Investir à Agenêts (Nantes) : score, rentabilité et classement 2026

Historique et contexte

Le secteur des Agenêts se situe dans le quartier Malakoff – Saint-Donatien à Nantes, autour de la rue des Agenêts qui relie la place Jacques-Patissou à la rue du Casterneau[1]. Historiquement, il s’agit d’un tissu urbain de proximité, majoritairement résidentiel, marqué par des immeubles de logements et quelques commerces de quartier. Le secteur a bénéficié de l’essor général de Nantes, avec une amélioration progressive des services, des transports et de l’attractivité résidentielle. Son caractère actuel est celui d’un quartier de classes moyennes, plutôt calme, avec un revenu moyen autour de 25 700 € par an et une taille de population modeste (3 734 habitants), favorable à un marché locatif relativement stable.

Points positifs pour investir

• Prix au m² autour de 3 333 €, offrant un ticket d’entrée plus abordable que les quartiers les plus centraux de Nantes, tout en restant dans une ville très dynamique.
• Vacance locative faible (4,4 %) indiquant un marché relativement fluide, avec une bonne probabilité de trouver rapidement des locataires pour un bien bien positionné.
• Quartier à dominante résidentielle de classe moyenne, avec un revenu moyen cohérent avec une demande locative pérenne, tant en location classique qu’en meublé.