	6.7	3 193 €	74	91
63	Pont du Cens-Côte d'Or	Résidentiel	39	6.3	3 276 €	68	89
64	Plessis Cellier-Roche Maurice	Résidentiel	39	4.3	2 231 €	80	91
65	Saint-Joseph-Bourg	Résidentiel	38	6.5	3 262 €	69	90
66	Champ de Mars	Résidentiel	38	6.5	4 546 €	67	82
67	Jules Verne	Résidentiel	38	6.6	3 000 €	72	90
68	Île Beaulieu	Résidentiel	37	6.5	3 206 €	73	92
69	Contrie	Résidentiel	37	6.0	3 166 €	69	90
70	Joncours-Procé	Résidentiel	36	5.8	3 810 €	67	85
71	Chauvinière	Résidentiel	36	5.8	3 075 €	70	90
72	Haluchère-Perray	Résidentiel	34	6.3	3 390 €	71	91
73	République-Les Ponts	Résidentiel	34	6.4	4 088 €	70	88
74	Saint-Jacques-Pirmil	Résidentiel	30	5.9	3 060 €	76	91
75	Mendès France	Résidentiel	30	4.3	1 797 €	86	91
76	Santos-Dumont	Résidentiel	29	5.4	3 158 €	72	90
77	Ranzay-Grand Clos	Résidentiel	26	5.9	2 875 €	77	91
78	Beaujoire-Halvêque	Résidentiel	25	5.7	3 256 €	73	87
79	Grêneraie-Clos Torreau	Résidentiel	24	5.7	3 591 €	72	87
80	Boissière	Résidentiel	20	5.2	2 627 €	80	91
81	Lauriers	Résidentiel	20	5.2	2 548 €	81	91
82	Breil-Malville	Résidentiel	20	5.0	1 983 €	92	91
83	Bout des Landes	Résidentiel	20	5.0	2 937 €	74	90
84	Port Boyer	Résidentiel	20	5.0	2 818 €	80	91
85	Croix Bonneau-Bourderies	Résidentiel	20	4.9	2 658 €	79	89
86	Bout des Pavés-Chêne des Anglais	Résidentiel	20	5.4	3 230 €	73	89
87	La Bottière	Résidentiel	19	4.8	2 277 €	86	90
88	Pin Sec	Résidentiel	19	4.9	1 830 €	93	90
89	Dervallières-Chézine	Résidentiel	19	4.7	3 163 €	75	89
90	Malakoff	Résidentiel	18	5.0	3 449 €	76	89

90 quartiers de type résidentiel — le classement est recalculé pour ce filtre.

Questions fréquentes

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Voir les annonces du quartierDonnees mises a jour le 2026-07-22